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          1. 【黑龍江省】居住小區智能化系統建設要點與技術導則

            1799

             一、總 則

            一、 總 則


            1. 0. 1 總體目標與建設原則

              為適應21世紀信息社會的生活方式, 提高住宅功能質量, 居住小區智能化系統總體目標是:通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術,進行精密設計、優化集成、精心建設,提高住宅高新技術的含量和居住環境水平,以滿足居民現代居住生活的需求。

            系統建設原則如下:

            1. 符合國家信息化建設的方針、政策和地方政府總體規劃建設的要求;

            2. 系統的等級標準應與項目開發定位相適應;

            3. 小區的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的有關標準、規范和規定;

            4. 系統的規劃、設計、建設應與土建工程的規劃、設計、建設同步進行;

            5.小區必須實行嚴格的質量監控,并達到國家規定的驗收標準;

            6. 小區建設應推進信息資源共享,促進我國住宅信息設備和軟件產業的發展。

            1.0.2 小區分類

              為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統,小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮,劃分為:一星級(符號★,下同)、二星級(符號★★,下同)、三星級(符號★★★,下同)三種類型。

            1.0.3 小區建設要求

              小區建設應符合“文明居住環境”的要求,采用先進、適用的智能化成套集成技術,提高居住區的安全性、適用性和物業管理水平。在建設主管部門的指導下,通過小區建設,鼓勵住宅信息集成企業、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作,發展新興的住宅信息產業。

            1. 建立和完善住宅智能化工程質量保障體系

            1) 住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗:

            2) 小區工業化、裝配化作業的質量監控制度;

            3) 小區質量綜合評價制度。

            2. 實行住宅智能化系統與居住小區同步建設

            1) 住宅智能化系統與居住小區實行統一規劃、設計、施工;

            2) 小區應采用技術先進、性能可靠、經濟合理的材料、設備和產品;

            3) 小區應逐步實現工業化、裝配化施工,減少現場加工。

            3. 小區智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求,達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的居住小區智能化系統。

            4. 小區應積極推廣應用國家和有關部門正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。

            5.小區在實施前應對未來物業管理進行全面策劃,在工程實施的適當時機超前介入,做好工程竣工后物業管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業管理系統安全、準確、可靠地運轉。

            1.0.4 小區規劃設計要求

              小區規劃應作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環境優美。住宅設計作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風良好、建筑造型美觀。

            1.0.5 住宅性能認定要求

              居住小區竣工交付使用前應參照建設部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)申請性能認定。


             二、系統的分類

            二、系統的分類


            居住小區智能化系統按其硬件配置功能要求、技術含量、經濟合理等劃分為一星級、二星級、三星級。

            2.0.1 一星級

              根據小區實際情況,建設“居住小區智能化系統配置與技術要求”標準中所列舉的基本配置。具體如下:

            1. 安全防范子系統

            (1)住宅報警裝置

            (2)訪客對講裝置

            (3)周邊防越報警裝置

            (4)閉路電視監控裝置

            (5)電子巡更裝置

            2. 管理與設備監控子系統

            (1)自動抄表裝置

            (2)車輛出入與停車管理裝置

            (3)緊急廣播與背景音樂

            (4)物業管理計算機系統

            (5)設備監控裝置

            3. 信息網絡子系統

            為實現上述功能科學合理布線,每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據插座。

            2.0.2 二星級

              二星級除具備一星級的全部功能之外,要求在安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。并根據小區實際情況,科學合理地選用“居住小區智能系統技術分類”標準中所列舉的可選配置。

            2.0.3 三星級

              三星級應具備二星級的全部功能,系統先進、實用和可靠。并具有可擴充性和可維護性。特別要重視智能化系統中管網、設備間(箱)、設備與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工。并在采用先進技術與為物業管理和住戶提供服務方面有突出技術優勢。

             三、系統技術要求

            三、系統技術要求


            3.0.1系統結構

              居住小區智能化是以信息傳輸通道(可采用寬帶接入網、現場總線、有線電視網與電話線等)為物理平臺;聯結各個智能化子系統,通過物業管理中心向住戶提供多種功能的服務。居住小區內可以采用多種網絡拓樸結構(如樹型結構、星型結構或混合結構),圖1為居住小區智能化系統總體框圖。

            3.0.2系統功能

              居住小區智能化系統由安全防范子系統、管理與監控子系統和信息網絡子系統組成,系統功能框圖如圖2所示。

            3.0.3系統硬件

            1.系統硬件包括網絡產品、布線系統、計算機、家庭智能控制箱、公共設備、計量儀表和電子器材等,應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早陶汰。同時應避免采用技術上不成熟的硬件產品。

            2.硬件產品應具有兼容性,便于系統產品更新與維護。

            3.硬件產品應具有可擴充性,便于系統升級與擴展。

            3.0.4系統軟件

              系統軟件的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括:計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。

            1.系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。

            2.系統軟件應操作方便,采用中文圖形界面,采用多媒體技術,使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。

            3.系統軟件應支持硬件產品的更新。

            5. 系統軟件應具有可擴充性。

            3.0.5系統集成

            1. 根據對居住小區智能化系統不同需求,可采用不同的集成技術。應在居住小區智能化系統建設規劃階段制定所采用的系統集成方案。

            2. 提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網等的融合技術,減化居住小區內信息傳輸通道的布線系統,提高系統性能價格比。

            3. 在規劃階段應將各子系統及子系統內功能模塊的各種信息交接接口標準化,便于系統集成的實施。

            4. 住宅內可采用集各種功能為一體的控制技術。逐步發展采用無線傳輸技術。

            5. 提倡居住小區 “一卡通”系統,智能化系統與社會其它職能部門聯網使用。

            6. 中心控制室,布線管網,接地與防雷,系統供電的要求

            (1) 中心控制室

              居住小區應設立中心控制室,位置首選小區的中間位置,當居住小區規模較大時,應設立一個或多個分中心。中心控制室應設有可直接外開的安全出口,其它還應滿足GB50198-1994民用閉路監視電視系統工程技術規范中關于機房的規定。

            (2) 布線管網

              智能小區應將智能化系統布線管網納入居住小區綜合管路的設計中,并符合居住小區總平面規劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求。

            (3) 防雷與接地

            應根據不同的地區和子系統,提出符合規定的接地與防雷技術要求,確定電氣接地與防雷的類型的位置,接地排的引入方案。

            (4) 系統供電

            居住小區智能化系統宜采用中心控制室集中供電方式,對于家庭報警及自動抄表系統必須保證市電停電的24小時內正常工作。

             四、系統實施細則

            四、 系統實施細則


            4.0.1一星級

            1. 安全防范子系統

              通過在居住小區周界、重點部位與住戶室內安裝安全防范的裝置,并由居住小區物業管理中心統一管理,來提高居住小區安全防范水平。

            (1) 住宅報警裝置

            住戶室內安裝家庭緊急求助報警裝置。居住小區物業管理中心應實時處理與記錄報警事件。

            (2) 訪客對講裝置

            在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語言對講裝置,住戶可控制開啟樓寓防盜門。

            (3) 周界防越報警裝置

            對封閉式管理的居住小區周界設置越界探測裝置,并與居住小區物業管理中心聯網使用,能及時發現非法越界者并能實時顯示報警路段和報警時間,自動記錄與保存報警信息。

            (4) 閉路電視監控

            根據居住小區安全防范管理的需要,對居住小區的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機進行監控。居住小區物業管理中心可自動/手動切換系統圖像,可對攝像機云臺及鏡頭進行控制;可對所監控的重要部位進行長時間錄像。

            (5) 電子巡更裝置

            居住小區內安裝電子巡更系統,保安巡更人員按設定路線進行值班巡查并予以記錄。

              巡更站點與居住小區物業管理中心聯網,計算機可實時讀取巡更所登錄的信息,從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。

            2.管理與監控子系統

            (1) 自動抄表裝置

              住宅內安裝水、電、氣、熱等具有信號輸出的表具,并將表具計量數據遠傳至居住小區物業管理中心,實現自動抄表。應以計量部門確認的表具顯示數據作為計量依據,定期對遠傳采集數據進行校正,達到精確計量。上述表具也可采用IC卡表具。   

            (2) 車輛出入與停車管理裝置

              居住小區內車輛出入口通過IC卡或其它形式進行管理或計費,實現車輛出入及存放時間記錄、查詢、區內車輛存放管理等。

            (3) 緊急廣播與背景音樂

              在居住小區內安裝有線廣播裝置,在特定分區內可播業務廣播、會議廣播或通知等。在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。

            (4) 物業管理計算機系統

            居住小區物業管理中心配備有計算機或計算機局域網,配置實用可靠的物業管理軟件。實現小區物業管理計算機化。并要求安全防范子系統,水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、設備監控裝置等在居住小區物業管理中心集中管理,便于及時對報警信號作出響應及處理。

            (5) 設備監控裝置

            在居住小區物業管理中心或分控制中心內應具備下列功能:

            1) 給排水設備故障報警;

            2) 蓄水池(含消防水池)、污水池的超高低水位報警;

            3) 電梯故障報警、電梯內人員求救信號指示或語音對講;

            4) 變配電間設備的故障報警;

            5) 欽用蓄水池過濾、殺菌設備的故障報警;

            3. 信息網絡子系統

              本子系統是由居住小區寬帶接入網、控制網、有線電視網和電話網等所組成,提倡采用多網融合技術。

            (1) 居住小區寬帶接入網、控制網、有線電視網和電話網等各自成系統,采用多種布線方式,但要求科學合理、經濟適用。

            (2) 居住小區寬帶接入網的網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合:FTTX(X可為B、F,即光纖到樓棟、光纖到樓層),HFC(光纖同軸網)和XDSL(X可為A、V等,即高速數字用戶環路)或其它類型的數據網絡。

            (3) 居住小區寬帶接入網應提供管理系統,支持用戶開戶、用戶銷戶、用戶暫停、用戶流量時間統計、用戶訪問記錄、用戶流量控制等管理功能,使用戶生活在一個安全方便的信息平臺之上。

            (4) 居住小區寬帶接入網應提供安全的網絡保障。

            (5) 居住小區寬帶接入網應提供本地計費或遠端撥號用戶認證

            (RADIUS)的計費功能。

            (6) 每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數據接口。

            4.0.2 二星級

            1. 安全防范子系統

              二星級應具備一星級的全部功能,安全防范子系統和信息管理子系統的系統建設,其功能及技術水平上應有較大提升。

            (1)住宅報警裝置

            戶門安裝防盜報警裝置,依據實際需要陽臺外窗安裝防范報警裝置;住戶室內安裝燃氣泄露自動報警裝置。 

            (2) 訪客對講裝置

            訪客對講裝置可采用聯網型可視對講裝置,居住小區主要出入口安裝訪客對講裝置

            (3) 周界防越報警裝置

            居住小區物業管理中心采用電子地圖指示報警區域,并配置聲、光提示。小區周界采用閉路電視實時監控,或居住小區周界防越報警裝置與閉路電視監視裝置聯動。留有對外報警接口。

            (4) 閉路電視監控

            根據小區實際情況對居住小區主要通道、停車場、電梯轎廂(多層或高層住宅)等部位適當地設置攝像機,達到有效的監視目的。

            (5) 電子巡更裝置

              巡更站點與居住小區物業管理中心聯網,計算機可實時讀取巡更所登錄的信息,從而實現對保安巡更人員的有效監督管理。

            2.管理與監控子系統

            (1)自動抄表裝置

            上述表具數據可遠傳到供水、電、氣、熱相應的職能部門。住戶可通過居住小區內部寬帶網、Internet網等查看表具數據或網上支付費用。

            (2) 車輛出入與停車管理裝置

            停車出入口車輛管理裝置與居住小區物業管理中心計算機聯網使用。

            (3) 緊急廣播與背景音樂

            小區內安裝有線廣播裝置,播放背景音樂。

            (4) 物業管理計算機系統

            居住小區建立Internet網站,住戶可在網上查詢物業管理信息。居住小區內安全防范子系統,水、電、氣、熱等表具的自動抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、設備監控裝置等與居住小區物業管理的計算機系統聯網。居住小區內采用“一卡通”技術。

            (5) 設備監控裝置

              在居住小區物業管理中心或分控制中心內應具備下列功能:

            1) 變配電設備狀態顯示、故障警報;

            2) 電梯運行狀態顯示、查詢、故障警報;

            3) 場景的設定及照明的調整。

            4) 欽用蓄水池過濾、殺菌設備監測;

            5) 對園林綠化澆灌實行控制;

            6) 對所有監控設備的等待運行維護進行集中管理;

            7) 對居住小區集中供冷和供熱設備的運行與故障狀態進行監測

              公共設施監控信息與相關部門或專業維修部門聯網。

            3. 信息網絡子系統

              控制網中有關信息,通過小區寬帶接入網傳輸到居住小區物業管理中心計算機系統中,用于統一管理。

            4.0.3 三星級

              三星級應具備二星級的全部功能,采用技術先進,便于系統集成,易操作及維護,可擴充性好。智能化系統中管網、設備間(箱)與電子產品安裝以及防雷與接地等設計與施工方面嚴格按國家標準或國際標準進行管網、設計與施工。目前暫無標準可循的,可按廠家自行制定標準。并在以下方面之一有突出的技術優勢:

            1、智能化系統應用先進技術應用方面:如采用多網融合技術,智能家庭控制器、IP協議智能終端等。

            2、智能化系統為物業管理和住戶提供服務方面:建立小區Internet網站和小區數據中心,提供物業管理、電子商務、VOD、網上信息查詢與服務、遠程醫療與遠程教育等增值服務項目。


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