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          1. 【北京市】住宅設計規范

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            1總則

            1 總則


            1.0.1 為適應北京市經濟發展的需要,提高住宅設計水平,滿足居民對居住品質、居住功能、居住環境和居住安全等多方面的要求,針對北京市的地方特點,制定本規范。

            1.0.2 本規范適用于北京市城鎮新建、改建、擴建住宅的建筑設計。

            1.0.3 住宅設計應嚴格執行國家和北京市的有關方針、政策和法規,遵守安全衛生、環境保護和節約資源等有關規定,適當應用新能源,實現住宅建設可持續發展。

            1.0.4 住宅設計除應符合本規范外,尚應符合國家和北京市現行有關標準規定。

            2術語

            2 術語



            2.0.1 住宅 residential building 

            成套設置居住功能和生活設施,供家庭居住使用的建筑。

            2.0.2 套型 dwelling unit 

            由居住空間和廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等共同組成的基本住宅單元。

            2.0.3 陽臺 balcony 

            附設于建筑物外墻設有欄桿、欄板,可供人活動的空間。

            2.0.4 凹口 notch 

            為了房間的通風采光而在建筑平面上采用的凹形槽口。

            2.0.5 貯藏室 storage room 

            住宅套內用于貯藏并可以進入的空間。

            2.0.6 全裝修 fitted out residential building 

            在交付前,住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成,門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位;公共建筑公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成,水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

            2.0.7 快件箱 electronic express box 

            又名智能快遞柜、自提柜、智能郵箱等,設立在公共場合,可供投遞和提取快件的自助服務設備。

            2.0.8 智能家居系統 intelligent home furnishing system 

            以住宅為平臺,利用綜合布線技術、網絡通信技術、安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施集成,構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統。包括家庭網絡、家庭安防、家電智能控制、能源智能計量、節約低碳 、遠程教育、遠程醫療等。

            2.0.9 智能電表 intelligent kilo-watt-hour meter 

            具有用電信息存儲、雙向多種費率計量、用戶端控制、多種數據傳輸模式的雙向數據通信、防竊電等功能的電表。

            2.0.10 緊急呼叫裝置 emergency call system

            安裝于家庭中的用于發生危險情況時對外發出求救及報警信號的電氣裝置。

            2.0.11 電動汽車充電樁 charging pile 

            為電動汽車充電的專用設施,能實現計時、計電度、計金額充電,充電樁可分為直流充電樁、交流充電樁和交直流一體充電樁。

            2.0.12 信息管道 information pipeline 

            用于敷設通信及廣播電視線纜的一種通道,由管道、人(手)孔和建筑物引入管等組成。

            2.0.13 樓道綜合配線箱 corridor wire distribution cabinet 

            建筑物內用于線纜分線的箱體,配線箱為線纜分線設備。

            2.0.14 有線廣播電視放大箱 CATV amplifier cabinet 

            用于安裝信號放大器、分支器、分配器的箱體以下簡稱“放大箱”。

            2.0.15 終端綜合配線箱 integrated terminal box 

            用于安裝各種配線模塊、家庭交換機、計算機網絡集線器或以太交換機及家庭智能化系統模塊、有線廣播電視用家庭網關等戶內設備及設施的箱體2.0.16 出線盒 outlet box 用戶線纜的終接部位,出線盒可安裝面板和信息模塊。

            2.0.17 有線廣播電視終端盒 CATV terminal outlet 

            有線廣播電視終端盒是指用戶電器(如電視機、收音機等)與有線廣播電視系統連接的設備盒。

            2.0.18 安全等級 safety class 

            根據破壞后果的嚴重程度劃分的結構或結構構件的等級。

            2.0.19 耐久性 durability 

            是材料抵抗自身和自然環境雙重因素長期破壞作用的能力。

            3基本規定

            3 基本規定


            3.0.1 住宅設計應符合北京市城鄉規劃及居住區規劃的要求,并應經濟合理、有效地利用土地和空間。

            3.0.2 住宅設計應與住區規劃設計相協調,并應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB 50180 的規定。

            3.0.3 住宅設計應滿足安全、適用和耐久的要求。

            3.0.4 住宅設計應體現綠色、節能、生態、環保等理念。

            3.0.5 住宅設計應使建筑與周圍環境相協調,并應營造便捷、健康、舒適的生活空間。

            3.0.6 住宅設計應體現以人為本的思想,滿足多樣的居住需求,除滿足基本居住要求外,尚應滿足適老性和無障礙的特殊使用要求。

            3.0.7 住宅設計應滿足居住者所需的日照、采光、通風、隔聲和空氣質量等要求。

            3.0.8 住宅設計應推行模數化、標準化、多樣化,考慮在住宅中應用新技術、新材料、新產品,促進住宅產業現代化,提高住宅在全生命周期內的品質。

            3.0.9 住宅設計應符合國家工程建設消防技術標準,并應滿足安全疏散的要求。

            3.0.10 住宅設計應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等要求,并應為相關設備預留合理的安裝位置。

            3.0.11 新建住宅應實施全裝修,提高住宅產品的完成度。建筑設計與裝修設計應同步進行并一體化實施。

            4技術經濟指標

            4 技術經濟指標


            4.0.1 住宅設計應計算下列技術經濟指標:

            1 各功能空間使用面積(m2);

            2 套內使用面積(m2/套);

            3 套型陽臺面積(m2/套);

            4 套型總建筑面積(m2/套);

            5 住宅樓總建筑面積(m2)。

            4.0.2 住宅的技術經濟指標計算,應符合下列規定: 

            1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積; 

            2 套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和;

             3 套型陽臺面積應按照其圍護結構外圍水平投影計算建筑面積

            4 套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和;

            5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。

            4.0.3 套內使用面積計算,應符合下列規定: 

            1 套內使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、廳、走道、貯藏室等使用面積的總和; 

            2 躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積;

            3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積; 

            4 套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算;有復合保溫層時,應按復合保溫層表面尺寸計算; 

            5 利用坡屋頂內的空間時,屋面板下表面與樓板地面的凈高低于 1.20m的空間不應計算使用面積,凈高在 1.20m~2.10m 的空間應按 1/2 計算使用面積,凈高超過 2.10m 的空間應全部計入套內使用面積;坡屋頂無結構頂層板,不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積;

            6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。 

            4.0.4 套型總建筑面積計算,應符合下列規定: 

            1 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積,當外墻設外保溫層時,應按保溫層外表面計算; 

            2 應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值;

             3 套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積,加上套型陽臺面積。

            4 當住宅建筑標準層層高大于 4.9m 時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算;當住宅建筑層高大于 7.60m 時不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。

            4.0.5 住宅樓的層數計算應符合下列規定: 

            1 當住宅樓所有樓層的層高不大于 3.00m 時,層數應按自然層數計;

            2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時,應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于 3.00m 時,應對大于 3.00m 的所有樓層按其高度總和除以 3.00m 進行層數折算,余數小于 1.50m 時,多出部分不應計入建筑層數,余數大于或等于1.50m 時,多出部分應按 1 層計算;

            3 層高小于 2.20m 的架空層和設備層不應計入自然層數;

            4 高出室外設計地面小于 1.50m 的半地下室不應計入地上自然層數。

            5套內空間

            5.1 套型

            5.1 套型


            5.1.1 住宅應按套型設計,每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本功能空間。

            5.1.2 套型的使用面積應符合下列規定:

            1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間組成的套型,其使用面積不應小于 32m2

            2 由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型,其使用面積不應小于 24m2

            5.1.3 套型出入口宜設過渡空間。

            5.1.4 套型設計宜設置晾曬空間

            5.1.5 套型設計宜進行模數協調設計。功能分區應明確合理,做到潔污分離、動靜分離。應合理安排各空間的序列,減少交通面積,組織好公共空間和私密空間的關系,避免相鄰住戶的視線干擾。

            5.2 臥室

            5.2 臥室


            5.2.1 臥室的使用面積應符合下列規定:

            1 雙人臥室不應小于 10m2

            2 單人臥室不應小于 6m2

            3 兼起居的臥室不應小于 13m2

            5.2.2 雙人臥室的短邊凈寬不宜小于 2.80m;單人臥室的短邊凈寬不宜小于2.20m。

            5.3 起居室(廳)、餐廳

            5.3 起居室(廳)、餐廳


            5.3.1 起居室(廳)的使用面積不應小于 11m2

            5.3.2 起居室(廳)的短邊凈寬不宜小于 3.00m。

            5.3.3 起居室(廳)內門洞設置應根據使用功能的要求,減少直接開向起居室(廳)的門洞的數量,且布置家具的墻面直線長度宜大于 3.00m。

            5.3.4 套型內無獨立的餐廳時,起居室應兼有用餐的空間。

            5.3.5 無直接采光的餐廳、過廳等,其使用面積不宜大于 10m2


            5.4 廚房

            5.4 廚房


            5.4.1 由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型,其廚房使用面積不應小于 4m2,由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間組成的套型,其廚房使用面積不應小于 5m2

            5.4.2 廚房應直接采光、自然通風。

            5.4.3 廚房應按炊事操作流程整體布置洗滌池、操作臺、灶臺及排油煙機、吊柜等設施或為其預留安裝位置。

            5.4.4 廚房不宜設置地漏

            5.4.5 廚房的地面應采用防滑的裝修材料。

            5.4.6 單排布置設備的廚房凈寬不應小于 1.50m;雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小于 0.90m。


            5.5 衛生間

            5.5 衛生間


            5.5.1 每套住宅應設衛生間,應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于 3.00m2

            5.5.2 衛生間可根據使用功能要求組合不同的設備。不同組合的空間使用面積應符合下列規定:

            1 設便器、洗面器時不應小于 2.10m2

            2 設便器、洗浴器時不應小于 2.30 m2

            3 設洗面器、洗浴器時不應小于 2.50 m2

            4 設洗面器、洗衣機時不應小于 2.10 m2

            5 單設便器時不應小于 1.10 m2

            5.5.3 套型內設有兩個及以上臥室且僅設置一個衛生間時,洗面器與便器宜分別布置在不同空間。

            5.5.4 無前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房,且不宜直接開向餐廳。

            5.5.5 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。

            5.5.6 當衛生間布置在本套內的臥室、起居室(廳)、餐廳和廚房的上層時,均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

            5.5.7 每套住宅應設置洗衣機的位置及條件。

            5.5.8 衛生間廁位和淋浴位置的墻內或地面應為扶手預留設置位置及條件,并適當增大廁位和淋浴空間。

            5.5.9 衛生間的地面應采用防滑的裝修材料。

            5.5.10 住宅戶內宜設置一個衛生間與臥室相鄰,且兩房間之間的分隔墻宜為輕質墻。

            5.6 貯藏、走道及套內樓梯

            5.6 貯藏、走道及套內樓梯


            5.6.1 住宅宜設置貯藏室

            5.6.2 套內入口過道凈寬不宜小于 1.20m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于 1.00m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于 0.90m。

            5.6.3 套內設于底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施。

            5.6.4 套內樓梯當一邊臨空時,梯段凈寬不應小于 0.75m;當兩側有墻時,墻面之間凈寬不應小于 0.90m,并應在其中一側墻面設置扶手。

            5.6.5 套內樓梯的踏步寬度不應小于 0.22m;高度不應大于 0.20m,扇形踏步轉角距扶手中心 0.25m 處,寬度不應小于 0.22m。

            5.6.6 住宅戶內的過道宜為無障礙通道;戶內承重墻上設置的門應滿足通行凈寬度不小于 800mm 的要求或預留改造的條件。

            5.7 陽臺、凹口

            5.7 陽臺、凹口


            5.7.1 每套住宅宜設陽臺或平臺。

            5.7.2 陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m,放置花盆處必須采取防墜落措施。

            5.7.3 陽臺欄板或欄桿凈高不應低于 1.10m。

            5.7.4 頂層陽臺應設置雨罩,各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。隔板的設置應符合安全的要求

            5.7.5 陽臺、雨罩均應采取有組織排水措施,開敞陽臺及雨罩應采取防水措施。

            5.7.6 當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規定:

            1 應設置專用給、排水管線及專用地漏,陽臺樓、地面均應做防水;

            2 陽臺應采用封閉陽臺,并應采取保溫措施。

            5.7.7 凹口內不宜設置臥室、起居室(廳),設置臥室、起居室(廳)的凹口應符合以下規定: 

            1 凹口的凈寬應不小于 1.50m; 

            2 凹口的凈寬與凈深之比應不小于 1:2; 

            3 當凹口凈寬小于 1.80m 時,應設置防盜窗或采取相應的防攀爬措施。

            5.8 層高、室內凈高

            5.8 層高、室內凈高


            5.8.1 住宅層高不應低于 2.80m。

            5.8.2 臥室、起居室的室內凈高不應低于 2.50m。局部凈高不應低于 2.20m,且其面積不應大于室內使用面積的 1/3。

            5.8.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,至少有 1/2 的使用面積的室內凈高不應低于 2.20m。

            5.8.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20m。

            5.8.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 2m,且不得影響門、窗開啟。

            6公共空間

            6.1 出入口、走廊及聯系廊

            6.1 出入口、走廊及聯系廊


            6.1.1 公共出入口處應有標識,建筑高度大于 27m 的住宅公共出入口應設門廳。 

            6.1.2 公共出入口臺階高度超過 0.70m 并側面臨空時,應設置防護設施,防護設施凈高不應低于 1.10m。

            6.1.3 公共出入口臺階踏步高度不宜大于 0.15m,并不應小于 0.10m,寬度不應小于 0.30m,踏步高度應均勻一致,并應采取防滑措施。臺階踏步數不應少于 2 級,當高差不足 2 級時,應按坡道設置,并應符合無障礙的坡度要求。臺階寬度大于 1.80m 時,兩側宜設置欄桿扶手。

            6.1.4 主要出入口與室外地面有高差時,應設置無障礙出入口。

            6.1.5 主要出入口的門廳宜設置輪椅停留的空間。

            6.1.6 公共出入口應設平臺,建筑高度 18m 及 18m 以下的住宅平臺深度不應小于 1.50m, 建筑高度 18m 以上的住宅平臺深度不應小于 2.00m,并應采取防滑措施。

            6.1.7 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。

            6.1.8 住宅中作為主要通道的外廊宜為封閉外廊,并應設置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于 1.20m,局部凈高不應低于 2.00m。疏散走道和首層主要疏散外門的凈寬不應小于 1.20m。

            6.1.9 住宅建筑不宜以聯系廊的形式借用疏散樓梯和電梯。確有困難時,聯系廊的凈寬不應小于 1.10m,局部凈高不應低于 2.00m。

            6.1.10 建筑高度大于 27m 的住宅,其直通室外的安全出入口上方安全措施的挑出寬度不應小于 1m。

            6.1.11 外廊、內天井等臨空處的欄桿凈高不應低于 1.10m,上人屋面臨空處的欄桿凈高不應低于 1.20m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。

            6.1.12 住宅的公共出入口與附建公共用房及其他非住宅部分的出入口、安全出口和疏散樓梯應分開布置。

            6.2 安全疏散

            6.2 安全疏散


            6.2.1 住宅建筑安全出口的設置應符合下列規定:

            1 建筑高度不大于 27m 的住宅建筑,當每個單元任一層的建筑面積大于 650m2,或任一戶門至最近安全出口的距離大于 15m 時,每個單元每層的安全出口不應少于 2 個。

            2 建筑高度大于 27m,但不大于 54m 的住宅建筑,當每個單元任一層的建筑面積大于 650m2,或任一戶門至最近安全出口的距離大于 10m 時,每個單元每層的安全出口不應少于 2 個。

            3 建筑高度大于 54m 的住宅建筑,每個單元任一層的安全出口設置不應少于 2 個。

            6.2.2 建筑高度大于 27m,但不大于 54m 的住宅建筑,每個單元設置一座疏散樓梯時,疏散樓梯應通至屋面,且單元之間的疏散樓梯應能通過屋面連通,戶門應采用乙級防火門。當不能通至屋面或不能通過屋面連通時,應設置 2個安全出口。

            6.2.3 住宅建筑的安全出口凈寬度應經計算確定,且不應小于 0.90m。當有 2 個安全出口時,應分散布置且 2 個安全出口之間的距離不應小于 5m。

            6.2.4 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。

            6.3 樓梯間

            6.3 樓梯間


            6.3.1 住宅建筑的樓梯間形式應根據建筑形式、建筑高度、建筑面積以及戶門的耐火等級等因素確定。樓梯間不宜設置在建筑的盡端和轉角處。

            6.3.2 符合下列條件時,可設置敞開樓梯間:

            1 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑,疏散樓梯不與電梯井相鄰布置;

            2 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑,疏散樓梯與電梯井相鄰布置,但戶門采用乙級防火門;

            3 建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑,戶門采用乙級防火門

            6.3.3 符合下列條件時,應設置封閉樓梯間:

            1 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑,與電梯井相鄰布置的疏散樓梯;

            2 建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑,且戶門未采用乙級防火門。

            6.3.4 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應設置防煙樓梯間。

            6.3.5 當設置防煙樓梯間時,戶門不宜直接開向前室,確有困難時,每層開向同一前室的戶門不應大于 3 樘且應采用乙級防火門。

            6.3.6 住宅單元疏散樓梯,當分散設置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于 10m 時,可采用剪刀樓梯間,但應符合下列規定: 

            1 應釆用防煙樓梯間;

            2 梯段之間應設置耐火極限不低于 1.00h 的防火隔墻;

            3 樓梯間的前室不宜共用;共用時,前室的使用面積不應小于 6.0m2

            4 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用,合用時,合用前室的使用面積不應小于 12. 0m2,且短邊不應小于 2. 4m。

            6.3.7 剪刀梯的兩個樓梯應在走道或屋頂連通,也可在前室連通。

            6.3.8 住宅建筑的疏散樓梯總凈寬度應經計算確定。18m 以上的住宅建筑疏散樓梯,其凈寬度不應小于 1.10m。18m 及 18m 以下的住宅中一邊設置欄的疏散樓梯,其凈寬度不應小于 1.0m。

            6.3.9 住宅的公共樓梯,同一樓梯梯段的踏步寬度、高度應均勻一致,樓梯踏步寬度不應小于 0.26m,踏步高度不應大于 0.175m。不設置電梯的住宅,樓梯踏步的寬度宜大于 0.28m,踏步高度宜小于等于 0.16m,且宜設置雙扶手。扶手高度不應小于 0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,其扶手高度不應小于1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。

            6.3.10 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬,且不得小于 1.20m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于 2.00m。入口處地坪與室外地面應有高差,并不應小于 0.10m。

            6.3.11 樓梯為剪刀梯時,樓梯平臺的凈寬不得小于 1.30m。

            6.3.12 樓梯井凈寬大于 0.11m 時,必須采取防止兒童攀滑的措施。

            6.4 電梯及電梯間

            6.4 電梯及電梯間


            6.4.1 四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 9m 的新建住宅建筑,必須設置電梯,每個設置電梯的居住單元應至少設有 1 臺可容納擔架的電梯。

            6.4.2 十二層及十二層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過33m 時,每個居住單元設置電梯不應少于兩臺。二十五層及二十五層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 72m,同時單臺電梯服務戶數于 90 戶時,每棟樓設置電梯不宜少于三臺。

            6.4.3 可容納擔架的電梯的額定載重量不應小于 1000kg,轎廂最小尺寸不應小于 1.50m×1.60m,轎廂門凈寬不應小于 0.90m。

            6.4.4 設置電梯的住宅,每居住單元至少應設置 1 部能直達戶門層的無障礙電梯。

            6.4.5 四層及四層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯應采用節能型電梯,且宜成組集中布置,并采用群控聯動的節能控制措施。

            6.4.6 候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度,且不應小于 1.50m。候梯廳應采取防滑措施。

            6.4.5 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制,電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應采取隔聲、減振的構造措施。

            6.4.6 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應設置消防電梯。消防電梯前室的使用面積不應小于 6.0m2,前室的短邊不應小于 2.4m。

            6.5 附建公共用房

            6.5 附建公共用房


            6.5.1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、車間和倉庫,以及產生噪聲、振動和污染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。

            6.5.2 住宅建筑內不應布置易產生油煙的餐飲店及變配電機房,當住宅底層商業網點布置有刺激性氣味或噪聲的配套用房,應采取排氣、消聲處理。

            6.5.3 水泵房、冷熱源機房等公共機電用房不宜設置在住宅主體建筑內,不宜設置在與住戶相鄰的樓層內,在無法滿足上述要求貼臨設置時,應增加隔聲減振處理。

            6.5.4 設置商業服務網點的住宅建筑,其居住部分與商業服務網點之間應采用耐火極限不低于 2. 00h 且無門、窗、洞口的防火隔墻和 1. 50h 的不燃性樓板完全分隔,住宅部分和商業服務網點部分的安全出口

            和疏散樓梯應分別獨立設置。

            6.6 地下室、半地下室

            6.6 地下室、半地下室


            6.6.1 臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室;當布置在半地下室時,必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施,并不得降低各項指標要求。

            6.6.2 住宅的地下室、半地下室做自行車庫、電動自行車庫和設備用房時其凈高不應低于 2.00m;當住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時,其凈高不應低于 2.20m。

            6.6.3 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通,并宜采取安全防盜措施。

            6.6.4 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應設置乙級防火門,嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。

            6.6.5 地下室、半地下室應采取有效的防水、防潮及通風措施,采光井應采取排水措施和防護措施。

            7住宅設施

            7.1 門窗

            7.1 門窗


            7.1.1 窗外沒有陽臺或平臺的外窗,窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m 時,應設置防護設施。

            7.1.2 住宅北向不應設置凸窗。

            7.1.3 東、西、南向不宜設置凸窗,當設置凸窗,且窗臺距樓面凈高低于 0.90m時,應設置防護設施,防護高度從窗臺面起算不應低于 0.90m,并應貼窗設置。

            7.1.4 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗,應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。

            7.1.5 住宅建筑應在首層出入口(單元門)安裝電控防盜門;住宅底層車庫內通往各單元入口處也應安裝電控防盜門。

            7.1.6 當發生火警時,疏散通道上和出入口處的門禁應能集中解鎖或能從內部手動解鎖。

            7.1.7 住宅的外窗遇下列情況時應設置入侵防范措施:

            1 首層各外窗,包括封閉陽臺的窗和不封閉陽臺從室外通向陽臺的門窗。

            2 其它層的外窗窗臺距下部屋頂平臺、大挑檐、公共走廊的地面等足 2m 的門窗。

            3 其它有入侵可能的外窗。

            7.1.8 戶門應采用具備防盜、保溫、隔聲功能的防護門。向外開啟的時候不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

            7.1.9 外窗安全防護措施宜與窗體一體化設計制作。

            7.1.10 廚房、衛生間及貯藏室的門應在下部設置有效截面積不小于 0.02m2的固定百葉,也可距地面留出不小于 30mm 的縫隙。

            7.1.11 各部位門扇最小凈尺寸應符合表 7.1.11 的規定。

            7.2 信報箱與智能快件箱

            7.2 信報箱與智能快件箱


            7.2.1 新建住宅應每套配套設置信報箱。

            7.2.2 住宅設計應在方案設計階段布置信報箱和智能快件箱的位置。信報箱宜設置在住宅單元主要入口處。

            7.2.3 設有單元安全防護門的住宅,信報箱和智能快件箱的投遞口應設置在門禁以外。當通往投遞口的專用通道設置在室內時,通道凈寬不應小于 0.6m。

            7.2.4 信報箱和智能快件箱的投取信件、快件口設置在公共通道位置時,通道的凈寬應從信報箱和智能快件箱的最外緣起算。

            7.2.5 信報箱和智能快件箱的設置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風標準。

            7.2.6 信報箱和智能快件箱設計應選用定型產品。選用嵌墻式信報箱時應設計洞口尺寸和安裝、拆卸預埋件位置。

            7.2.7 信報箱的設置宜利用共用部位的照明,但不得降低住宅公共照明標準。

            7.2.8 選用智能信報箱、智能快件箱時,應預留必要的安裝條件。

            7.3 空調室外擱板

            7.3 空調室外擱板


            7.3.1 當陽臺或建筑外墻設置空調室外機時,其安裝位置應符合下列規定:

            1 應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣;

            2 在排出空氣一側不應有遮擋物,應滿足室外機散熱需求;

            3 應為室外機安裝和維護提供方便操作的條件;

            4 安裝位置不應對室外人員形成熱污染。 

            7.3.2 空調室外機的冷凝水不得接入屋面雨水管及陽臺排水管。

            7.3.3 住宅的空調室外機應在建筑設計中一體化考慮,擱板設計應有序、隱蔽、美觀。

            7.3.4 當相鄰套住宅的空調室外擱板共用或相鄰設置時,應采取安全隔離措施防止相鄰住戶間互相影響。

            7.4 共用排氣道與管道井

            7.4 共用排氣道與管道井


            7.4.1 無外窗的衛生間應設共用排氣道,且衛生間的共用排氣道與廚房的共用排氣道應分別設置。

            7.4.2 共用排氣道應采用能夠防止各層回流的定型產品。排氣道斷面尺寸應根據層數確定,排氣道接口部位應安裝支管接口配件,廚房排氣道接口直應大于 150mm,衛生間排氣道口直徑應大于 80mm。

            7.4.3 共用排氣道、管道井應與廚房、衛生間的設施緊密結合布置,在滿足功能使用的條件下應設置緊湊合理,美觀實用。

            7.4.4 豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設置在上人屋面、住戶平臺上時,應高出屋面或平臺地面 2m;當周圍4m 之內有門窗時,應高出門窗上皮 0.60m。

            7.4.5 管道井、建筑內的電梯井等豎井應符合下列規定:

            1 電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道,應分別獨立設置。井壁的耐火極限不低于 1. 00h, 井壁上的檢査門應采用丙級防火門;

            2 住宅內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極的不燃材料或防火封堵材料封堵。

            7.4.6 電梯門的耐火極限不應低于 1.00h。

            7.4 共用排氣道與管道井

            7.4 共用排氣道與管道井


            7.4.1 無外窗的衛生間應設共用排氣道,且衛生間的共用排氣道與廚房的共用排氣道應分別設置。

            7.4.2 共用排氣道應采用能夠防止各層回流的定型產品。排氣道斷面尺寸應根據層數確定,排氣道接口部位應安裝支管接口配件,廚房排氣道接口直應大于 150mm,衛生間排氣道口直徑應大于 80mm。

            7.4.3 共用排氣道、管道井應與廚房、衛生間的設施緊密結合布置,在滿足功能使用的條件下應設置緊湊合理,美觀實用。

            7.4.4 豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設置在上人屋面、住戶平臺上時,應高出屋面或平臺地面 2m;當周圍4m 之內有門窗時,應高出門窗上皮 0.60m。

            7.4.5 管道井、建筑內的電梯井等豎井應符合下列規定:

            1 電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道,應分別獨立設置。井壁的耐火極限不低于 1. 00h, 井壁上的檢査門應采用丙級防火門;

            2 住宅內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極的不燃材料或防火封堵材料封堵。

            7.4.6 電梯門的耐火極限不應低于 1.00h。

            7.5 防火構造

            7.5 防火構造


            7.5.1 住宅建筑外墻上、下層開口之間應設置高度不小于 1.2m 的實體墻或挑出寬度不小于 1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐;當室內設置自動噴水滅火系統時,上、下層開口之同的實體墻高度不應小于0.8m。當上、下層開口之間設置實體墻確有困難時,可設置防火玻璃墻,但高層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應低于 1.00h,建筑高度不大于 27m 的建筑的防火玻墻的耐火完整性不應低于 0.50h。外窗的耐火完整性不應低于防火玻璃墻的耐火完整性要求。

            7.5.2 住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于 1.0m;小于1.0m 時,應在開口之間設置突出外墻不小于 0.6m 的隔板。

            7.5.3 住宅建筑墻體保溫材料宜采用燃燒性能為 A 級的保溫材料,不應采用B2 級保溫材料,不應采用 B3 級保溫材料。

            7.5.4 建筑的屋面外保溫系統,不應低于 B1 級。采用 B1 級保溫材料的外保溫系統應采用不燃材料做防護層,防護層厚度不應小于 10mm。

            7.5.5 當建筑的屋面和外墻外保溫系統均采用 B1 級保溫材料時,屋面與外墻之間應采用寬度不小于500mm 的不燃材料設置防火隔離帶進行分隔。

            7.5.6 住宅建筑的防火墻,應符合下列規定:

            1 防火墻應為不燃性墻體;

            2 建筑外墻為難燃性墻體時,防火墻應凸出墻的外表面 0.4m 以上,且防火墻兩側的外墻均應為寬度均不小于 2.0m 的不燃性墻體,其耐火極限不應低于外墻的耐火極限;

            3 建筑外墻為不燃性墻體時,防火墻可不凸出墻的外表面,緊靠防火墻兩側的門、窗、洞口之間最近邊緣水平距離不應小于 2.0m;采取設置乙級防火窗等防止火災水平蔓延的措施時,該距離不限。

            7.5.7 建筑內的防火墻不宜設置在轉角處,確需設置時,內轉角兩側墻上的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于 4.0m;采取設置乙級防火窗等防止火災水平蔓延的措施時,該距離不限。

            7.5.8 疏散樓梯間靠外墻設置時,樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與兩側門、窗 、洞口最近邊緣的水平距離不應小于 1.00m。 

            7.5.9 高層住宅不宜設置四邊封閉的內天井。

            7.5.10 建筑高度大于 54m 的住宅建筑,每戶應有一間房間符合下列規定:

            1 應靠外墻設置,并應設置可開啟外窗;

            2 內、外墻體的耐火極限不應低于 1.00h,該房間的門宜采用乙級防火門,外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。

            8室內環境

            8.1 日照

            8.1 日照


            8.1.1 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

            8.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的日照標準不應低于大寒日日照時數2h,且窗洞開口寬度不應小于0.60m。

            8.2 天然采光

            8.2 天然采光


            8.2.1 臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光

            8.2.2 衛生間宜有直接天然采光。當住宅套內設置三個及三個以上衛生間時,應至少有一個衛生間能獲得直接天然采光。

            8.2.3 臥室、起居室(廳)、廚房的采光不應低于采光等級Ⅳ級的采光標準值,側面采光的采光系數不應低于 2%,且應進行采光計算。

            8.2.4 臥室、起居室(廳)的采光窗洞口的窗地面積比不應低于 1/6,廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于 1/7。

            8.2.5 當衛生間、樓梯間設置采光窗時,采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/12。

            8.2.6 采光窗的窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m。

            8.2.7 住宅建筑的公共門廳、樓梯間、走廊等公共空間和地下的商業、管理用房等地下空間宜有直接天然采光。

            8.3 自然通風

            8.3 自然通風


            8.3.1 臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風。

            8.3.2 住宅的平面空間組織、剖面設計、門窗的位置、方向和開啟方式的設置,應有利于組織室內自然通風。單朝向住宅宜采取改善自然通風的措施。

            8.3.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的 5%8.3.4 采用自然通風的房間,其直接或間接自然通風開口面積應符合下列規定:

            1 臥室、起居室(廳)、明衛生間的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的 1/15;當采用自然通風的房間外設置封閉陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于采用自然通風的房間和陽臺地板面積總和的 1/15;

            2 廚房的直接通風開口面積不應小于該房間地板面積的 1/10,并不得小于 0.60m2。當廚房外設置封閉陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的 1/10,并不得小于 0.60m2

            8.3.5 住宅的自然通風開口應采取可調節換氣量的措施。

            8.4 隔聲與降噪

            8.4 隔聲與降噪


            8.4.1 臥室、起居室(廳)內的噪聲級,應符合下列規定:

            1 晝間臥室內的允許噪聲級(等效連續 A 計權聲級)不應大于 45dB;

            2 夜間臥室內的允許噪聲級(等效連續 A 計權聲級)不應大于 35dB;

            3 起居室(廳)的允許噪聲級(等效連續 A 計權聲級)不應大于 45dB。

            8.4.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應符合下列規定:

            1 分戶墻和分戶樓板,空氣聲計權隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量(Rw+C)應大于 50dB;

            2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板,空氣聲計權隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(Rw+Ctr)應大于 51dB。

            8.4.3 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計權規范化撞擊聲壓級(Ln,w)應小于 65dB。

            8.4.4 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。臥室,起居(廳)宜布置在背向噪聲源的一側。

            8.4.5 當臥室,起居室(廳)布置在噪聲源一側時,外窗應采取隔聲降噪措施,其空氣聲計權隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(Rw+Ctr)不應小于 30dB。

            8.4.6 當內天井、凹天井中設置相鄰戶間窗口時,宜采取隔聲降噪措施,且臥室及起居室的外窗的空氣聲計權隔聲量+交通噪聲頻譜修正量(Rw+Ctr)應不小于 30dB。

            8.4.7 當居住空間與可能產生噪聲的房間相鄰時,分隔墻和分隔樓板應采取隔聲降噪措施; 設置空調室外機時,應采取控制噪聲和振動的措施。

            8.4.8 電梯不宜緊鄰起居室(廳)布置。受條件限制起居室(廳)緊鄰電梯布置時,應采取有效的隔聲和減振措施。

            8.4.9 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時,孔洞周邊應采取密封隔聲措施。

            8.4.10 生活加壓水泵應選用低噪聲節能型產品,生活加壓泵組及泵房應采取減振防噪措施。

            8.4.11 排水立管不應設置在臥室內,且不宜設置在靠近與臥室貼鄰的內墻。排水立管宜采用低噪聲管材。


            8.5 保溫與隔熱

            8.5 保溫與隔熱


            8.5.1 住宅的屋面宜采用淺色飾面、增加屋頂綠化等隔熱措施。

            8.5.2 居住空間應根據不同朝向的需要設置外遮陽設施,并與建筑外窗進行一體化設計。

            8.5.3 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內的措施。

            8.5.4 住宅的屋面和外墻的內表面在設計的室內溫度、濕度條件下不應出現結露。

            8.6 室內空氣質量

            8.6 室內空氣質量


            8.6.1 住宅室內裝修設計宜進行環境空氣質量預評價。

            8.6.2 在選用住宅建筑材料、室內裝修材料以及選擇施工工藝時,應控制有害物質的含量,并宜選用具有改善室內環境功能的材料。

            8.6.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表 8.6.3 的規定。

            9建筑結構

            9.1 一般規定

            9.1 一般規定


            9.1.1 住宅結構設計應滿足建筑使用功能的要求。

            9.1.2 住宅結構設計的活荷載、風荷載、雪荷載、永久荷載不得小于現行國家標準《建筑結構荷載規范》GB 50009 的規定。

            9.1.3 住宅結構的設計使用年限不應低于 50 年,安全等級不應低于二級。

            9.1.4 住宅建筑結構應進行抗震設計,抗震設防類別不應低于丙類。抗震設防烈度、設計基本地震加速度值和設計地震分組應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011 的規定執行。

            9.1.5 住宅結構應應體型簡單、規則,避免采用對抗震不利的結構,設計應根據抗震概念設計的要求明確形體的規則性;不規則的應按規定采取加強施;特別不規則的應進行專門研究和論證,采取特別的加強措施;不應采用嚴重不規則的建筑。

            9.1.6 住宅建筑結構材料應具有符合現行國家標準《混凝土結構設計規定》GB 50010 規定的力學性能、工藝性能和耐久性能,并宜符合節約資源和保護環境的原則。

            9.1.7 住宅建筑結構應能承受在建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計工作年限內,住宅建筑結構和結構構件應滿足安全性、適用性和耐久性要求。

            9.1.8 住宅建筑應避免因局部破壞而導致整個結構喪失承載能力和穩定性。

            9.1.9 抗震設防烈度為 8 度及以上的住宅結構可采用隔震或消能減震結構,并應按國家現行標準《建筑抗震設計規范》GB 50011 和《建筑消能減震技術規程》JGJ 297 的規定執行。

            9.2 住宅結構體系

            9.2 住宅結構體系


            9.2.1 住宅結構的設計可分為高層及多層住宅結構設計體系。

            9.2.2 多層住宅結構體系,可采用磚砌體、砌塊砌體(包括混凝土砌塊、輕集料混凝土砌塊的無筋和配筋砌體)結構,也可采用全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構、裝配整體式混凝土結構、鋼(輕)結構等結構體系。磚砌體不得采用燒結粘土磚、燒結頁巖磚;基礎(±0)以上部位不得采用實心磚。

            9.2.3 高層住宅結構體系,可采用全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構、裝配整體式混凝土結構、裝配式鋼結構、鋼-混凝土混合結構等結構體系。

            9.2.4 多層砌體結構的層數、總高度和總長度不應超過表 9.2.4-1 與表

            9.2.4-2 的規定:

            注:各層橫墻較少的多層砌體住宅總高度應比表 9.2.4-1 中的規定降低 3m,層數減少一層;各層橫墻

            很少的多層住宅房屋,還應再減少一層,同時應對其體型規則性、樓板整體性及橫墻開洞率加以限制。

            注:墻體伸縮縫應與結構的其他變形縫相重合,縫的寬度應滿足各種變形縫的變形要求,在進行立面處理時,應保證其縫隙的變形作用。

            9.2.5 鋼筋混凝土住宅的最大適用高度應滿足表 9.2.5 的規定:

            注:1、房屋高度指室外地面到主要屋面的高度,不包括局部出屋頂的部分;

            2、框架-剪力墻結構,主要是指公寓類住宅;

            3、部分框支剪力墻結構指首層或底部兩層為局部框支的結構,不包括僅個別為框支墻的結構;

            4、乙類建筑可按本表確定其最大適用高度;

            5、裝配整體式剪力墻結構和裝配整體式框支剪力墻結構,在規定水平力作用下,當預制剪力墻構件底部承擔的總剪力大于該層總剪力的 50%時,其最大適用高度應適當降低;當預制剪力墻構件底部承擔的總剪力大于該層總剪力的 80%時,最大適用高度應取表 9.2.5 中括號內的數值;

            6、高層裝配整體式剪力墻結構適用的最大高寬比不宜超過 5.0,當高寬比大于 4.0 時應補充結構在設防烈度水平地震多用下的內力分析。

            9.2.6 鋼筋混凝土住宅的抗震等級應按表 9.2.6 確定:

            9.2.7 現澆鋼筋混凝土剪力墻住宅結構,剪力墻兩端和洞口兩側應設置邊緣構件,邊緣構件包括暗柱、端柱和翼墻;剪力墻底層墻肢的底截面的軸壓比大于表 9.2.7 規定的一、二、三級剪力墻底部加強部位及相鄰的上一層墻肢兩端應設約束邊緣構件。

            9.2.8 部分框支剪力墻結構,底部加強部位及相鄰的上一層墻肢兩端應設置符合約束邊緣構件要求的翼墻或端柱,洞口兩側應設置約束邊緣構件;不落地剪力墻應在底部加強部位及相鄰的上一層的墻肢兩端設置約束邊緣構件。

            9.2.9 墻肢兩端及洞口兩側未設約束邊緣構件時均應設置構造邊緣構件。

            9.2.10 當地下室頂板作為上部結構的嵌固部位時,地下一層剪力墻墻肢端部邊緣構件縱向鋼筋的截面面積,不應少于地上一層對應墻肢端部邊緣構件縱向鋼筋的截面面積。

            9.2.11 裝配式鋼結構住宅的最大使用高度應按表 9.2.11 確定:

            注:1 框架柱包括全鋼柱和鋼管混凝土柱;

              2 裝配式鋼結構的最大適用高寬比不宜超過 6。

            9.2.12 裝配式鋼結構住宅的抗震等級應按如下要求:當高度小于等于 50m時為三級,當高度大于 50m 時為二級。

            9.2.13 輕鋼輕混凝土結構住宅最大適用高度及層數限值應按表 9.2.13 定。

            9.2.14 住宅建筑當需要采用外圍護系統時,應保證住宅結構的安全。外圍護系統的設計使用年限應與主體結構相協調。


            9.3 結構計算

            9.3 結構計算


            9.3.1 住宅均應進行抗震設計。住宅結構抗震設計地震作用應根據抗震類別、抗震設防烈度、基本地震加速度、設計地震分組,并應按國家現行標準《建筑抗震設計規范》GB 50011 及《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ 3的規定采用。

            9.3.2 住宅永久荷載標準值應充分考慮隔墻自重、地面做法及裝修自重。

            9.3.3 樓面均布活荷載標準值應按表 9.3.3 取值:

            注: 設計樓面梁、墻、柱及基礎時,上述樓面荷載標準值折減系數按國家現行規范《建筑結構荷載規范》GB50009-2012 的規定取值。

            9.3.4 屋面均布活荷載標準值應按表 9.3.4 取值:

            9.3.5 基本風壓應按國家現行規范《建筑結構荷載規范》GB 50009 的規定采用,對于房屋高度大于 60m 的高層住宅承載力設計時應按基本風壓的 1.1 倍采用。

            9.3.6 地基承載力驗算,天然地基及復合地基均應按下列公式進行承載力驗算:

            1 軸心荷載作用下應符合下式要求:

            式中:

            kp —相應于荷載效應標準組合時,基礎底面處的平均壓力值;

            Fk —相應于荷載效應標準組合時,上部結構傳至基礎頂面的豎向力值;

            Gk —基礎自重與基礎上的土重之和;

            A —基礎底面面積;

            fa —深寬修正后的地基承載力標準值。

            2 偏心荷載作用下,除應符合本規范式(9.3.6-1)外,并應符合下式要

            求:

            式中: 

            Pk max—相應于荷載效應標準組合時,基礎底面邊緣處最大壓力值;

            Mk—相應于荷載效應標準組合時,作用于基礎底面的力矩值;

            W—基礎底面的抵抗矩。

            3 當考慮地震作用時應按下列公式計算

            式中 faE —調整后的地基抗震承載力;

            a—地基抗震承載力調整系數,應按現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011 中表 4.2.3 采用;

            p —地震作用效應標準組合的基礎底面平均壓力;

            pmax—地震作用效應標準組合的基礎邊緣的最大壓力。

            4 地基壓縮層范圍有軟弱下臥層時,應按下式驗算軟弱下臥層的地基承載力。

            式中 

            Poz—相應于荷載效應標準組合時,軟弱下臥層頂面處的附加壓力值(kPa);

            Pcz —軟弱下臥層頂面處土的自重壓力值(kPa);

             faz —軟弱下臥層頂面處經深度修正后的地基承載力標準值(kPa)。

            9.4 地基基礎設計

            9.4 地基基礎設計


            9.4.1 住宅建筑選擇建造場地時,應根據工程需要及北京地震活動情況、工程地質和地震地質的有關資料,對抗震有利、一般、不利和危險地段做出評價。對不利地段,應盡量避開,當無法避開時應采取有效的措施。不應在危險地段建造住宅。

            9.4.2 無地下室的多層住宅,在滿足地基穩定和強度、變形要求的前提下,基礎宜淺埋,但埋深不應小于凍結深度。基礎如采用灰土墊層,埋深應算至墊層上皮,若為混凝土墊層,應算至墊層底面。

            9.4.3 高寬比大于 4 的高層住宅,在地震作用下基礎底面不宜出現脫離區(零應力區);其他住宅,基礎底面與地基土之間脫離區(零應力區)面積不應超過基礎底面面積的 15%。

            9.4.4 住宅基礎設計應根據地質條件、結構類型及使用功能、建筑高度及體型、荷載大小及分布情況、有無地下室及其利用情況、相鄰建筑的基礎情況、工程建設地區經驗、施工條件及材料供應情況、抗震設防標準等因素進行綜合分析。應選擇經濟合理的基礎形式,并應保證本建筑物及周圍建筑物不致產生過量沉降或傾斜,并應滿足建筑物的正常使用。

            9.4.5 墻下條形基礎及柱下條形基礎的基礎面積計算時,條形基礎相交處,不應重復計入基礎面積。

            9.4.6 與住宅建筑臨近的永久性邊坡的設計工作年限,不應低于受其影響的住宅建筑的結構設計工作年限。

            9.5 樓(屋)蓋、陽臺、雨篷、空調板等懸挑構件

            9.5 樓(屋)蓋、陽臺、雨篷、空調板等懸挑構件


            9.5.1 鋼筋混凝土樓(屋)蓋應分現澆整體式、預制裝配式及預制裝配疊合整體式。

            9.5.2 鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度不宜小于 120mm。

            9.5.3 陽臺、雨篷、空調板等屬懸挑構件,懸挑部分除按一般懸臂板、懸臂梁計算外,對支撐懸挑構件的非懸挑部分,應進行受彎、受剪和受扭承載能力的驗算。

            9.5.4 室外懸挑構件厚度不應小于 100mm。

            9.5.5 雨篷需根據實際情況,應考慮積水荷載的要求。

            9.6 住宅結構的其他構造規定

            9.6 住宅結構的其他構造規定


            9.6.1 砌體結構住宅應符合下列規定:

            1 砌體結構住宅應符合現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011及《砌體結構設計規范》GB 50003 的規定;

            2 應采取有效措施加強屋面、外墻或外露構件的保溫設計,減少溫度變化和日照變化對混凝土構件產生不利影響。屋面應設置保溫隔熱層3 頂層屋面板下應設置現澆鋼筋混凝土圈梁;

            4 斜屋面應在檐口處應設置現澆鋼筋混凝土圈梁;

            5 頂層及女兒墻砂漿強度等級不應低于 M7.5(Mb7.5、Ms7.5);

            6 屋頂女兒墻應設置構造柱,構造柱間距不宜大于 4m,構造柱鋼筋應錨入頂層屋面板下設置的現澆鋼筋混凝土圈梁內,并應伸至女兒墻頂,與現澆混凝土壓頂澆筑在一起7 底層和頂層(包括躍層) 應沿外墻在窗臺標高處設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不應小于 120mm,且宜為砌塊模數,寬度同墻寬,混凝土強度等級不應小于 C20,縱筋不應少于 4φ10,箍筋φ6@200;其它層沿外墻在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶,板帶的混凝土強度等級不應小于 C20,縱向配筋不宜少于 3φ8。上述縱向鋼筋均應與構造柱可靠連接。

            9.6.2 鋼筋混凝土結構住宅應符合下列規定:

            1 鋼筋混凝土結構住宅應符合國家現行標準《混凝土結構設計規范》GB 50010、《建筑抗震設計規范》GB 50011 及《高層建筑混凝土結構技術程》JGJ 3 的規定;

            2 住宅設計時建筑平面宜規則,避免平面形狀突變。當平面有凹口洞口時,凹口、洞口周邊樓板的配筋適當加強。當樓板平面形狀不規則時,宜設置梁使之形成較規則的平面。屋面板及板厚大于等于 160mm 的樓板,跨中上部鋼筋應將支座1/2負筋面積拉通或另設φ8@200mm鋼筋網并與支負筋搭接;

            3 現澆板砼強度等級不宜大于 C30;

            4 住宅長度大于 40m 時,宜在房屋中部設置后澆帶。超長結構應進行溫度變形分析,并采取有效措施減少溫度應力產生的影響。 

            5 預埋管線不應集中通過樓板,應分散布置,在同一位置管線重疊不得超過兩層,管線應布置在上下層鋼筋網片之間,并使管壁至板上下邊緣凈距不應小于 25 ㎜。若在跨中沒有上排鋼筋,則沿管線方向在板的上表面增設φ6 雙向間距 100 寬 600 ㎜的鋼筋網片,多根管線并排時,增設鋼筋網片的寬度應超出管線每邊 300 ㎜。

            6 現澆剪力墻結構伸縮縫最大間距在土中或室內時應為 45m、露天時應為 30m。當有充分依據和可靠措施時,伸縮縫間距可適當增大。

            9.6.3 住宅剪力墻結構設置轉角窗時,構造做法應符合下列規定:

            1 角窗兩側墻肢厚度當為高層時不應小于 200mm;多層時不應小于180mm;

            2 角窗兩側墻肢長度,當為一字型墻肢時,除滿足強度要求外尚應于 8 倍墻厚及角窗懸挑長度 1.5 倍的較小值;

            3 角窗折梁配筋應加強,并按抗扭構造配置箍筋及腰筋;

            4 角窗折梁上下主筋伸入墻內的錨固長度應≥1.5laE  ,頂層時折梁上鐵端部另加 5d 向下的直勾,主筋錨入墻范圍內的墻體豎向分布筋應向內彎折并鉤住梁主筋;

            5 角窗兩側墻體應沿全高設置約束邊緣構件,約束邊緣構件(暗柱)長度不宜小于 3 倍墻厚且不應小于 600mm;

            6 轉角窗房間的樓板應適當加厚,應采用雙層雙向配筋,板內宜設置連接兩側墻端暗柱的暗梁。多層住宅角窗處的板厚不應小于 120mm,高層住宅角窗處的板厚不應小于 140mm。


            10建筑設備

            10.1 一般規定

            10.1 一般規定


            10.1.1 建筑設備設計應滿足住宅建筑功能需求,做到安全可靠、經濟合理、技術先進、便于施工及維護,并應設置消防設施、供暖設施及室內給排水系統。

            10.1.2 建筑設備設計應采用符合國家現行有關技術標準的節能環保、高效的產品,不應使用已被國家淘汰的產品。

            10.1.3 每套住宅應應設置下列計量裝置:

            1 各類生活供水系統的水表;

            2 設有集中供暖(集中空調)系統時的分戶熱計量裝置;

            3 設有燃氣系統時的燃氣表。

            10.1.4 水表、熱量表、燃氣表的設置應便于管理。

            10.2 給水排水

            10.2 給水排水


            10.2.1 住宅各類生活供水系統水質應符合國家現行有關標準的規定。

            10.2.2 住宅給水定額及小時變化系數應符合現行國家標準《建筑給水排水設計規范》GB 50015 及《民用建筑節水設計標準》GB 50555 的規定。

            10.2.3 居住小區應充分利用市政管網水壓直接供水、疊壓供水。當城鎮給水管網的水壓、水量不足時,應設置貯水調節和加壓裝置。

            10.2.4 套內用水點壓力不應大于 0.2MPa,且不應小于用水器具的最低工作壓力。

            10.2.5 給水管道應采用鋼塑復合管、給水不銹鋼管或給水銅管或符合飲用水衛生標準的其他管材。閥門及配件應采用不易銹蝕、無毒、無污染的材質。

            10.2.6 衛生器具和配件應采用節水型產品,且應符合國家現行標準《節型生活用水器具》CJ/T 164、《節水型產品通用技術條件》GB/T 18870 的規定,且不得配置一次沖水量大于 6L 的坐便器。

            10.2.7 有可能結凍的給水、排水管道應有防凍措施,吊頂內或明裝給排水管道應做防結露保溫,防結露保護層的計算和構造,可按現行國家標準《設備及管道保冷技術通則》GB/T11790 執行。

            10.2.8 住宅應設置熱水供應設施或預留安裝熱水供應設施的條件

            10.2.9 集中生活熱水系統配水點的供水水溫不應低于 45°C10.2.10 熱水管、貯熱水箱均應保溫。

            10.2.11 住宅小區中水水源的選擇要依據水量平衡和技術經濟比較確定,并應首選優質雜排水;當有市政中水時,應優先選用市政中水。

            10.2.12 中水管道嚴禁與生活飲用水給水管道連接

            10.2.13 中水管道上不得裝設取水龍頭。當裝有取水接口時,必須采取嚴格的誤飲、誤用的防護措施。

            10.2.14 廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。

            10.2.15 污廢水排水橫管應設置在本層套內,實現同層排水

            10.2.16 污廢水排水立管的檢查口應每層設置。

            10.2.17 生活飲用水池(水箱)的上部,不得有污廢水及中水管道穿越

            10.2.18 屋面雨水管道應采用承壓、不易銹蝕的管材,并應符合國家及行現行標準的要求。

            10.2.19 設置淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏,設置洗衣機的部位宜采能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機設置在陽臺上時,其排水不應排入雨水管。

            10.2.20 當構造內無存水彎的衛生器具與生活污水管道或其他可能產生有害氣體的排水管道連接時,必須在排水口以下設存水彎。存水彎的水封深度不得小于 50mm。嚴禁采用活動機械密封替代水封。

            10.2.21 地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接,應設置集水設施用污水泵排出。


            10.3 供暖

            10.3 供暖


            10.3.1 住宅的供暖方式,應根據資源情況、環境保護、能源的高效率應用、用戶對供暖空調預期費用的可承受能力等綜合因素,經技術經濟分析確定。住宅宜設置集中供熱系統。

            10.3.2 熱源應根據建筑物規模、用途、建設地點的能源條件、結構、價格以及國家節能減排和環保政策的相關規定等,通過綜合論證確定,并應符合下列規定:

            1 在有可利用的廢熱或工廠余熱的區域,應優先采用工業廢熱或工廠余熱;

            2 不具備第 1 款的條件,但在城市或區域熱網供熱范圍內的地區應優先采用城市或區域熱網;

            3 在有條件且技術經濟合理的情況下,熱源宜優先采用可再生能源; 

            4 除無集中熱源且符合下列情況之一者外,在設計時不應采用直接電熱供暖設備作為居住建筑供暖的主體熱源:無燃氣源,用煤、油等燃料受到環保或消防嚴格限制的居住建筑;夜間可利用低谷電進行蓄熱、且蓄熱式鍋爐不在晝間用電高峰時段啟用的居住建筑。

            10.3.3 供暖熱媒應符合下列規定: 

            1 住宅散熱器供暖系統應采用不高于 85℃的熱水作為熱媒,宜按 75℃/50℃連續供暖進行設計,供回水溫差不宜小于 20℃。

            2 地面輻射供暖系統應采用不高于 60℃的熱水作為熱媒,供水溫度宜采用 35-45℃,供回水溫差不宜大于 10℃,且不宜小于 5℃。

            3 熱水供暖系統應用可靠的水質保證措施,應符合現行行業標準《城鎮供熱管網設計規范》CJJ 34 的規定。

            10.3.4 集中供暖系統設計應計算每一供暖房間的熱負荷、建筑總熱負荷和單位建筑面積熱負荷指標10.3.5 住宅集中供暖的設計應進行室內供暖系統的水力平衡計算,并應過調整環路布置和管徑,使并聯環路(不包括公用段)的阻力相對差額不大于 15%;當不滿足要求時,應采取水力平衡措施。

            10.3.6 設置供暖系統的普通住宅的室內設計溫度,不應低于表 10.3.6 的定。

            10.3.7 室內主要供暖設施應設置室溫自動調控裝置。

            10.3.8 室內采用散熱器供暖時,供暖系統的制式宜采用雙管式,管道布方式宜采用異程式;當采用單管制時,應在每組散熱器的進出水支管之間設置跨越管,且水平串聯的散熱器不宜超過 6 組,垂直串聯不超過 6 層。

            10.3.9 熱水輻射供暖系統應按戶劃分系統,并配置分水器、集水器;戶應按主要房間或區域配置獨立的環路。

            10.3.10 設備材料應符合下列規定:

            1 應采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器,且合供暖系統的壓力要求。散熱器應明裝、外表面刷非金屬性涂料。

            2 埋設在地面墊層內或鑲嵌在踢腳板內的管道材質及壁厚,應根據程的耐久年限、管材的性能以及系統的工作壓力、水質要求等條件確定。

            10.3.11 戶式燃氣爐應采用全封閉式燃燒、平衡式強制排煙型。

            10.3.12 住宅應以樓棟為對象設置熱量表,并以此作為熱量結算點,當住宅含有底商時應分別計量。分戶熱計量裝置的選擇應符合現行地方標準《供熱計量設計技術規程》DB11/ 1066 的規定。

            10.3.13 供暖系統設置自動排氣閥等設備時應設計在公共空間。

            10.3.14 集中供熱住宅的供暖系統設計,應符合現行地方標準《供熱計量計技術規程》DB11/ 1066 的規定。


            10.4 燃氣

            10.4 燃氣


            10.4.1 住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣,用氣設備前(灶前)的燃氣壓力應在 0.75 倍-1.5 倍燃具額定范圍內。

            10.4.2 燃氣引入管宜采用室外地上引入,并在室外操作方便的位置設置入口閥門及閥門箱。

            10.4.3 沿外墻或屋面敷設的燃氣管道,不得布置在屋面上的檐角、屋檐、屋脊等易受雷擊的部位且應采取有效的防雷措施。

            10.4.4 戶內燃氣立管宜設置在具有良好通風條件的廚房或與廚房相連的陽臺內,宜明裝設置,不得設置在通風排氣豎井內。

            10.4.5 住宅內燃氣表宜明裝,可安裝在廚房或與廚房相連的陽臺內;當氣表安裝在室內相對獨立的櫥柜內或者集中設置安裝在室外的表箱內,應具有良好通風條件,并符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。

            10.4.6 燃氣設備的設置應符合下列規定:

            1 燃氣設備嚴禁設置在臥室內;

            2 嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備;

            3 戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內;

            4 燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間。

            10.4.7 敞開樓梯間內不應設置燃氣體管道,當住宅建筑的敞開樓梯間內確需設置燃氣管道和燃氣表時,應采用金屬管和設置切斷氣源的閥門。

            10.4.8 煙氣的排放應符合下列規定:

            1 住宅內各類燃氣設備排出的煙氣應排至室外;

            2 安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣空洞位置;其中,安燃氣熱水器的場所還應預留煙氣可直接排放至戶外大氣的排氣孔;

            3 排氣口應采取防風措施;

            4 燃氣熱水器或供暖爐應設置排至室外的專用廢氣排氣管,不應與排油煙機煙道合用。

            10.4.9 住宅內燃氣管道不得敷設在臥室、起居室(廳)、暖氣溝、電纜溝煙道、進風道、變電室、配電間和電梯井處。當燃氣管道敷設在地下室、半地下室、設備層和地上密閉房間以及豎井、住宅汽車庫時,應對燃氣管道采取安全措施。

            10.4.10 使用燃氣的住宅,每套的燃氣用量應根據燃氣設備的種類、數量和額定燃氣量計算確定,且應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。

            10.4.11 使用燃氣的高層住宅應采用管道供氣,使用可燃氣體的房間或部宜靠外墻設置。

            10.4.12 住宅內燃氣濃度檢測報警器、燃氣緊急自動切斷閥等燃氣戶內安全設施的設置應符合現行國家標準《城鎮燃氣設計規范》GB 50028 和現行地方標準《燃氣室內工程設計施工驗收技術規范》DB11/T 301 的規定。

            10.5 通風

            10.5 通風


            10.5.1 住宅宜采用自然通風與機械通風相結合的復合通風方式。

            10.5.2 廚房應設置供廚房房間全面通風且有避風、防雨構造的自然通風施。

            10.5.3 廚房排油煙機的排氣管道可通過豎向共用排氣道或外墻水平直排式排向室外。當通過外墻排至室外時,應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。室外排氣口的設置應與建筑外立面相協調,且不應影響相鄰住戶。

            10.5.4 衛生間應設置防回流的機械通風設施或預留安裝機械通風設施的條件。

            10.5.5 不設置戶式新風系統的新建住宅宜預留設置戶式新風系統的土建安裝條件。設置戶式新風系統時,通風設備宜帶熱回收功能。戶式新風系統取風口應遠離燃氣熱水器外墻排煙口及廚房油煙外墻排放口。室外新風應先進入臥室、起居室等人員長時間停留的區域。

            10.5.6 戶式新風系統的最小新風量宜按換氣次數法確定,并宜符合10.5.6 規定。

            10.6 空調

            10.6 空調


            10.6.1 住宅不采用集中空調系統時,居住空間應設置空調設施或預留安裝空調設施的位置和條件。

            10.6.2 住宅采用集中空調系統時,負荷計算和室內設計參數應符合下列規定:

            1 應對每一個空調房間進行熱負荷和逐項逐時冷負荷計算;

            2 臥室、起居室室內設計溫度宜為 26℃;

            3 無集中新風供應系統的住宅新風換氣宜為 1 次/h;

            4 空調系統的夏季冷負荷按所服務區域各空調房間逐時冷負荷的綜合最大值確定。

            10.6.3 室內空調設備的冷凝水應有組織排放。

            10.6.4 空調室外機的安裝位置應符合本規范第 7.3 節的規定,并應符合下列規定:

            1 在排出空氣與吸入空氣之間不會發生明顯的氣流短路,必要時應做散熱氣流解析;

            2 應符合周圍環境的要求;

            3 應便于室外機清潔。

            10.6.5 空調系統應設置分室自動溫度控制設施。

            11建筑電氣

            11.1 一般規定

            11.1 一般規定


            11.1.1 建筑電氣的設計應與住宅工程的特點、規模、物業管理和發展規劃相適應,應做到安全可靠、經濟合理、技術先進、整體美觀、維護管理方便。

            11.1.2 建筑電氣設備應采用符合國家現行有關技術標準的高效、節能環保、性能先進的電氣產品,不應使用已被國家淘汰的產品。

            11.2 供配電設計

            11.2 供配電設計


            11.2.1 住宅供電負荷分級及計算應符合下列規定:

            1 住宅建筑中主要用電負荷的分級應符合表 11.2.1-1 的規定;

            注:1 其他未列入表中的住宅用電負荷的供電等級宜為三級;

            2 住宅建筑采用集中供暖系統時,熱交換系統的用電負荷等級不宜低于二級2 根據負荷計算結果應用場合,應分為配電負荷計算及配電變壓器容量計算;

            3 每套住宅用電負荷指標不應低于表 11.2.1-2 的規定。

            注:1) 采用電取暖的用戶,每戶用電負荷指標增加 2kW;

            2) 當每套住宅建筑面積大于 150 m2時,超出的建筑面積用電負荷指標按照 50W/ m2的標準計算

            3) 當采用單位面積負荷密度法計算居住區用電負荷時,按照不小于 60W/ m

            2的標準計算;

            4) 住宅小區配套設施宜按照 60W/ m

            2的標準配置;

            5) 配電線路的負荷計算指標應預留電動汽車充換電設施及高檔住宅集中供冷的用電容量。

            11.2.2 供配電系統設計應符合下列規定:

            1 居住區的公用配電室和用戶配電室由上級變電站或開關站引來 10kV電源;

            2 公用配電室單臺變壓器容量不宜超過 800kVA;

            3 公用配電室應設置于負荷中心區域,低壓供電半徑五環內不宜大于150m,其他區域不宜大于250m,同時應滿足壓降要求;

            4 新建居民住宅區不宜采用預裝式變電站的供電模式;

            5 當住宅建筑電源由公用配電室引來時,進線處應設低壓電纜分支箱;

            6 住宅配電系統應符合下列規定:

            1)每套住宅通常采用單相電源進戶,用電負荷大于 12kW 或有三相用電設備時可采用三相電源進戶;

            2)采用三相電源供電的住宅,三相電源為三相設備供電,套內每層或每間房的單相用電設備、電源插座應采用同相電源供電;

            3)每幢住宅樓、每一條配電干線的三相負荷分配宜均勻、平衡;

            4)每套住宅應設置可同時斷開相線和中性線并具有隔離功能的電源進線開關電器;

            5)住宅樓配電干線的中性線截面應與相線同截面;

            6)住宅樓功率因數,多層住宅及高層住宅的照明進線取 0.85 計算,高層住宅的動力進線取 0.8 計算;

            7)套內起居廳、臥室插座宜采用帶有 USB 接口的組合插座,并宜預為智能家居設備供電的電源插座。

            11.2.3 住宅電能計量應符合下列規定:

            1 電能計量的原則應符合下列規定:

            1)電能表應按照確定的電價計費需要配置;

            2)住宅建筑供配電系統中存在多種電價用電負荷時,應分別裝設電能計量裝置;

            3)新建和改擴建住宅居民用電應實行一戶一表;

            4)有新能源發電并網需求的用戶,應在并網點上裝設送、受電雙向峰谷分段多費率電能計量裝置;

            5)供熱計量系統應單獨設計供電回路,并設置電能計量裝置。

            2 計量表配置方式應符合下列規定:

            1)居民住宅用戶按照一戶一表安裝計量表箱,配置單相或三相10(100)A智能電表,智能電表表計前安裝隔離開關,表計后安裝具備控制及保護功的微型斷路器;

            2)居民住宅用戶配電指標大于12kW或有三相用電設備時可采用三相計量;

            3)普通低壓供電的用戶,負荷電流為100A及以下時,智能電表計量裝置接線宜采用直接接入式;負荷電流為100A以上時,宜采用經電流互感器接入,電流互感器及計量表計應安裝在計量表箱內;

            4)電能計量裝置應獨立封閉,并應便于用戶觀察電能表示數并具備防竊電功能。

            3 信息采集系統的設置應符合下列規定:

            1)計量裝置應實現用電信息采集;

            2)新建住宅小區,應同步建設光纖信道;

            3)居民計量裝置應配置集中抄表終端,對有需要接入公共電網分布式能源系統的用戶配置分布式能源監控終端。

            11.3 照明設施

            11.3 照明設施


            11.3.1 公共照明應符合下列規定:

            1 住宅建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間等應設置人工照明,采用高效節能的照明裝置和延時自熄開

            關;

            2 當住宅建筑設置航空障礙標志燈時,其電源應按該住宅建筑中最高負荷等級要求供電。 

            11.3.2 應急照明應符合下列規定:

            1 高層住宅建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、長度超過20m的內走

            道、避難走道、避難層(間)應設置疏散照明;

            2 高層住宅建筑應設置燈光疏散指示標志。消防安全疏散標志的設應符合現行國家標準《消防應急照明疏

            散指示系統技術標準》GB 51309規定;

            3 高層住宅建筑樓梯間應急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電,每個回路的光源數不宜超過25個或發光

            二極管燈具數不宜超過60個;

            4 住宅底商應急照明負荷等級應與住宅建筑最高供電負荷等級相同。高層住宅建筑底商應單獨設置應急照

            明配電箱;

            5 當應急照明作為普通照明并采用節能自熄開關控制時,應采取消防時應急點亮的措施;

            6 應急照明應由消防專用回路供電。應急照明的回路上不應設置與其無關的電源插座,當需要設應急燈專

            用充電插座時應單獨組成回路;

            7 應急照明的備用電源及照度要求應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB 50016的規定11.3.3 套內

            照明應符合下列規定:

            1 起居室(廳)、餐廳等場所的照明應在頂部至少預留一個電源出線口;

            2 臥室、書房、衛生間、廚房的照明宜在頂部預留一個電源出線口燈位宜居中;

            3 衛生間等潮濕場所,宜采用防潮易清潔的燈具;衛生間的燈具位置不應安裝在0、1 區內及上方。裝有淋

            浴或浴盆衛生間的照明回路,宜裝設剩余電流動作保護器,燈具、浴霸開關宜設于衛生間門外,否則應采

            用防濺型開關并設置在2區之外4 起居室、通道和衛生間照明開關,宜選用夜間有光顯示的面板。

            11.3.4 每套住宅電源插座的數量應根據套內面積和家用電器設置,并應符合表 11.3.4 的規定。

            注: 1、表中序號 1~4 設置的電源插座數量不包括序號 5 專用設備所需設置的電源插座數量;

              2、序號 5 數量≥1 是指各專用設備所需設置的電源插座數量≥1。

            11.4 防雷接地

            11.4 防雷接地


            11.4.1 住宅建筑樓內配電系統的接地形式應采用 TN-S 系統。

            11.4.2 住宅建筑各電氣系統的接地宜共用接地裝置,接地裝置應優先利建筑的自然接地體,接地裝置的接地電阻值應滿足其中電氣系統最小值的要求。

            11.4.3 住宅建筑應做總等電位聯結,裝有淋浴或浴盆的衛生間應做局部電位聯結。

            11.4.4 住宅建筑套內下列電氣裝置的外露可導電部分均應可靠接地:

            1 固定家用電器、手持式及移動式家用電器的金屬外亮

            2 家居配電箱、家居配線箱、家居控制器的金屬外殼;

            3 線纜的金屬保護導管、接線盒及終端盒;

            4 I類照明燈具的金屬外殼。

            11.4.5 接地干線可選用熱鍍鋅扁鋼或銅導體,接地干線可兼作等電位聯結干線。

            11.4.6 住宅建筑電氣豎井內的接地干線,每隔 3 層應與相近樓板鋼筋做電位聯結。

            11.4.7 樓頂的太陽能熱水器、太陽光伏發電系統應按要求采取防雷措施。

            11.4.8 住宅建筑的防雷設計要求應符合現行國家標準《建筑物防雷設計規范》GB 50057 及《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB 50343 的規定。


            11.5 信息基礎設施系統

            11.5 信息基礎設施系統


            11.5.1 住宅建筑的信息基礎設施系統應包含建筑規劃用地紅線內住宅區內地下通信管道、光纜交接箱、住宅建筑內管槽及通信線纜、配線設備,住戶內家居配線箱、戶內管線及各類通信及有線廣播電視業務信息插座,預留設備間、光電轉換間、電信間、有線廣播電視機房等設備安裝空間。

            11.5.2 住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程的設計,必須滿足多電信業務經營者平等接入、用戶可自由選擇電信業務經營者的要求。

            11.5.3 新建住宅區和住宅建筑的通信及有線廣播電視設施應采用光纖到戶或光纖同軸混合的方式建設。

            11.5.4 新建住宅區和住宅建筑內的地下通信及有線廣播電視管道、配線管網、電信間、設備間等通信及有線廣播電視設施,應與住宅區及住宅建筑同步建設。

            11.5.5 住宅建筑外信息管道包括管道、人(手)孔及落地交接箱,應符合現行國家標準《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB 50846 及《通信管道與通道工程設計標準》GB 50373 的規定。

            11.5.6 住宅建筑內信息管道應符合下列規定:

            1 信息配線箱應符合下列規定:

            1)線纜豎井、樓道綜合配線箱、有線廣播電視放大箱、過路箱(盒),應設置在建筑物的公共區域;

            2)樓道綜合配線箱、有線廣播電視放大箱,宜設置在通信及有線廣播電視終端相對集中,利于暗管敷設的地方,不宜設置在人行樓梯踏步側墻上;

            3)樓道綜合配線箱宜為通信及有線廣播電視共用箱體;

            4)住宅建筑的樓道綜合配線箱設置應符合表 11.5.6 的規定:

            表 11.5.6 樓道綜合配線箱設置

            5)終端綜合配線箱應設置在用戶內靠近線纜豎井或樓道綜合配線箱一側。終端綜合配線箱通過入戶暗管與樓道豎井或樓道綜合配線箱連接,通過預埋暗管分別與用戶各房間的出線盒及有線廣播電視終端盒進行連接。入戶通信及有線電視的光纜信息點各設置 1 個,信息點的接入光纜不少于 2 芯,入戶有線電視同軸電纜信息點不少于 2 個。光纜在終端綜合配線箱內應預留足夠的空間放置用戶終端設備和出線盒。

            2 信息暗管敷設要求應符合下列規定:

            1)暗管直線敷設超過 30m 時,暗管中間應加裝過路箱(盒);

            2)暗管彎曲敷設時,其路由長度應小于 15m,且該段內不得有 S 彎。連續彎曲超過兩次時,應加裝過路箱(盒);

            3)暗管的彎曲管路夾角不得小于 90°;

            4)每住宅單元或每住宅內,宜設置獨立的暗線管網;

            5)線纜暗管、引入線暗管彎曲半徑不得小于該管外徑的 10 倍;

            6)在易受電磁干擾影響的場合,暗管應采用鋼管并良好接地;

            7)暗管穿越沉降縫或伸縮縫時,應作伸縮或沉降處理,管材宜采用鋼管;

            8)引入建筑物的管線,應根據建筑物的規模及特點確定一處或多處;

            9)暗管不應穿越易燃、易爆、高溫、高電壓、高潮濕及有較強振動的地段或場合,如不可避免時應采取保護措施;

            10)樓道綜合配線箱至終端綜合配線箱、過路盒、終端盒的暗管,不宜穿越非本戶的其他房間,如必須穿越時,暗管不得在其戶內開口。

            3 暗管及線槽尺寸要求應符合下列規定:

            1)管內穿放同軸電纜及光纜時應根據截面利用率選擇管徑;

            2)五類及以上對絞電纜采用暗管穿放至信息插座時,電纜不宜超過 根;

            3)通信豎向主干管內徑宜為 50mm。水平連接溝通的通信主干管內徑宜為 50mm,采用線槽時應根據線纜的條數確定規格;

            4)多層建筑內有線廣播電視豎向主干采用不小于 100 mm×50mm 的線槽或 2 根內徑應不小于 Φ50mm 的鋼管;高層建筑內豎向主干應采用不小于100mm×100mm 的線槽;

            5)民用建筑單元間或每座水平連接溝通的有線廣播電視主干線槽應小于 100mm×50mm,或采用 2 根內徑不小于Φ50mm 的鋼管;

            6)住宅建筑每個用戶設置 2 根內徑Φ20mm 的入戶暗管。

            11.5.7 建筑物內機房及設備間的設置應符合下列規定:

            1 通信機房的設置,應符合下列規定:

            1)2000~10000 信息點的民用建筑應設置固定通信機房,固定通信機房宜設置在物業管理中心。

            2)機房設置須避開電磁干擾區,應符合現行國家標準《數據中心設計規范》 GB 50174 的規定。

            3)機房的位置應選擇在建筑區域的中心位置,宜選擇在公共建筑首層不易受淹處,應方便搬運設備的車輛進出,便于機房進出線纜和管道的接入。

            4)建筑占地面積每 0.1 平方公里應設置 1 個宏蜂窩基站機房或室外一體化基站位置,宏蜂窩基站的數量在規劃階段確定。

            5)樓內宏蜂窩基站機房應選擇靠近樓頂的房間,民用建筑內應每 5 萬m2 設置 1 個覆蓋系統機房6)室內覆蓋系統機房應選擇靠近建筑物中心區域弱電豎井的房間。

            7)設備間的使用面積應根據配線設備類型、數量、容量、尺寸進行計算。

            8)每一個高層民用建筑宜設置一個固定通信設備間,固定通信設備間宜設置在地下一層或首層;多棟低層、多層、中高層民用建筑群宜每一個配線區設置一個固定通信設備間,固定通信設備間宜設置在地下一層或首層。

            9)固定通信和移動通信機房和設備間的配置面積及工藝要求應符合現行國家標準《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB 50846 及《通信管道與通道工程設計標準》GB 50373 的規定。

            2 有線廣播電視機房的設置,應符合以下規定:

            1)對于2000個有線電視信息點以上民用建筑應設置有線廣播電視機房。2000 個有線電視信息點以下的民用建筑應設置落地交接箱。

            2)機房宜設在配套公用建筑首層及以上,位于民用建筑的中心地域宜選擇在公共建筑一層不易受淹處,便搬運設備的車輛進出,便于機房進出線纜和管道的接入。

            3)機房設置須避開電磁干擾區,應符合現行國家標準《數據中心設計規范》GB 50174 的規定。

            4)機房室內應做好防水防潮處理,不應其他可形成安全隱患的管道(存在或穿越。

            5)機房應留出空調室外機的位置及相應的孔洞。

            6)機房門應向外開啟、機房不宜設窗戶或安裝密閉雙層玻璃窗。

            7)機房內不設置上下水、噴淋、中央空調和水暖設施。

            8)機房的上層不應設衛生間,且不宜與廚房、衛生間等易潮濕的地方毗鄰。

            9)有線廣播電視機房和光電轉換間配置面積及工藝要求應符合現行方標準《民用建筑通信及有線廣播電視基礎設施設計規范》DB11/T 804 的規定。

            11.5.8 建筑物內機房及設備間的電源應符合下列規定:

            1 機房、設備間和光電轉換間應引入至少一路交流電源,并安裝壁掛式交流配電箱,供電容量應滿足供電需求,使用方單獨設置計量表;

            2 固定通信機房為三相四線,電壓標稱值為 380V,允許變動范圍為 380±10%V,引入容量應按 40~60kW 設置;

            3 有線廣播電視機房為三相四線,電壓標稱值為 380V,允許變動范圍為 380±10%V,容量應不小于 20kW,交流配電箱/屏進線開關容量不小于50A;

            4 固定通信設備間電源為單相二線,電壓標稱值為 220V,允許變動范圍為 220V±10% ,引入容量一般按 5~10kW 考慮,具體容量根據實際需求確定;

            5 光電轉換間電源為單相二線。光電轉換間采用引自專用斷路器的220V 供電,電壓允許變動范圍為 220 V±10%,引入容量按 5kW 確定;

            6 蜂窩基站機房和室外一體化基站機房電源為三相四線,電壓標稱值為 380V,交流引入容量應不低于 35kW,交流配電箱/屏進線開關容量不應小于 100A;

            7 室內覆蓋系統設備間引入一路三相 380V 電源,并安裝壁掛式配電箱。容量不應小于 15kw;

            8 有線廣播電視機房、光電轉換間、通信設備間應設置普通照明,并設置不應少于三個單相三孔電源插座(220V/10A)。


            11.6 公共安全系統

            11.6 公共安全系統


            11.6.1 公共安全系統應包括住宅火災自動報警系統和安全技術防范系統

            11.6.2 住宅建筑火災自動報警系統的設置應符合下列規定:

            1 建筑高度大于 54m、但不大于 100m 的高層住宅建筑,公共空間設置火災自動報警系統,其套內房間宜設置火災探測器;

            2 建筑高度大于 27m,但不大于 54m 的住宅建筑,公共部位宜設置災自動報警系統;當設置需聯動控制的消防設施時,公共部位應設置火災自動報警系統。套內房間宜設置火災探測器,可選擇獨立式火災探測報警器;

            3 建筑高度不大于 27m 的住宅建筑,公共部位宜設置火災自動報警系統,當設置需聯動控制的消防設施時,公共部位應設置火災自動報警系統套內房間宜設置火災探測器,可選擇獨立式火災探測報警器;

            4 住宅建筑使用可燃氣體的廚房應設置可燃氣體探測報警系統,并應符合現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB 50116 的規定;

            5 住宅建筑應設置電氣火災監控系統,并應符合現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB 50116 的規定。

            11.6.3 住宅建筑內的消防應急照明及燈光疏散指示標志的備用電源的連續供電時間不應少于 1.0h。

            11.6.4 住宅建筑內消防設施的供電干線電纜應符合下列規定:

            1 建筑高度大于 54m 但不大于 100m 的住宅建筑,應采用阻燃耐火纜,宜采用礦物絕緣類電纜;

            2 建筑高度大于 27m 但不大于 54m 的住宅建筑,應采用阻燃耐火線纜;

            3 與其他配電線路敷設在同一電纜井、溝內的消防配電線路應滿足本規范 12.0.9 的規定,并應采用礦物絕緣類電纜。

            11.6.5 住宅建筑內公共疏散通道的應急照明線纜應符合下列規定:

            1 建筑高度為 54m 及以上的住宅建筑,應采用低煙無鹵線纜;

            2 建筑高度大于 27m 但不大于 54m 的住宅建筑,宜采用低煙無鹵線纜。

            11.6.6 住宅安全防范系統應當具備接入公共安防系統的條件。

            11.6.7 住宅建筑應設置訪客對講系統,進入住宅單元的各通道門均應設置電子門鎖。訪客對講系統應與火災自動報警系統聯動,當發生火警時,自動解除電子門鎖控制。

            11.6.8 住宅套內應設置緊急呼叫裝置,緊急呼叫裝置的報警信號應傳輸至安防中心。

            11.6.9 首、二層及頂層等易于被入侵的住戶套內、戶門、陽臺及外窗等處應設置安全防范設施。如采用入侵報警探測裝置,報警信號應能發送給業主或小區物業管理中心。

            11.7 智能家居系統

            11.7 智能家居系統


            11.7.1 智能家居系統應包含智能家居家庭網絡層、通信網絡層、業務平臺層和智能家居應用層,并應包括管理智能家居終端、智能家居業務平臺和能家居應用的網管系統,并應符合下列規定:

            1 家庭網絡層結構主要設備應包括智能家居網關、智能家居控制設備、終端代理、以及其他智能家居終端;

            2 通信網絡層結構應包括公共通信網絡和通信服務能力。其中,公共通信網絡主要提供連接能力;通信服務能力將公共通信網絡的語音、定位呈現、短信、彩信和媒體服務能力,通過開放接口接入至智能家居業務平臺;

            3 業務平臺層結構應為智能家居應用提供支撐和管理,主要包括業務網關、運營管理平臺和能力開放網關;

            4 智能家居應用層結構的智能家居應利用能力開放網關提供的開放接口實現智能家居服務。

            11.7.2 智能家居系統的安全應符合下列規定:

            1 網絡安全要求包括智能家居家庭網絡的安全以及連接公共通信網絡的安全、智能家居內部組網禁止非法的終端接入和外部訪問;

            2 系統安全要求包括智能家居控制設備設備系統的安全以及業務平臺系統的安全;

            3 信息安全要求包括智能家居控制設備存儲和管理的信息以及業務平臺存儲和管理的信息。

            11.7.3 智能家居的信息基礎設施包括光纜接入系統與布線接入系統,系的設計應符合現行地方標準《民用建筑通信及有線廣播電視基礎設施設計規范》DB11/T 804 的規定。

            11.8 電氣節能設計

            11.8 電氣節能設計


            11.8.1 住宅每戶照明功率密度值應符合現行國家標準《建筑照明設計標準GB 50034 的規定。

            11.8.2 居住小區配變電所采用的變壓器能效等級不應低于現行國家標《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》GB 20052 規定的 2 級能效標準,住宅裝修設計選擇家用電器時宜采用達到中國能效標識 2 級及以上等級的節能產品。

            11.8.3 高級住宅宜采用智能照明控制系統。

            11.8.4 樓梯間、走道等室內公共場所的照明,應采用高效節能照明裝置(光源、燈具及附件)和節能控制措施。

            11.8.5 住宅樓的電梯系統應具有節能運行控制模式。

            11.8.6 住宅采用新能源系統時應在戶箱內設置用于能源管理的電能表,宜采用模數化導軌安裝的直接接入靜止式交流有功電能表。

            11.8.7 住宅配套停車位應按規劃要求設置電動汽車充電樁并應符合下列規定:

            1 交流充電樁的供電電壓采用 AC220V,額定電流不應大于 32A,應有剩余電流保護功能;

            2 交流充電樁應具有 RS-485 通信接口,可接入上級能源監控管理系統,支持現行國家標準《基于 Modbus 協議的工業自動化網絡規范》GB/T 19582規定的開放式協議;

            3 公用充電樁群的配電應采用 AC380V,N 線截面應滿足可能出現的三相不平衡電流和諧波電流;

            4 公用充電樁群配電干線當接入住宅小區公用配電室時,應首先兼用原有變壓器為其供電,該干線回路在小區公建的電能分項計量系統中采用編碼規則應符合表 11.8.7,公用充電樁群編碼應采用 E7D。

            11.8.8 電動自行車充電設施應符合現行地方標準《電動自行車停放場所防火設計標準》DB11/ 1624 的規定。

            11.8.9 住宅內宜配置家用電器能效管理系統。

            11.8.10 住宅內宜設置無線網絡信號收發裝置,設置位置應便于維護、散熱距離本戶和相鄰戶床位水平垂直距離不應小于 1.5 米。


            12管線綜合設計

            12 管線綜合設計


            12.0.1 給排水及供暖管線不應穿越電氣用房區域,確需穿越時,應有可靠且便于檢修的土建分隔做法。

            12.0.2 地下室管線布置應符合下列規定:

            1 滿足管線檢修空間;

            2 管線宜集中布置在同一樓層的公共區域,檢修閥門應設置在公共域;

            3 當管線的管底距地高度不能滿足建筑凈高要求時,應分樓層分系統布置管線。

            12.0.3 水暖管井應綜合考慮設置的位置與面積。給水、中水公共管井宜與供暖公共管井分開設置,公共管井內宜設置排水設施。

            12.0.4 公共管井的管線布置應預留足夠的安裝及檢修空間,管道井的尺寸應根據管道數量、管徑大小、排列方式、維修條件,結合建筑平面和結構式等合理確定。需進人維修管道的管井,其維修人員的工作通道凈寬度不宜小于 0.6m。管井面寬不應小于 1050mm。當立管與計量表接管在平面上為同一排時,進深不應小于 300mm(圖 12.0.4-1);當立管與計量表接管在平面上為前后排列時,進深不應小于 500mm(圖 12.0.4-2)。

            12.0.5 公共管井內的計量表安裝高度不宜高于 1.5m,并宜靠外布置。水暖系統計量表在同一管井內布置時,應將給水表、中水表、熱水表放置于易于觀察的位置。

            12.0.6 戶用水表接管前后的直線管段總尺寸不宜小于 600mm,單排布置水表時(圖 12.0.6-1)其豎向間距不應小于 250mm,雙排布置水表時(圖 12.0.6-2水平及豎向間距均不宜小于 250mm。

            12.0.7 電氣管線敷設時,應考慮與設備管線的間距要求,并應滿足電磁容性的要求。 

            12.0.8 線纜垂直敷設時,強電和弱電系統宜分別設置電氣豎井。當受條件限制需合用時,強電和弱電線纜應分別布置在豎井兩側或采取隔離措施。

            12.0.9 消防與非消防配電線路宜分開敷設在不同的電氣豎井中,確有困難需要敷設在同一電氣豎井中時,應分別布置在豎井的兩側。

            12.0.10 電氣豎井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒材或防火封堵材料封堵。

            12.0.11 套內電氣設備的設計應考慮與家具、廚房、衛生間的布置相協調并應為住戶留有改造的余地。

            12.0.12 住宅公共空間內的各類管線應在外表面做明顯的系統名稱標識流向標識。

             本規定用詞說明

            本規定用詞說明


            1 為便于在執行本規范條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞,明如下:

            1)表示很嚴格,非這樣做不可的用詞:

            正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”;

            2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:

            正面詞采用“應”,反面詞采用“不應”或“不得”;

            3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應這樣做的用詞:

            正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;

            4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞,采用“可”。

            2 本規范中指明應按其他有關標準執行的寫法為:“應符合……的規定”或“應按……執行”。


             引用標準名錄

            引用標準名錄


            1. 《砌體結構設計規范》GB 50003 

            2. 《建筑結構荷載規范》GB 50009 

            3. 《混凝土結構設計規范》GB 50010 

            4. 《建筑抗震設計規范》GB 50011 

            5. 《建筑設計防火規范》GB 50016 

            6. 《城市居住區規劃設計標準》GB 50180 

            7. 《住宅建筑規范》GB 50368 

            8. 《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》GB 51309 

            9. 《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ 3 

            10. 《民用建筑通信及有線廣播電視基礎設施設計規范》DB11/ 804 

            11. 《電動自行車停放場所防火設計標準》DB11/ 1624

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