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          1. 【西安市】城鄉規劃管理技術規定(試行-第二版)

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            目錄

             第一部分 總 則

            第一部分 總 則


            1.1 為加強西安市城鄉規劃技術管理,實現規劃技術管理標準化、規范化,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及城鄉規劃相關標準、規范,結合本市實際情況,制定本規定。

            1.2 在本市行政區劃內制定和實施城鄉規劃,從事與城鄉規劃有關的活動,如建筑工程、道路交通工程、市政管線工程等,應當遵守有關法律、法規、規章和本規定。

            1.3 本規定沒有明確規定的,依照最新頒行的有關技術標準執行。沒有技術標準的,由西安城市規劃行政主管部門依照審批權限在行政審批中確定。

            1.4 城鄉規劃編制和管理,坐標系應當采用西安市任意平面直角坐標系;高程系應當采用1985國家高程基準。

            1.5 該《規定》適用于西安市行政轄區內的城鄉建設活動。

            1.6 該《(規定》于2018年4月23日起開始執行。執行之日起,新建項目按照本規定執行。

            1.7 違反本《規定》的法律責任追究,依照《中華人民共和國城鄉規劃法》以及有關法律、法規、規章的規定執行。

            1.8 本規定的具體應用問題由西安市規劃行政主管部門負責解釋。

             第二部分 規劃編制

            第二部分 規劃編制


            2.1 本規定的規劃包括城市規劃、鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃及其他類型規劃。

            城市指西安市主城區、縣城和特定功能區。鎮指西安市下轄的非縣城駐地的建制鎮。

            城市規劃分為總體規劃、分區規劃、詳細規劃。詳細規劃包括控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。

            鎮規劃含總體規劃、詳細規劃;詳細規劃包括控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。

            鄉規劃含總體規劃、建設規劃。

            村莊規劃含建設規劃。

            其他類型規劃含歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃和其他專項規劃。

            2.2 城鄉規劃的編制,應當依據國民經濟和社會發展規劃,并與相應的土地利用總體規劃相銜接。

            2.3 編制城鄉規劃,應當考慮人民群眾需要,改善人居環境,方便群眾生活,充分關注中低收入人群,扶助弱勢群體,維護社會穩定和公共安全。

            2.4 編制城鄉規劃,應當堅持政府組織、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策的原則。

            2.5 編制城市規劃,用地分類應當符合《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)

            編制鎮、鄉規劃,用地分類應當符合《鎮規劃標準》(GB50188-2007)

            編制村莊規劃,用地分類應當符合《村鎮規劃標準》(GB50188-93)

            2.6 城鄉規劃的編制內容及成果應符合《城市規劃編制辦法》及其他城鄉規劃法規、條例、規范、標準中的規定。


             第一章 城市規劃

            第一節 總體規劃

            第一節 總體規劃


            2.7 主城區、縣城總體規劃由轄域城鎮體系規劃和中心城區規劃組成。特定功能區的總體規劃根據上級規劃主管部門意見確定是否包含城鎮體系的內容。

            2.8 主城區的總體規劃的編制一般分為現行規劃總結、評價及前瞻性研究階段,總體規劃綱要階段,總體規劃方案階段。

            縣城及特定功能區的總體規劃編制程序應征詢上級城市規劃主管部分意見后確定。

            2.9 編制城市總體規劃前,應當對現行城市總體規劃以及各專項規劃的實施情況進行總結,對基礎設施的支撐能力和建設條件做出評價;針對存在問題和出現的新情況,從土地、水、能源、環境等城市長期的發展保障出發,依據全國城鎮體系規劃和省域城鎮體系規劃,著眼區域統籌和城鄉統籌,對城市的定位、發展目標、城市功能和空間布局等戰略性問題進行前瞻性研究,作為城市總體規劃編制的工作基礎。對涉及強制性內容的,應編制專題研究報告。

            2.10 主城區總體規劃綱要包括下列內容:

            (1)市域城鎮體系規劃綱要,內容包括:提出市域城鄉統籌發展戰略;確定生態環境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產保護等方面的綜合目標和保護要求,提出空間管制原則;

            預測市域總人口及城鎮化水平,確定各城鎮人口規模、職能分工、空間布局方案和建設標準;

            原則確定市域交通發展策略;

            (2)劃定城市規劃區范圍;

            (3)分析城市職能,確定城市性質和發展目標;

            (4)劃定禁建區、限建區、適建區范圍;

            (5)預測城市人口規模;

            (6)研究中心城區空間增長邊界,提出建設用地規模和建設用地范圍;

            (7)提出交通發展戰略及主要對外交通設施布局原則;

            (8)確定重大基礎設施和公共服務設施的發展目標;

            (9)提出建立綜合防災體系的原則和建設方針。

            2.11 總體規劃綱要成果包括綱要文本、說明書、圖紙和研究報告。

            2.12 城市總體規劃的編制,應突出歷史文化特色、體現生態環境保護理念。內容應符合《城市規劃編制辦法》(2006)中的相關規定。

            2.13 有下列情形之一的,組織編制機關方可按照規定的權限和程序修改城市總體規劃:

            (1)上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更,提出修改規劃要求的;

            (2)行政區劃調整確需修改規劃的;

            (3)因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的;

            (4)經評估確需修改規劃的;

            (5)城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形。

            修改城市總體規劃前,組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結,并向原審批機關報告;修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃強制性內容的,應當先向原審批機關提出專題報告,經同意后,方可編制修改方案。

            修改后的城市總體規劃,應當依照《中華人民共和國城鄉規劃法》中的相關審批程序報批。

            2.14 總體規劃的成果應當包括規劃文本、圖紙及附件(說明書、研究報告、基礎資料編等)。在規劃文本中應當明確表述規劃的強制性內容。

            第二節 分區規劃

            第二節 分區規劃


            2.15 編制分區規劃應當依據城市總體規劃,對城市土地利用、人口分布和公共服務設施、基礎設施的配置作出進一步安排,對控制性詳細規劃的編制提出指導性要求。同時突出片區產業、生態、交通、歷史文化遺產等方面的特點。

            2.16 分區規劃應當包括下列內容:

            (1)確定分區的空間布局、功能分區、土地使用性質和居住人口分布;

            (2)確定綠地系統、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設施用地界線和風景名勝區、文物古跡、歷史文化街區的保護范圍,提出空間形態的保護要求;

            (3)確定市、區、居住區級公共服務設施的分布、用地范圍和控制原則;

            (4)確定主要市政公用設施的位置、斷面、控制點坐標和標高,確定支路的走向、寬度,確定主要交叉口、廣場、公交站場、交通樞紐等交通設施的位置和規模,確定軌道交通線路走向及控制范圍,確定主要停車場規模與布局。

            2.17 分區規劃成果應當包括文本、圖紙以及包括響應說明的附件。

            第四節 控制性詳細規劃

            第四節 控制性詳細規劃


            2.18 控制性詳細規劃編制的內容與成果應符合《城市規劃編制辦法》中的相關規定。

            第五節 修建性詳細規劃

            第五節 修建性詳細規劃


            2.19 修建性詳細規劃成果的技術深度應該能夠指導建設項目的總平面設計、建筑設計和工程施工圖設計,滿足國家現行的相關標準、規范的技術規定。

            2.20 修建性詳細規劃編制的內容與成果應符合《城市規劃編制辦法》中的相關規定。

             第二章 鎮規劃

            第一節 總體規劃

            第一節 總體規劃


            2.21 在編制鎮總體規劃前可根據審批部門意見制定鎮總體規劃編制報告。鎮總體規劃的編制報告應當經縣城鄉規劃主管部門批準后,方可編制鎮總體規劃


            2.22 鎮總體規劃綱要應當包括下列內容:

            (1)論證城鎮經濟、社會發展條件,原則確定規劃期內發展目標;

            (2)原則確定鎮域鎮村體系的結構和布局;

            (3)原則確定城鎮性質、規模和總體布局,選擇城鎮發展用地,提出規劃區范圍的初步意見。


            2.23 鎮總體規劃由鎮域鎮村體系規劃和鎮中心區規劃組成。

            2.24 鎮總體規劃應當包括下列內容:

            (1)鎮域鎮村體系:調查鎮區和村莊的現狀,分析其資源和環境等發展條件,提出鎮的發展戰略和發展目標,確定鎮域產業發展空間布局;劃定鎮域空間管制分區,確定空間管制要求:確定鎮區性質、職能、規模和規劃區范圍;劃定鎮區用地規劃發展的控制范圍;根據產業發展和生活提高的要求,確定中心村和基層村,結合村民意愿,提出村莊的建設調整設想:確定鎮域內主要道路交通、公用工程設施、公共服務設施、生態環境、歷史文化保護和防災減災防疫系統;提出實施規劃的措施和有關建議;

            (2)確定鎮區各類用地布局;

            (3)確定道路網絡,對基礎設施和公共服務設施進行規劃安排;

            (4)建立環境衛生系統和綜合防災減災防疫系統;

            (5)確定生態環境保護與優化目標,提出污染控制與治理措施;

            (6)劃定江、河、湖、庫、渠、濕地等地表水體保護和控制范圍;

            (7)確定歷史文化保護和地方傳統特色保護的內容及要求。

            2.25 鎮總體規劃強制性內容應當包括下列內容:

            (1)規劃區范圍;

            (2)規劃區建設用地規模;

            (3)基礎設施和公共服務設施用地;

            (4)水源和水系;

            (5)基本農田和綠化用地;

            (6)環境保護;

            (7)自然與歷史文化遺產保護;

            (8)減災防災;

            2.26 鎮總體規劃成果包括下列內容:文本、圖紙及附件(規劃說明書和基礎資料匯編)。

            第二節 詳細規劃

            第二節 詳細規劃


            2.27 鎮區控制性詳細規劃應當包括下列內容:

            (1)確定規劃范圍內不同用地性質用地的界線;

            (2)確定各地塊主要建設指標的控制要求與城市設計指導原則;

            (3)確定地塊內各類道路交通設施布局與設置要求;

            (4)確定各項公用工程設施建設的工程要求;

            (5)制定相應的土地使用與建筑管理規定。

            2.28 鎮區控制性詳細規劃成果包括文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成,規劃說明書、基礎資料匯編和研究報告收入附件。

            2.29 鎮區修建性詳細規劃應當包括下列內容:

            (1)建設條件分析及綜合技術經濟論證;

            (2)建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計;

            (3)提出交通組織方案和設計;

            (4)進行豎向規劃設計以及公用工程管線規劃設計和管線綜合;

            (5)估算工程造價,分析投資效益。

            2.30 鎮區修建性詳細規劃成果的技術深度應該能夠指導建設項目的總平面設計、建筑設計和工程施工圖設計,滿足國家現行的相關標準、規范的技術規定。

             第三章 鄉、村莊規劃

            第一節 鄉規劃

            第一節 鄉規劃


            2.31 鄉總體規劃包括鄉域規劃和鄉駐地規劃。

            2.32 鄉總體規劃期限應與所在地域城鎮體系規劃期限一致,一般為20年,同時可對遠景發展做出輪廓性的規劃安排。

            2.33 鄉總體規劃的主要內容包括:

            (1)鄉域規劃:

            ①提出鄉產業發展目標以及促進農業生產發展的措施建議,落實相關生產設備、生活服務設施以及公益事業等各項建設的空間布局;

            ②確定規劃期內各階段人口規模與人口分布;

            ③確定鄉的職能及規模,明確鄉政府駐地的規劃建設用地標準與規劃區范圍;

            ④確定中心村、基層村的層次與等級,提出村莊集約建設的分階段目標及實施方案;

            ⑤統籌配置各項公共設施、道路和各項公用工程設施,制定各項專項規劃,并提出自然和歷史文化保護、防災減災、防疫等要求;

            ⑥提出實施規劃的措施和有關建議,明確規劃強制性內容。

            (2)鄉駐地規劃:

            ①確定各類用地布局,提出道路網絡建設與控制要求。

            ②對工程建設進行規劃安排;

            ③建立環境衛生系統和綜合防災減災防疫系統;

            ④確定規劃區內生態環境保護與優化目標,劃定主要水體保護和控制范圍;

            ⑤確定歷史文化保護及地方傳統特色保護的內容及要求;

            ⑥劃定歷史文化街區、歷史建筑保護范國,確定各級文物保護單位、特色風貌保護重點區域及保護措施;

            ⑦規劃建設容量,確定公用工程管線位置、管徑和工程設施的用地界線,進行管線綜合。

            2.34 鄉總體規劃的成果應當包括圖紙與文字資料兩部分。必要圖紙應當包括:鄉(鎮)域現狀分析圖、村鎮總體規劃圖;文字資料應當包括:規劃文本、經批準的規劃綱要、規劃說明書、基礎資料匯編。

            2.35 鄉建設規劃的期限一般為10-20年,宜與總體規劃年限一致。

            2.36 鄉建設規劃應當包括下列內容:

            (1)確定規劃區內不同性質用地的界線;

            (2)確定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率等控制指標;

            (3)確定公共設施配套要求及建筑后退紅線距離等要求;

            (4)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則;

            (5)根據規劃建設容量,確定公用工程管線位置、管徑和工程設施用地界線,進行管線綜合;

            (6)對重點建設地塊進行建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計、布置總平面圖,并進行必要的豎向規劃設計;

            (7)估算工程量、拆遷量和總造價。

            2.37 鄉建設規劃的成果應當包括圖紙與文字資料兩部分。必要圖紙應當包括:鎮區現狀分析圖、鎮區建設規劃圖、鎮區工程規劃圖、鎮區近期建設規劃圖。文字資料應當包括規劃文本說明書、基礎資料匯編三部分。

            第二節 村莊規劃

            第二節 村莊規劃


            2.38 村莊規劃期限根據具體情況確定,整治規劃考慮近期為3-5年。

            2.39 村莊規劃的內容包括:

            (1)安排村域范圍內的農業生產用地布局及為其配套服務的各項設施;確定村莊居住、公共設施、道路、工程設施等用地布局;

            (2)確定村莊內的給水、排水、供電等工程設施及管線走向、敷設方式;

            (3)確定垃圾分類及運轉方式,明確垃圾收集點、公廁等環境衛生設施的分布、規模;

            (4)確定防災減災、防疫設施分布和規模;

            (5)對村口、主要水體、特色建筑、街景、道路以及其他重點地區的景觀提出規劃設計;

            (6)對村莊分期建設時序進行安排,提出三至五年內近期建設項目的具體安排,并對近期建設的工程量、總造價、投資效益等進行估算和分析;

            (7)提出保障規劃實施的措施和建議。

            2.40 村莊規劃成果包括規劃圖紙和必要說明。規劃的基本圖紙包括:村莊位置圖、用地現狀圖、用地規劃圖、道路交通規劃圖、市政設施系統規劃圖等。

             第四章 其他類型規劃

            第一節 歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃

            2.41 其他類型規劃包括歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃,產業規劃,基礎設施規劃,資源和環境保護與利用規劃,社會公共設施規劃,住房建設規劃,防災減災規劃等。

            2.42 其他類型規劃的年限應當與總體規劃的年限一致。法律、法規、規章對專業規劃另有規定的,按相應規定執行。

            2.43 其他類型規劃成果成當包括文本、圖紙和說明書。

            其他類型規劃圖紙應當包括現狀圖、規劃圖、分析圖等。圖紙比例一般應當與總體規劃的圖紙比例一致。


            第一節 歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃

            2.44 在西安市行政轄區內的各項規劃項目應遵循《歷史文化名城名鎮名村保護條例》的規定。

            2.45 保護規劃的主要任務是:提出保護目標,明確保護內容,確定保護重點,劃定保護和控制范圍,制定保護與利用的規劃措施。其應該包括:

            (1)保護和延續古城、鎮、村的傳統格局、歷史風貌及與其相互依存的自然景觀和環境;

            (2)歷史文化街區和其他有傳統風貌的歷史街巷;

            (3)文物保護單位、已登記尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物;

            (4)歷史建筑,包括優秀近現代建筑;

            (5)傳統風貌建筑;

            (6)歷史環境要素,包括反映歷史風貌的古井、國墻、石階、鋪地、駁岸、古樹名木等;

            (7)保護特色鮮明與空間相互依存的非物質文化遺產以及優秀傳統文化,繼承和弘揚中華民族優秀傳統文化。


            第二節 其他

            第二節 其他


            2.46 產業規劃包括工業布局規劃、金融商務設施布局規劃、商業服務設施布局規劃、旅游業布局規劃、物流業布局規劃等。

            2.47 基礎設施規劃包括綜合交通規劃、市政基礎設施規劃、城市信息基礎設施規劃、環境衛生設施布局規劃等。

            2.48 資源和環境保護與利用規劃包括生態環境保護規劃、綠地系統規劃、河湖水系保護規劃、地下空間規劃等。

            2.49 社會公共設施規劃包括醫療衛生設施布局規劃、文化設施布局規劃、教育設施布局規劃、體育設施布局規劃等。

             第三部分 建設用地規劃

            第三部分 建設用地規劃


            3.1 西安行政轄區內新規劃區域的人均城市建設用地指標、規劃人均單項城市建設用地面積標準、規劃城市建設用地結構按《城市用地分類標準與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)的有關規定執行。

            3.2 能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目既其他民生項目需單獨使用城市建設用地范圍以外的土地的,按《土地管理法實施條例》中的相關規定執行。

            3.3 用地兼容應符合以下規定:

            3.4 兼容標準:

            (1)居住用地兼容商業用途,兼容部分的建筑面積不得超過居住區配建設施的指標限定。

            (2)商業用地兼容商業用途,兼容部分應按居住區響應規模標準配建各類公共服務設施。

            (3)居住用地、商業用地兼容其他用途,不予具體規定。

             第五章 居住用地

            第五章 居住用地


            3.5 西安市行政轄區內居住類建設項目應當符合本章各項規定的要求,包括住宅、居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。

            3.6 為集約利用土地,單個居住區建設單元原則上不小于1公頃,可以包括1個或多個項目,規模較大的建設項目可分期實施。

            建筑基地未達到1公頃,但有下列情況之一,且滿足城市規劃要求的,城市規劃管理部門可予核準建設:

            (1)鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況,確實無法調整、合并的;

            (2)因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制,確實無法調整、合并的;(3)能滿足容積率、建筑密度、停車位、録地率、日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生、城市設計等要求。

            3.7 商品住宅項目嚴格執行單宗宗地出讓面積不超過300畝;兩縣內,不得超過105畝的用地標準。

            3.8 居住區按照人口規模可分為居住區、小區、組團。各級標準控制規模,應當符合下表規定:

            3.9 居住建筑密度、容積率宜按參照下表執行:

            3.10 表3-3中關于居住用地容積率的實施,應保證(控制性詳細規劃中)用地所屬控制單元建設總量的動態衡。

            3.11 居住用地建筑密度、容積率上限應按表3-3進行控制,但只要滿足日照間距、建筑密度、綠地率、建筑間距、停車位等要求,周邊套設施規模經核定能夠承載面積超出的部分,則在審批時可以突破容積率控制指標

            3.12 新建居住區的綠地標準應當符合下規定:

            (1)二環以內録地率不低于30%,二環至三環綠地率不低于35%;

            (2)居住區內公共綠地的總指標,應當根據居住人口規模分別確定。組團不小于0.5平方米/人,小區不小于1平方米/人,居住區不小于1.5平方米/人,公共綠地內的綠化面積(含水面)不小于70%;

            (3)居住組團應當設置集中録地,用地面積不小于400平方米,位于標準建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一;

            (4)托幼用地綠地率不低于35%。

            3.13 城市居住區公共服務設施包括:教育、衛生、社區辦公、社會福利、惠民設施、體育、停車、交通、環衛、人防、商業服務業、物業管理、設備等13類。其中教育、衛生、社區辦公、社會福利、惠民設施、體育、停車、交通、環衛、人防為規定類設施,必須配置;其余為指導類設施,根據標準或市場需求建設。

            3.14 居住區公共服務設施綜合指標見下表:

            3.15 居住區公共服務設施配置要求詳見附表1。

            3.16 當居住區規模屬于組團、小區、居住區之間時,配套的公共服務設施按高限配置。

            3.17 若周邊存在配套設施,且通過規模核算滿足居住區使用要求時,居住區內可以酌情減少配建內容。


             第六章 公共管理與公共服務用地

            第一節 行政辦公設施用地

            3.18  公共設施用地按照市、區(開發區、縣)鎮等級別,分別確定相應的規模。

            3.19 城市公共管理與公共服務用地綜合(總)指標應符合下表的規定:

            3.20 公共管理與公共服務用地包括行政辦公、文化設施、教育科研、體育、醫療衛生、社會福利等。


            第一節 行政辦公設施用地

            3.21 行政辦公設施用地指標一般應符合下表的規定:

            3.22 黨政機關辦公用房建設等級分為三級:

            一級辦公用房,適用于中央部(委)級機關、省級機關,以及相當于該級別的其他機關;

            二級辦公用房,適用于市級機關,以及相當于該級別的其他機關;

            三級辦公用房,適用于縣級機關,以及相當于該級別的其他機關;

            3.23 各級黨政機關辦公用房人均建筑面積指標應按下列規定執行:

            一級辦公用房,編制定員每人平均建筑面積26-30平方米,使用面積為16-19平方米;編制定員超過400人時,應取下限;

            二級辦公用房,編制定員每人平均建筑面積20-24平方米,使用面積為12-15平方米;編制定員超過200人時,應取下限;

            三級辦公用房,編制定員每人平均建筑面積16-18半方米,使用面積為10-12平方米;編制定員超過100人時,應取下限。

            3.24 行政辦公用地的建筑密度應為25-40%。低、多層辦公樓建筑容積率一般為1.-2.0,高、超高層辦公樓建筑容積率為3.0-5.0。

            3.25 行政辦公用地的綠地率不得小于35%。


            第二節 文化設施用地

            第二節 文化設施用地


            3.26 文化設施用地包括圖書展覽、文化活動等公共文化活動設施用地。

            3.27 文化設施用地指標應符合下表的規定:

            3.28 文化設施項目綠地率不得小于35%。

            3.29 圖書館用地應符合下列規定:

            (1)公共圖書館根據服務人口數量分為大型館、中型館和小型館。

            (2)公共圖書館的規模應符合下表的規定:

            (3)大型館建設用地控制指標應符合下表的規定:

            (4)中型館建設用地制指標應符合下表的規定:

            (5)小型館建設用地制指標如下:

            (6)公共圖書館地面停車場用地面積不得超過建設用地面積的8%。

            3.30 文化館用地應符合下列規定:

            (1)文化館劃分為大型館、中型館和小型館。

            (2)文化館的控制指標應符合下表的規定:

            (3)文化館的出入口應不少于2個;緊鄰城鎮交通干道的出入口應留出集散緩沖空間,并符合上位規劃和建設的相關要求。聯合建設的文化館應相對獨立,并設有專用出入口。

            3.31 科技館用地應符合下列規定:

            (1)科技館建設規模按建筑面積分類,分成大、小兩類。

            ①大型館:建筑面積30000平方米以上,適用于主城區;

            ②小型館:建筑面積8000平方米以上,適用于區、縣;

            科技館的建筑面積不宜小于5000平方米,常設展廳建筑面積不應小于3000平方米,短期展廳建筑面積不宜小于500平方米。

            (2)科技館的規模控制要求應符合下表的規定:

            (3)科技館用地建筑密度宜為25%-35%,容積率宜為0.7-1.0.

            (4)科技館館區內不應建造職工住宅類生活用房。


            第三節 教育科研用地

            第三節 教育科研用地

            3.32 教育科研用地包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位及其附屬設施用地,包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。

            3.33 教育科研用地指標應當符合下表的規定:

            3.34 教育科研項目綠地率不得小于35%。

            3.35 中小學用地應符合下列規定:

            (1)各類中小學校建設應確定班額,并應符合下列規定:

            ①完全小學:每班45人;

            ②初級中學:每班50人;

            ③高級中學:每班50人。

            (2)中小學規劃應注滿足:

            ①學校教學區的聲環境質量應符合現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》的有關規定;

            ②學校主要教學用房設置窗戶的外墻與鐵路路軌的距離不應小于300米,與高速路、地上軌道交通線或城市主干道的距離不應小于80米;當距離不足時,應采取有效的隔聲措施;

            ③小學的主要教學用房不應設在4層以上,各類中學的主要教學用房不應設在5層以上;

            ④各類教室的外窗與相對的教學用房或室外運動場地邊緣間的距離不應小于25米;

            ⑤普通教室冬至日滿窗日照不應少于2小時。

            (3)城鎮完全小學的服務半徑宜為500米,城鎮初級中學的服務半徑宜為1000米。

            3.36 城市中小學用地應符合下列規定:

            (1)用地及建筑面積規模應分別達到:

            (2)層高

            ①普通教室的層高,小學不宜低于3.6米;中學不宜低于3.8米;

            ②專用教室、公共教學用房,進深若大于7.2米,層高不宜低于3.9米;

            ③行政辦公用房的層高不宜低于3.0米;

            ④多功能教室、合班教室、體育活動室等公共教學用房的層高可根據使用要求確定。階梯教室最后一排的地面到棚頂的凈高不應小于2.2米。

            3.37 農村中小學用地應達到《陜西省“雙高雙普”評估驗收標準》(2017)中的相關規定。

            3.38 高等院校用地規模依據下表核算:

            第四節 體育用地

            第四節 體育用地


            3.39 體育設施主要包括體育場館、體育訓練基地等設施。

            3.40 體育設施用地指標應當符合下表的規定:

             

            3.41 體育場、體育館用地指標應當符合下表的規定:

            3.42 體育用地綠地率不得小于35%。

            第五節 醫療衛生設施用地

            第五節 醫療衛生設施用地


            3.43 醫療衛生設施主要包括醫療、保健、防疫、康復、急救、療養等設施。

            3.44 醫療衛生設施規劃千人指標床位數應符合下表的規定:

            3.45 醫療衛生設施用地指標應當符合下表的規定:

            3.46 醫療衛生用地綠地率不得小于35%。

            3.47 綜合醫院用地應符合下列規定:

            (1)綜合醫院建設項目,應由急診部、門診部、住院部、醫技科室、保障系統、行政管理和院內生活等七項設施構成。建設用地指標應符合下表的規定:

            (2)床均建筑面積應當符合下表規定,用地指標根據總建筑面積和地塊容積率測算:

            (3)設有研究所的綜合醫院應按每位工作人員38平方米、承擔教學任務的綜合醫院應按每位學生36平方米在床均用地面積指標以外,另行增加科研和教學設施的建設用地。

            (4)新建(遷建)綜合醫院的建筑密度宜為25%~30%;改建、擴建綜合醫院的建筑密度不宜超過35%。

            3.48 傳染病醫院用地應符合下列規定:

            (1)傳染病病床數的設置,城市按照非農業人口1.2-1.5床/萬人,農村按照總人口0.5床/萬人計算。

            (2)根據所在城市人口規模,傳染病醫院和綜合醫院內獨立傳染病區的建設規模均按床位計算傳染病醫院的建設規模分為60床以下、100床、200床、300床及600床,應符合下表規定:

            (3)傳染病醫院中急診部、門診部、住院部、醫技科室、后勤保障系統、行政管理、院內生活用房等設施的床均建筑面積指標,應符合下表的規定:

            (4)傳染病醫院的建設用地包括急診部、門診部、住院部、醫技科室、后勤保障系統、行政管理、院內生活用房7項。新建傳染病醫院床均建設用地指標不應超過下表的規定:

            (5)新建傳染病醫院的建筑密度宜為25%~30%,改擴建傳染病醫院建筑密度不宜超過35%。

            3.49 中醫醫院用地應符合下列規定:

            (1)中醫醫院的綠地率宜為30%~35%,改建、擴建中醫醫院綠地率宜為25%~30%。建筑密度宜為25%~30%,新建建筑容積率宜控制在0.6-1.5之間,當改建、擴建用地緊張時,其建筑容積率可適當提高,但不宜超過2.5。

            (2)中醫醫院床均建筑面積應符合下表要求:

            (3)承擔科研、教學和實習任務的中醫醫院,應以具有高級職稱以上專業技術人員總數的70%為基數,按每人30平方米的標準另行增加科研用房的建筑面積。中醫藥院校的附屬醫院、教學醫院和實習醫院的教學用房配置,應符合下表的規定:

            (4)中醫醫院大型醫療設備單列項目用房建筑面積參照《綜合醫院建設標準》執行。

            3.50 疾病預防控制中心用地應符合下列規定:

            (1)容積率宜為1.2-2.0。

            (2)建筑面積指標應按省級70平方米/人、地級65平方米/人、縣級60平方米/人確定(人指編制管理部門確定的疾病預防控制中心編制人員)。

            3.51 急救中心用地應符合下列規定:

            (1)用地面積宜符合下表規定:

            (2)建筑面積指標宜符合下表規定:


            第六節 社會福利用地

            第六節 社會福利用地


            3.52 社會福利用地指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地,其用地指標當符合下表的規定:

            3.53 新建社會福利用地綠地率不得小于40%,擴建和改建項目不得小于35%。

            3.54 老年人設施應符合下列規定:

            (1)老年人設施應獨立占地。

            (2)老年人設施分級配置應符合下表的規定:

            (3)老年人設施新建項目的配建規模、要求及指標應符合下表的規定,并納入相關規劃。

            (4)老年人設施場地內建筑密度不應大于30%,容積率不宜大于0.8.建筑宜以低層或多層為主。

            (5)老年人活動場地應有1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線以外,并應設置一定數量的適合老年人活動的設施。

            (6)老年熱居住用房應布置在采光通風好的地段,應保證主要居室有良好的朝向,冬至日滿窗日照不宜小于2小時。

            (7)室外活動、衣物晾曬等用地不宜小于400-600平方米。

            3.55 殘疾人設施應符合下列規定:

            3.56 兒童福利院應符合下列規定:

            (1)用地標準應當符合下表的規定:

            (2)建筑密度宜為25%~30%,容積率宜為0.6-1.0,室外活動場地面積應按4-5平方米/床核定。

             第七章 商業服務業設施用地

            第七節 文物古跡用地

            第七節 文物古跡用地


            3.57 在西安市行政轄區內的各項建設項目應遵循《西安歷史文化名城保護條例》的規定。

            3.58 文物古跡用地中,文物保護單位的保護范圍內不得進行其他建設工程。如有特殊需要,必須經原公布的人民政府和上一級文物行政管理部分同意。在全國重點文物保護單位范圍內進行其他建設工程,必須經省、自治區、直轄市人民政府和國家文物行政管理部門同意。

            3.59 在文物古跡用地周邊的建設控制地帶。在這個地帶內修建新建筑和構筑物,不得破壞文物保護單位的環境風貌。其設計方案須征得文物部門同意后,報城鄉規劃部門批準。

            3.60 建設單位在進行選址和工程設計的時候,因建設工程涉及文物保護單位的,應當事先會同省、自治區、直轄市或者縣、自治縣、市文物行政管理部門確定保護措施,列入涉及任務書。

            因建設工程特別需要而必須對文物保護單位進行遷移或者拆除的,應根據文物保護單位的級別,經該級人民政府和上一級文物行政管理部門同意。全國重點文物保護單位的遷移或者拆除,由省、自治區、直轄市人民政府報國務院決定。

            第一節 商業用地

            第一節 商業用地


            3.61 商業用地含零售商業用地。批發市場用地、餐飲用地及旅館用地。

            3.62 商業用地指標不低于下表的規定:

             

            3.63 商業宜按市級、區級和地區級分級設置。

            3.64 市級商業中心服務半徑不超過8千米,服務人口宜為50-100萬人;區級商業中心服務半徑不超過4千米,服務人口宜為50萬人以下;居住區級商業中心服務半徑不超過1.5千米,服務人口宜為10萬人以下.

            3.65 商業用地中的建筑密度、容積率應按照下表執行:

            3.66 商業用地的綠地率不得小于25%。


            第二節 商務用地

            第二節 商務用地


            3.67 商務用地含金融保險用地、藝術傳媒用地及其他商務用地。

            3.68 商務用地中的建筑密度、容積率參照表3-37執行。

            3.69 商務用地的綠地率不得小于25%。


            第三節 娛樂康體用地

            第三節 娛樂康體用地


            3.70 娛樂康體用地含娛樂、康體等設施用地。

            3.71 娛樂康體用地指標不得低于下表規定:

            3.72 娛樂康體用地綠地率不得小于35%。

            3.73 娛樂康體用地中的劇場,其基地至少有一面臨城市道路,臨街長度不少于基地周長的1/6。劇場前應當有不小于0.2平方米/座的集散廣場。劇場臨街道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和,且800座以下不小于8米,800-1200座不小于12米,1200座以上不小于15米。

            3.74 劇場與其他建筑毗鄰修建時,劇場前若不能保證觀眾疏散總寬及足夠的集散廣場,應在劇場后面或側面另辟疏散口,連接的疏散小巷寬度不小于3.5米。

            第四節 公用設施營業網點用地

            第四節 公用設施營業網點用地


            3.75 公用設施營業網點用地含零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業網點用地。

            3.76 加油、加氣站用地應符合下列規定:

            (1)城市公共加油站的選址,應符合《汽車加油加氣站設計與施工規范》的有關規定。

            (2)城市公共加油站的服務半徑宜為0.9-1.2千米。

            (3)城市公共加油站應大、中、小相結合,以小型站為主,其用地面積應符合下表規定:

            (4)城市公共加油站的進出口宜設在次干路上,并附設車輛等候加油的停車道。

            (5)加油站、加氣站用地控制指標按照下表執行,按容積、建設規模計算總用地面積:


             第八章 綠地與廣場用地

            第一節 公園綠地

            3.77 城市綠地與廣場用地包含公園綠地、防護綠地和廣場用地。

            3.78 綠地與廣場用地占城市建設用地的比例不應小于15%。

            3.79 規劃人均綠地與廣場用地面積不應小于10平方米/人,其中人均公園綠地面積不應小8平方米/人。

            3.80 城市綠地范圍內的古樹名木必須原地保留。

            3.81 城市綠地與廣場的鋪裝應采用透氣、透水的環保材料。


            第一節 公園綠地


            3.82 公園綠地包括綜合公園、社區公園、專類公園和街旁綠地。

            3.83 綜合公園用地應當符合下列規定:

            (1)市級綜合公園占地面積一般為20公頃以上,建筑物基底占公園綠地面積的比例應當小于5%;

            (2)區級綜合公園占地面積一般為10公頃以上,建筑物基底占公園綠地面積的比例應當小于6%;

            (3)綠化用地面積不得小于公園綠地面積的75%;

            (4)除與公園功能相關的各種體息、游覽、公用、管理及服務建筑外,地上不得建設與公園功能無關的其他性質的建筑物。

            3.84 專類公園包括兒童公園、動物園、植物園、歷史名園、游樂公園等。

            專類公園綠化用地面積不得小于公園綠地面積的75%。除與公園功能相關的各種休息、游覽、公用、管理及服務建筑外,不得建設與公園功能無關的其他性質的建筑物。

            3.85 兒童公園占地面積為2至4公頃,應當設有兒童科普和游戲設施,布置緊湊,建筑物基底占公園綠地面積的比例不大于5%。

            3.86 動物園用地應當符合下列規定:

            (1)綜合性動物園占地面積應當大于20公頃,建筑物基底占公園綠地面積的比例不得大于14%;專類動物園占地面積為5至20公頃,建筑物基底占公園綠地面積的比例不得大于15%。

            (2)應當設置適合游人參觀、休息和普及科學知識的設施。

            (3)應有適合動物生活的環境:游人參觀、休息、科普的設施;安全、衛生隔離的設施和綠帶。

            (4)園內不宜設置檢疫站、隔離場和飼料基地。

            3.87 植物園用地應當符合下列規定:

            (1)綜合性植物園占地面積不得小于40公頃,建筑物基底占公園綠地面積的比例應當小于4%;

            (2)綜合性植物園,設置體現該園特點的科學普及展覽區和相應的科學研究實驗區;

            (3)專類植物園占地面積為2至20公頃,建筑物基底占公園綠地面積的比例應當小于6%;

            (4)獨立的盆景園占地面積為2至10公頃,建筑物基底占公園綠地面積的比例應當小于9%。


            3.88 歷史名園應當保留原有格局和名木古樹。

            歷史名園的建筑以及各類設施,應當與名園的整體風格相統一,不得破壞和影響原有景觀。

            3.89 街旁綠地面積不小于400平方米,綠化占地比例不得小于65%,不得設置機動車停車設施。

            3.90 公園綠地內建筑占地面積應按公園綠地性質和規模確定游憩、服務、管理建筑占地比例,小型公園録地不應大于3%,大型公園綠地宜為5%,,動物園、植物園、游樂園可適當提高比例。

            3.91 城市開放綠地的出入口、主要道路、主要建筑等應進行無障礙設計,并與城市道路無障礙設施連接。

            3.92 城市開放綠地必須結合綠地布局設置專用防災、救災設施和避難場所。

            3.93 城市綠地中涉及游人客全處必須設置相應警示標識。

            3.94 公園內各類管理及服務建筑物的高度不大于10米,但有特殊功能要求的除外。公園綠地周邊建筑物新建建、擴建、改建的,應當結合公園進行城市設計。


            第二節 防護綠地

            第二節 防護綠地


            3.95 防護綠色的寬度應當符合下列規定:

            (1)產生有害氣體以及污染物工廠的綠地寬度,不小于50米;污染嚴重的,應根據實際需要增加;

            (2)防風林帶為80米至100米。

            3.96 城鎮建設用地范圍內的一級、二級河道兩側防護綠地的寬度按照下列規定劃定:

            (1)沿河道有現狀或者規劃道路的,從河堤處坡腳或者護岸或者天然河岸起到道路紅線之間作為綠帶;

            (2)沿河道沒有現狀或者規劃道路的,以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求預留綠化寬度。一級河道綠帶不小于25米,二級河道綠帶不小于15米。

            3.97 軌道交通規劃控制線范圍內可以設置防護綠地。

            3.98 公路兩側防護綠地的寬度按照下列規定劃定:

            (1)高速公路紅線外不小于100米,其中穿越城區、鎮區的不小于50米;

            (2)一級公路紅線外不小于50米,其中穿越城區、鎮區的不小于20米;

            (3)二級公路紅線外不小于40米,其中穿越城區、鎮區的不小于20米;

            (4)三級、四級公路紅線外不小于20米,其中穿越城區、鎮區的不小于10米。

            3.99 飲用水源保護區應當分級設置防護林帶。一級保護區防護林帶寬度為200米,二級保護區防護林帶寬度為2000米。

            3.100 各類防護綠地的綠化用地占地比例不得小于90%,水源地防護綠地綠化占地比例不小于95%。


            第三節 廣場用地

            第三節 廣場用地


            3.101 城市廣場按性質、用途分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀念性廣場與商業廣場。

            3.102 廣場設計應按高峰時間人流量。車流量確定場地面積,按人車分流的原則,合理布置人流、車流的進出通道、公共交通停靠站及停車設施。

            3.103 廣場應布置分隔、導流等設施,并應配置完善的交通標識系統。

             第九章 工業用地

            第九章 工業用地


            3.104 工業用地占城市建設用地比例應為15-30%。

            3.105 工業建設項目用地容積率、建筑系數控制指標應符合下表的規定:

             

            3.106 工業項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%。禁止在廠區內建成套職工住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產性配套設施。

            3.107 工業企業內部一般不得安排綠地,但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得大于20%。

            3.108 標準廠房建設不受工業項目用地控制指標的限制。標準廠房控制單層廠房建設,除有特殊要求的外,一般要求3層以上,容積率達到1.0以上。規劃設計條件允許的,可適當放寬建筑限高。


             第十章 物流倉儲用地

            第十章 物流倉儲用地


            3.109 物流倉儲用地包括一類物流倉儲用地、二類物流倉儲用地、三類物流倉儲用地。

            3.110 物流倉儲用地應布置在地勢較高、地形平坦,有一定坡度,利于排水的地區。其所處位置的地下水位不應太高。

            3.111 各類物流倉儲用地應與周邊居住街坊之間控制衛生防護帶,見下表:

            3.112 各類倉庫用地與療養院、醫院、學校和高新技術園區等環境質量要求較高的單位的衛生防護距離,為前款規定的2倍。

            3.113 倉儲項目用地的建筑密度和容積率一般應符合下表的規定:

            3.114 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務設施用地面積、建筑面積規模參照本規定的工業用地規定執行。

            3.115 糧食儲備倉庫、冷凍倉庫等有特殊要求的倉庫用地選址,應當遠離產生有害氣體、煙霧、粉塵等物質的污染源和傳染病醫院、火葬場等場所,并滿足在交通等方面的特殊需求。

            3.116 三類倉庫選址應當遠離城鎮,并符合環境保護、防火、防災的有關規定。不同類型的危險品倉庫應當相互分離,不得混合存儲,相隔距離應當符合有關規定。

            3.117 倉儲用地綠地率不得大于25%。

             第十一章 環衛設施用地

            第十一章 環衛設施用地


            3.118 公共廁所設置標準嬰符合下表的規定:

            3.119 商業區、市場、客運交通樞紐、體育文化場館、游樂場所、廣場、大型社會停車場、公園及風景名勝區等人流集散場所附近應設置公共廁所。

            3.120 醫療垃圾等固體危險廢物必須單獨收集、單獨運輸、單獨處理。

            3.121 生活垃圾收集點的服務半徑不宜超過70米,生活垃圾收集點可放置垃圾容器或建造垃圾容器間;市場、交通客運樞紐及其他產生生活垃圾量較大的設施附近應單獨生活垃圾收集點。

            3.122 設在道路兩側的廢物箱,間距按道路功能劃分:商業街道:50~100米;主干路、次干路、有輔道的快速路:100~200米;支路、有人行道的快速路:200~400米。

            3.123 生活垃圾轉運站設置標準應符合下表的規定:

            3.124 糞便處理廠應設置在城市規劃建成區邊緣并宜靠近規劃城市污水處理廠,其周邊應設置寬度不小于10米的綠化隔離帶,并與住宅、公共設施等保持不小于50米的間距。

            3.125 生活垃圾衛生填埋場應位于城市規劃建成區以外、地質情況較為穩定、取土條件方便、具備運輸條件、人口密度低、土地及地下水利用價值低的地區,并不得設置在水源保護區和地下蘊礦區內。

            3.126 生活垃圾衛生填埋場距大、中城市規劃建成區應大于5千米,距小城市規劃建成區應大于2千米,距居民點應大于0.5千米。

            3.127 生活垃圾焚燒廠宜位于城市規劃建成區邊緣或以外,綜合用地指標采用50~200m2/t·d,并不應小于1公頃,其中綠化隔離帶寬度應不小于10米并沿周邊設置。

            3.128 生活垃圾堆肥廠應位于城市規劃建成區以外,其綠化隔離帶寬度應不小于10米并沿周邊設置。


             第十二章 安全設施用地

            第十二章 安全設施用地


            3.129 消防站分為普通消防站(含一級、二級、三級)、特勤消防站和戰勤保障消防站三類。

            3.130 消防站的選址應符合下列條件:

            (1)應設在轄區內適中位置和便于車輛迅速出動的臨街地段,并滿足業務訓練的需要。

            (2)消防站執勤車輛主入口兩側宜設置交通信號燈、標志、標線等設施,距醫院、學校、幼兒園、托兒所、影劇場、商場、體育場館、展覽館等公共建筑的主要疏散出口不應小于50米。

            (3)轄區內有生產、貯存危險化學品單位的,消防站應設置在常年主導風向的上風或側風處,其邊界距上述危險部位一般不宜小于200米。

            (4)消防站車庫門應朝向城市道路,后退紅線不小于15米。

            3.131 消防站的轄區面積按下列原則確定:

            (1)設在城市的消防站,一級站不宜大于7平方公里,二級站不宜大于7平方公里,小型站不宜大于27平方公里,設在近郊區的普通站不應大于157平方公里。也可針對城市的火災風險,通過評估方法確定消防站轄區面積。

            (2)特勤消防站兼有轄區滅火救援任務的,其轄區面積同普通消防站。

            (3)戰勤保障消防站不單獨劃分轄區面積。

            3.132 消防站的建設用地面積指標應符合下列規定:

            (1)一級普通消防站3900~5600平方米。

            (2)二級普通消防站2300~3800平方米。

            (3)特勤普通消防站5600~7200平方米。

            (4)戰勤保障消防站6200~7900平方米。

            3.133 新建居住區應當按照有關規定配建人防設施,人防設施的出入口應當設置在交通便利處。

            3.134 防震應急避難場所可以結合廣場、綠地、體育場、學校操場等開放空間設置。

             第十三章 消防安全

            第十三章 消防安全


            4.1 街區內的道路應考慮消防車的通行,道路中心線間的距離不宜大于160米。

            當建筑物沿街道部分的長度大于150米或總長度大于220米時,應設置穿過建筑物的消防車道。當確有困難時,應設置環形消防車道。

            4.2 高層民用建筑,超過3000個座位的體育館,超過2000個座位的會堂,占地大于3000平方米的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應設置環形車道;確有困難時,可沿建筑的兩個長邊設置消防車道;對于住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層建筑,可沿建筑的一個場邊設置消防車道,但該長邊所在建筑里面應為消防車登高操作面。

            4.3 有封閉內院或天井的高層建筑,當內院或天井的短邊長度大于24米時,宜設置進入內院或天井的消防車道;當該建筑物沿街時,應設置連通街道和內院的人行通道(可利用樓梯間),其距離不宜超過80米。

            工廠,倉庫區內應設置消防車道。

            高層廠房,占地面積大于3000平方米的甲、乙、丙類廠房和占地面積大于1500平方米的乙、丙類倉庫,應設置環形消防車道,確有困難時,應沿建筑物的兩個長邊設置消防車道。

            4.4 環形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應設有回車道或回車場,回車場不宜小于12米X12米;對于高層建筑,不宜小于15米X15米;供重型消防車使用時,不宜小于18米X18米。

            4.5 高層建筑應至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續布置消防車登高操作場地,該范圍內的裙房進深不應大于4米。

            建筑高度不大于50米的建筑,連續布置消防車登高操作確有困難時,可間隔布置,但間隔距離不宜大于30米,且消防登高操作場地的總長度仍應符合上述規定。

            4.6 消防車登高操作場地的長度與寬度不應大于15米和18米。對于建筑高度不小于50米的建筑,場地的長度和寬度均不應大于15米。

            4.7 建筑高度大于100米且標準層建筑面積大于2000平方米的公共建筑,宜在屋頂設置直升機停機坪或供直升機救助的設施。

            4.8 汽車庫的防火分類如下表所示:

            4.9 汽車庫不應與托兒所、幼兒園、老年人建筑、中小學校的教學樓、病房樓等組合建造。當符合下列要求時,汽車庫可設置在托兒所、幼兒園、老年人建筑、中小學校的教學樓、病房樓等的地下部分:

            (1)汽車庫與托兒所、幼兒園,老年人建筑,中小學的教學樓,病房樓等建筑之間,應采用耐火極限不低于2小時的樓板完全分隔;

            (2)汽車庫與托兒所、幼兒園,老年人建筑,中小學的教學樓,病房樓等的安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置。

            4.10 汽車庫疏散出口不應少于兩個,且應分散布置,但符合下列條件之一的可設一個:

            (1)IV類汽車庫

            (2)設置雙車道汽車疏散出口的Ⅲ類地上汽車庫;

            (3)設置雙車道汽車疏散出口、停車數量小于或等于100輛且建筑面積小于4000平方米的地下或半地下汽車庫;

            (4)Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫。

            4.11 汽車疏散坡道的寬度不應小于4米,雙車道不宜小于7米。

            4.12 不得利用機械式傳送設備作為地下停車庫出入口。

            4.13 涉及軍工機密的企事業單位、涉及國家安全的軍事設施(駐地)、市級及以上黨政機關(含附屬設施),其紅線周邊半徑500米以內的建設需征詢國家安全部門意見;由境外機構、組織、人員投資、購置、租賃、居住的建設項目,需征求國家安全部門意見。

             第十四章 面積計算

            第十四章 面積計算


            4.14 建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,計算全面積。

            4.15 住宅建筑中,與地上樓層相連通,具有臥室、起居室(廳)、庭院等使用功能的地下室、半地下室,計入地上建筑面積;與頂層相連通的具有臥室、起居室(廳)、庭院等使用功能的屋面建筑,計入建筑面積。

            4.16 住宅建筑標準層層高大于4.9米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

            4.17 辦公建筑標準層層高大于5.5米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

            4.18 商業建筑標準層層高大于6.1米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米時,不論層內是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算.

            4.19 建筑物(結構主體內、外)的陽臺,露臺、設備平臺,按其結構外圍水平面積計算全面積。

            4.20 機械式立體車庫,有圍護結構的,按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構,有圍護設施的,按其結構底板水平投影面積計算建筑面積;無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。

            4.21 工業建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

            4.22 當場地具有地形變化,建筑物在不同標高均有直通室外路面的出入口,則以標高較低的平面作為地上建筑面積計算的起點。

            4.23 住宅、商業建筑配建的無圍護結構的過街設施不計容,有圍護結構的過街設施按1/2投影面積計入建筑面積。

            4.24 計算綠地率的綠地面積,包括建筑基地內的公共綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規定的建筑間距內的零星綠地面積。

            4.25 鼓勵建筑物底層架空,架空部分不計入容積率。

            4.26 鼓勵建筑物底層室外走廊,室外走廊部分不計入容積率。

            4.27 鼓勵居住區內雨水花園、儲水池塘、濕地公園、下沉式綠地建設,地面使用透水建材。

            4.28 鼓勵建設項目代征綠地內的綠化建設。

            4.29 鼓勵建設項目內實施古跡保護與展示。

             第十五章 建筑高度

            第十五章 建筑高度


            4.30 建筑高度按下列規定計算:

             (1)平屋面建筑:有挑標屋面的,自室外地面計算至檐口頂;有女兒墻的,自室外地面計算至女兒墻頂。女兒墻高度按不小于1.2米計;

            (2)坡屋面建筑:自室外地面至屋頂1/2處(檐口至屋脊垂直距離的1/2);坡屋頂坡度超過35度,則自室外地面至屋脊。

            (3)局部突出屋面的瞭望塔、冷卻塔、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者,不計入建筑高度

            (4)含裙房高層建筑的高度應納入結構轉換層高度,其高度不低于1.8米;

            (5)建筑高度超過100米的公共建筑,應設置避難層,其高度應納入建筑高度。

            4.31 住宅結構凈高不應小于2.8米,結構層高不應小于3.0米。

             第十六章 建筑間距

            第十六章 建筑間距


            4.32 建筑間距指兩棟建筑物或構筑物外墻外皮最凸出處之間的最小投影(水平、垂直)距離。

            4.33 各類建筑物的建筑間距除應當滿足消防、交通、衛生、環保、抗震、工程管線、建筑保護和城市空間景觀等方面的要求外,還應同時符合本規定的要求。新建建筑對要拆除建筑產生采光影響的,應當先拆除建設。

            4.34 民用建筑平行布置的,應符合下表的規定:

            4.35 民用建筑垂直布置的,應符合下表的規定:

            4.36 民用建筑山墻之間的距離,應符合下表的規定:

            4.37 有爭議的不易確定的建筑間距以綜合日照分析結果為準。

            4.38 兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單層、多層民用建筑相鄰,當較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內的墻為不開設門、窗洞口的防火墻時,其防火間距可不限。

            4.39 兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單層、多層民用建筑相鄰,當較低一座的屋頂不設天窗、屋頂承重構件的耐火極限不低于1.00小時,且相鄰較低一面外墻為防火墻時,其防火間距可適當減小,但不宜小于4米。

            4.40 民用建筑與廠(庫)房的間距見《高層民用建筑設計防火規范》與《建筑設計防火規范》。

            4.41 建筑間距另必須滿足日照要求。各類建筑日照要求如下:

            (1)醫院的病房樓、休(療)養建筑、中、小學的教學樓、老年公寓的日照間距應滿足冬至日2小時日照;幼兒園、托兒所日照間距應滿足冬至日3小時日照;

            (2)舊區改建的項目內新建住宅,確因現狀條件限制,日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日1小時標準。

             第十七章 建筑退讓

            第十七章 建筑退讓

             

            第一節 后退用地邊界

            4.42 沿建設用地邊界線的建筑,應以公平為原則,根據相鄰地塊情況按照下列規定退讓:

            (1)相鄰地塊規劃設計條件己經核發的,按照規劃設計條件所確定的平面,依據建筑性質考慮間距進行退讓;

            (2)相鄰地塊為現狀建筑(2007年10月1日之后建設的一《物權法》頒行日期),可按照與現狀建筑之間的建筑間距進行退讓;

            (3)相鄰地塊為其他情況的,按照最大間距(最不利情況),公平退讓.

            4.43 建筑物退讓建筑基地邊界距離小于消防間距時,應按消防間距的規定控制。建筑基地邊界另一側有建筑物的,除符合本條規定外,還應符合本規定其它關于建筑間距的要求,另一側是城市道路、河道、綠地的,還應滿足退讓城市道路紅線、藍線、綠線等規定的要求。

            (1)民用建筑主要朝向退讓建筑基地邊界距離按建筑日照間距的一半退讓。且最小距離不得小于12米。

            (2)民用建筑次要朝向退讓建筑基地邊界最小距離不得小于3米。

            (3)綜合樓住宅建筑面積占總建筑面積的比例≥50%時按住宅建筑退讓,住宅建筑面積所占比例<50%時,按非住宅建筑退讓。

            4.44 各類建筑退讓用地界線應符合下表的規定:


            第二節 后退道路紅線

            4.45 西安市各類建筑退讓道路紅線按下列規定執行:

            (1)控制原則

            ①分區管控

            西安市紅線實行分區管控。城市片區劃分以城市環路為界,劃分為明城以內、一環-二環、二環以外。各片區根據道路等級分別控制。

            ②保護城市肌理

            為保護城市肌理,明城以內紅線寬度12米以下的道路為城市通道,明城以外紅線寬度15米以下的道路為城市通道。

            城市通道兩側的建筑,在滿足建筑間距、建筑日照、公共安全及市政要求的情況下,可不退讓道路紅線。

            ③營建開敞空間

            將建筑物分為住宅建筑、非住宅建筑及公共建筑(文、教、衛及商業建筑),根據對開敞空間的需求確定退線距離。

            (2)控制要求

            ①明城以內建筑退讓道路紅線應符合下表的規定:

            ②明城——二環的建筑退讓道路紅線應符合下表的規定:

            ③二環以外建筑退讓道路紅線應符合下表的規定:

            4.46 超高層建筑后退用地道路紅線的距離應通過城市設計論證得出,并滿足消防、停車、建筑間距的相關要求,且最小不低于建筑高度的0.25倍。

            4.47 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規劃紅線的距離應同時滿足交叉口行車三角視距控制要求。

            4.48 有大量人流、車流集散的多、低層大型建筑,如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站等,其面臨城市道路的主出入口方向,后退道路紅線距離不小于15米,并滿足停車、回車、人流集散等方面的要求。

            4.49 建筑物的圍墻、基礎、臺階、陽臺和附屬設施,不得逾越道路規劃紅線。在規定的后退道路規劃紅線的距離內,不得設置非市政配套類零星建(構)筑物


            第三節 后退其他界線

            4.50 沿城市道路兩側新建建筑不得占壓綠線,并進行退讓。退讓距離應符合下表的規定:

            4.51 建筑物退讓規劃藍線的規定。沿河道規劃藍線兩側新建建筑物,其后退河道規劃藍線最小距離不得小于10米。

            4.52 建筑物退讓規劃紫線的規定。

            建筑物退讓國家歷史文化名城規劃紫線的距離,在編制歷史文化名城保護規劃時具體確定。退讓其他城市規劃紫線的距離,在編制城市總體規劃時具體確定。退讓文化街區外的建筑規劃紫線的距離,由歷史建筑保護規劃具體確定。

            4.53 建筑物退讓規劃黃線的距高,按照城市各項基礎設施相關規定進行確定。工程管線與建(構)筑物之間的最小凈距應符合下表的規定:

            4.54 基地機動車出入口位置應符合下列規定:

            (1)與大中城市主干道交叉口的距離,自道路紅線交叉點量起不應小于70米;距離次干道交叉口不宜小于50米;基地位于兩條以上道路交叉口,出入口應設置在級別較低的道路上;

            (2)與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應小于5米;

            (3)距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應小于15米;

            (4)距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于20米;

            (5)與立體交叉口的距離或其他特殊情況,應通過交通影響評價確定。

            4.55 地下建筑物退讓建筑基地邊界的距離,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距離)的0.6倍,且其最小值不得小于3米。

            4.56 沿公路的建筑物,在城市規劃建設用地范圍內的路段兩側,按后退城市道路紅線要求執行;在其余路段兩側,其后退公路兩側邊溝(截水溝、坡腳護坡道)外緣,國道不少于20米,省道不少于15米,縣道不少于10米,其它道路不少于5米。

            4.57 城市建成區中,鐵路、高速公路沿線的建筑物后退鐵路、高速公路的距離應符合下表的規定,其距離是指建筑物與離建筑物最近的道路邊沿的距離。

             第十八章 配建停車設施

            第十八章 配建停車設施


            4.58 各類建筑工程機動年、非機動車停車位配建標準符合《西安市建筑工程停車位配建標準(修編)》的相關要求(見附件1)。

            4.59 停車設施的布局,應滿足建筑、消防、交通等相關專業的技術要求。

            4.60 停車場、庫的服務半徑不宜大于150米。

            4.61 機動車出入口不宜與城市快速路和主干路直接連接,其與城市主要道路交叉口的距離應大于80米或設置于基地的最遠端。

            4.62 新建住宅配建停車位100%預留充電設施建設安裝條件,新建的大于2萬平方米的商場、賓館、醫院、辦公樓等大型公共建筑配建停車場和社會公共停車場,具有充電設施的停車位應不少于總停車位的10%。

             第十九章 配建過街設施

            第十九章 配建過街設施


            4.63 過街設施包括人行天橋、人行地道等。

            過街設施應當與人流組織相結合、沿街商業相結合,并應符合無障礙交通的要求。

            4.64 居住類建筑,當建筑總面積超過30000平方米(約10000人)時,需配置過街設施。

            4.65 商業類建筑,當建筑總面積超過10000平方米時,需配置過街設施。

            4.66 過街設施的設計應與建筑主體相結合,并考慮無障礙設計。

             第二十章 配建人防工程

            第二十章 配建人防工程


            4.67 參照《西安市“結建”人防工程建設審批管理暫行規定》執行:

            (1)新建10層(含)以上或者基礎埋深3米(含)以上的民用建筑,按照地面首層建筑面積修建6級(含)以上防空地下室;

            (2)新建多層(10層以下)居民住宅樓,按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室;

            (3)新建多層(10層以下)非住宅樓,按照地上總建筑面積的4%修建6級(含)以上防空地下室。

            4.68 如拆除人防地下室,需按同等面積、同級別進行補建。

             第二十一章 地下空間利用

            第二十一章 地下空間利用


            4.69 城市地下空間的工程建設必須符合城市地下空間規劃。

            4.70 存在地質斷裂帶、地裂縫、地面沉降、滑坡崩塌隱患的區域禁止進行地下空間利用建設。

            地下水資源、地下文物埋藏區區域禁止進行地下空間利用建設。

            4.71 地下空間(含單建、結建)應預留與周邊地下空間聯通的通道。

            4.72 地鐵一般站周邊300米范圍內地下空間的建設(含單建、結建),地下空間利用層數不應小于2層,且深度不應小于10米。

            4.73 地鐵換乘站周邊300米范圍內地下空間的建設(含單建、結建),地下空間利用層數不應小于3層,且深度不應小于17米。

             第二十二章 城市道路

            第二十二章 城市道路


            5.1 城市道路用地面積應當占城市建設用地面積的10%-25%;人均道路與交通設施用地面積不應小于12平方米。

            5.2 城市道路應按道路在道路網中的地位、交通功能、對沿線的服務功能等,分為快速路、主干道、次干道和支路,并應符合下列規定:

            (1)快速路應設置中央分隔、全部控制出入、控制出入口間距及形式、應實現交通連續通行,單向設置不應少于兩條車道,并應設有配套的交通安全與交通設施的城市道路;

            快速路兩側不應設置吸引大量車流、人流的公共建筑物出入口;

            (2)主干路應為連接城市各主要分區的干路,應以交通功能為主。主干路兩側不應設置吸引大量車流、人流的公共建筑物出入口;(3)次干道應與主干道結合組成干路網,應以集散交通的功能為主,兼有服務功能;

            (4)支路宜與次干路和居住區、工業區、交通設施等內部道路相連接,以解決局部地區交通,以服務功能為主。

            5.3 城市規劃道路網密度應符合下表的規定:

            5.4 城市道路網的形式和布局,應當根據城市用地總體布局、客貨交通集散點的分布和交通流量、流向,結合地形、地物、河流走向、鐵路布局以及原有道路系統確定。

            舊城道路改造,在盡量滿足道路交通的情況下,應當兼顧舊城的歷史文化、地方特色和原有道路網形成的歷史,對有歷史文化價值的街道予以保護。

            5.5 主干路與主干路的交叉口間距一般應當為500-800米,次干路與主干路、次干路與次干路的交叉口間距一般應當為300-350米,支路的交叉口間距一般應當為150-300米。

            5.6 各級道路的設計速度應符合下表的規定:

            5.7 下列建設項目一般應當進行交通影響評價,交通影響評價應以規劃行政主管部門認可的西安市交通模型的分析結論為準:

            (1)城六區范圍內建筑面積大于10000平方米的公共建筑項目,建筑面積大于30000平方米的居住建筑;

            郊三區范圍內建筑面積大于20000平方米的公共建筑項目,建筑面積大于50000平方米的居住建筑;

            (2)大型城市交通設施,如鐵路客運站、公路貨運站場、社會公共停車場、公交樞組、軌道交通設施等;

            (3)各類大型市場、游樂設施場所、物流中心;

            (4)加油加氣站等距城市主次干道交叉口120米以內需要開設機動車出入口的建設項目;

            (5)地鐵出入口300米范圍內的建設項目;

            (6)其他規劃管理部門認為需要進行交通影響評價的項目。

            5.8 新建、改建、擴建城市道路、立交橋涉及城市軌道交通的,應當為城市軌道交通線路預留通道。

            5.9 根據交通評價需建設過街設施的項目必須配套建設過街設施。

            5.10 城市道路兩側綠地寬度設置要求應符合下表的規定:

            5.11 立交橋周圍綠帶的寬度按照下列規定劃定:

            (1)現狀互通立交橋,以匝道外邊線水平投影線為基線,引橋段從立交起坡點計算,后退50米;

            (2)規劃互通立交橋,以立交用地控制線為基線后退50米;

            (3)分離式立交橋,按照道路等級確定。

            5.12 新建道路的綠地率應達到下標準:園林景觀路不低于40%;紅線寬度大于50米的道路不低于30%;紅線寬度在40至50米的道路不低于25%;紅線寬度小于40米的道路不低于20%。

            5.13 新建和改建主、次干路一般應同時設置港灣式公共交通停靠站,站距應符合下表的規定:

            5.14 新建、改建學校、幼兒園的出入口位于次干路以上等級道路的,應當退讓道路紅線一定庫距離,出入口與道路綠線之間應設有不小于600平方米的交通集散場地。

            5.15 三環以內道路應配置完善的信息采集、交通異常自動判斷、交通監視、誘導、主線及匝道控制、信息處理及發布等設施。對設置交通控制和信號控制的交叉路口和人行橫道路段,應預埋相應的過街管道。

             第二十三章 交通戰場

            第二十三章 交通站場


            第一節 公共交通車站

            5.16 公交停靠站應當符合下列規定:

            (1)車站應結合常規公交規劃、沿線交通需求及城市軌道交通等其他站點設置。

            (2)道路交叉口附近的車站宜安排在交叉口出口道一側,距交叉口出口緣石轉彎半徑終點宜大于50米。

            (3)站臺港灣長度最短應按同時停靠2輛車布置,最長不應超過同時停靠4輛車的長度(50米),否則應該分開設置,港灣有效停車深度不小于2.75米。

            (4)車站臺寬度不小于2米。

            (5)配建公交停靠站應符合下表的規定:

            各類建筑配建公共首末站標準不應低于下表的規定:

            獨立占地的公交基礎設施用地指標應不低于下表的規定:


            第二節 社會停車場

            5.17 社會停車場分路外公共停車設施,路內公共停車設施。

            5.18 路外停車場布局要求:

            (1)與其出入口相連的城市道路的通行能力應能夠承受停車設施建成后所產生的疊加交量;

            (2)停車設施至使用者目的地的距離,最大不超過300米。

            (3)經濟停車設施規模為200輛,公共停車設施泊位數不宜超過300個。大型超市和商場等大型公共設施規模可根據交通影響評價確定。

            (4)停車設施的出入口應盡量設置在次干路和支路上,并盡可能遠離交又口。容量為50個泊位以上的停車設施,其出入口距道路交叉口宜大于100米。

            5.19 鼓勵利用支路及其以下等級道路設立路內臨時停靠車位。

            5.20 設置路內臨時停靠車位的道路最小寬度應符合下表的規定:

             第二十四章 地鐵

            第二十四章 地鐵


            5.21 地鐵工程設計,必須符合政府主管部門批準的城市總體規劃和城市軌道交通線網規劃。

            5.22 車站與過街天橋、過街地道、地下街相結合;與臨近在建或者規劃建筑物相結合。

            5.23 車站的地下通道或天橋同時應當作為過街設施。有條件的,應與鄰近公共建筑物相互連通,并考慮地鐵停運時的隔離措施。

             第六部分 市政工程規劃

            第六部分 市政工程規劃


            6.1 市政管線的布置應為過街設施的建設預留空間。

            6.2 三環以內新建主干路市政管線的布置宜采用綜合管廊的敷設方式。

            其他道路的管線布置應結合管線種類、道路橫斷面形式、工程造價、地方特點及城市現狀等隱蔽工程等因素經綜合技術、經濟方案比選合理確定敷設方式。

            6.3 新建供水廠、污水處理廠和垃圾處理廠的綠地率不低于45%,排水泵站綠地率不低于20%,變電站綠地率根據具體情況確定。

             第二十五章 給水工程

            第二十五章 給水工程


            6.4 水廠規模應當按照最高日用水量確定。

            6.5 水廠廠區周圍應當設置寬度不小于10米的綠化防護帶。

            6.6 水廠用地控制指標應符合下表的規定:

            6.7 泵站周圍應設置寬度不小于10米的綠化地帶,并宜與城市綠化用地相結合。

            6.8 泵站用地控制指標應符合下表的規定:

            6.9 水源管道安全防護范圍為管道中心線兩側不小于8米,在安全防護范圍內,禁止建設建筑物和構筑物、埋設線桿、挖康取土、種植樹木、堆放物品等危害供水安全的活動。

            6.10 供水管道在鐵路旁敷設的,與鐵路坡腳間的水平凈距離一般不得小于6米。

            與地道順行敷設的供水管道下穿鐵路的,管道中心線與地道箱體外墻的水平距離一般不得小于5米。

             第二十六章 供電工程

            第二十六章 供電工程


            6.11 變電所合理供電半徑見下表

            6.12 35-110千伏變電所規劃用地面積控制指標應符合下表的規定:

            6.13 110-330千伏變電所規劃用地面積控制指標應符合下表的規定:

            6.14 架空電力線路走廊寬度,應符合下表的規定:

            6.15 35kV及以上高壓架空電力線路應規劃專用通道,并應加以保護。

            6.16 架空電力線與甲類火災危險性的生產廠房、甲類物品庫房、易燃易爆材料堆場以及易燃易爆液(氣)體貯罐區的水平距離不小于桿(塔)高度的1.5倍,與散發可燃性氣體的甲類生產廠房的間距不小于30米。

             第二十七章 燃氣工程

            第二十七章 燃氣工程


            6.17 調壓站應當選址在用氣集中的地區,但應當避開人流密集區。調壓裝置與其他建筑物、構筑物的距離應符合下表的規定:

            6.18 地下建筑物上方不得建設調壓站;確需建設的,地下建筑物的覆土應當滿足調壓站的要求。

            6.19 燃氣管道按照燃氣設計壓力分為下列等級:

            6.20 超高壓、A級高壓燃氣管道一般不得穿越城鎮、城市水源地、飛機場、火車站、碼頭、軍事設施、國家重點文物保護單位和國家級自然保護區。確需穿越的,應當采取必要的保護措施。

            6.21 高壓、次高壓燃氣管道與高速公路、一級公路、二級公路平行敷設的,管道中心距公路用地邊界一般不小于10米;與三級及其以下等級公路平行敷設的,管道中心距公路用地邊界一般不小于5米。

            6.22 地下燃氣管道不得從建筑物和大型構筑物(不包括架空的建筑物和大型構筑物)的下面穿越。

            地下燃氣管道與建筑物、構筑物或相鄰管道之間的水平和垂直凈距,不應小于下表的規定:

             第二十八章 供熱工程

            第二十八章 供熱工程


            6.23 三環以內應逐步實現集中供熱全覆蓋。新建、改建居住區應采用集中供熱。

            6.24 不得新建、改建、擴建永久性燃煤鍋爐房。

            6.25 中繼泵站用地指標應符合下表的規定:

            6.26 熱力網管道的位置應當符合下列規定:

            (1)選線應當避開土質松軟地區、地震斷裂帶、滑坡危險地帶、高地下水位區等不利地段;

            (2)穿越廠區的,應當敷設在易于檢修和維護的位置。

             第二十九章 再生水工程

            第二十九章 再生水工程


            6.27 城市新區再生水設施應當與供、排水系統統一規劃建設。城市舊區應當根據再生水利用專項規劃逐步配置再生水設施。

            6.28 集中型再生水處理廠應當與污水處理廠結合建設。再生水處理廠用地面積應當按照遠期規模確定,并應符合下表的規定:

            6.29 再生水管網加壓泵站的選址應在用水集中的地區。

            泵站用地應當按照再生水供水量以及選址條件確定,用地面積不大于3000平方米。

            設置再生水服務站的,應當與再生水泵站結合建設,用地面積可以適當增加,但不得大于4500平方米。

            6.30 再生水泵站宜采取除臭措施,一般應當設置綠化防護帶。

             第三十章 排水工程

            第三十章 排水工程


            6.31 污水處理廠用地面積,應當按照遠期規模確定,并符合下表的規定:

            6.32 污水處理廠周圍應當設置寬度不小于10米的綠化防護帶。

            污水處理廠必須采取除臭措施,與居住建筑的距離不小于100米。

            6.33 排水泵站用地面積按照泵站性質、遠期規模確定,并符合下表的規定:

            6.34 水庫作為城市集中供水水源地,禁止設置污水排水口。河流作為城市集中供水水源地,其取水口上游不得設置排水口;取水口下游1000米范圍內不得設置排水口。


             第七部分 批后技術管理

            第七部分 批后技術管理


            7.1 批后技術管理包括規劃驗線(含放線定位、位置復驗)、施工過程査驗(正負零及主體主體階段檢查)和規劃驗收。

            7.2 建設工程規劃驗線,應當查驗下列技術內容:

            (1)進行建筑工程規劃驗線,內容包括:

            ①建筑物、構筑物等外輪廊平面形狀和滿外尺寸;

            ②建筑物、構筑物等外輪廓退讓規劃控制線的距離,沒有規劃控制線的,退讓建設用地界線的距離;

            ③建筑物、構筑物等外輪廓與相鄰建筑物、構筑物等外輪廓以及現狀地下工程、市政管線的距離;

            ④建筑物、構筑物等的平面布局;

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (2)進行管線工程規劃驗線,內容包括:

            ①管線中心線與道路中心線、道路紅線、綠線的距離;

            ②管線中心線與有關建筑物、構筑物的距離;

            ③建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            ④管線的埋深、標高、管徑等。

            (3)進行交通工程規劃驗線,內容包括:

            ①線路中心線平面位置以及線路走向;

            ②線路寬度、轉彎半徑;

            ③承臺平面位置;

            ④定位樁點以及控制點坐標;

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。


            7.3 建設工程規劃驗線,成果應該符合包括內容:

            (1)建筑程規劃放線測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本;

            ②放線點成果表,包括:放線點坐標成果表、放線成果數值對比表、用地界址坐標表。其中用地界址坐標表中的用地面積值應當在界址線閉合情況下做出。

            ③記載測量標志點位情況的資料。

            ④建筑工程規劃放線圖,包括:標示用地界線、擬建建筑物、擬建構筑物、擬建城市雕塑、綠地、道路、各類規劃控制線的平面位置、數據和四至距離;擬建建筑物、擬建構筑物、擬建城市雕塑與電力、通訊、給水、排水、燃氣、熱力管線等重要市政管線的距離;用地范圍內所有現狀建筑物、構筑物、古樹名木、文物古跡等的位置;控制室內、外地坪和場地豎向標高的高程控制點。

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (2)管線工程規劃放線測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本。

            ②定位樁點坐標成果表。載明定位樁點點號、樁點類型、坐標。

            ③記載測量標志點位情況的資料。

            ④管線工程規劃放線圖,標示管線放線平面位置、定位樁點、規劃許可給定的關鍵距離、道路中心線、道路紅線、塔(桿)位特征點、沿線的現狀地形。

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (3)交通工程規劃放線測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本。

            ②定位樁點坐標成果表。載明定位樁點點號、樁點類型、坐標。

            ③記載測量標志點位情況的資料。

            ④交通工程規劃放線圖。標示設計線路中心線放線平面位置、定位樁點、設計線路邊線、規劃線路中心線、線路規劃控制線、沿線的現狀地形。

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            7.4 建設工程規劃放線結果應當與建設工程規劃許可證確定的位置一致,不得出現偏差。

            7.5 建設工程規劃驗收,應當查驗下列技術內容:

            (1)建筑工程規劃驗收;

            ①查驗總平面布局,內容包括用地范圍,建筑間距,道路、綠化、停車場、出入口位置、配套設施,建筑物、構筑物滿外尺寸,退讓距離等;

            ②查驗技術指標,內容包括建設規模、建筑層數、建筑密度、容積率、停車泊位等;

            ③建筑物或者構筑物的高度、層高、立面效果、內部平面布置;

            ④建設工程規劃許可證的其他術要求。

            (2)管線工程規劃驗收:

            ①管線規格、平面位置、覆上深度、塔(桿)位;

            ②管線附屬設施建設情況;

            ③建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (3)交通工程規劃驗收:

            ①線路中心線平面位置、橫斷面形式、寬度、路面標高、承臺平面位置、梁底標高、涵洞頂部標高;

            ②線路附屬設施建設情況;

            ③建設工程規劃許可證的其他技術要求。


            7.6 建設工程規劃驗收,成果應該符合包括內容:

            (1)建筑工程規劃竣工測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本。

            ②測量成果表,載明建筑物、構筑物等滿外尺寸,建筑距離、退線距離;單幢建筑物、構筑物地下工程和地面以上工程面積;室內外地坪標高、建筑檐口高度、建筑總高度,特殊情況標注建筑各層標高;建設規模、各類建筑物用地面積、綠地面積、停車場面積或者停車泊位數量、建筑密度、容積率、綠地率;用地界址坐標;與建設工程規劃許可內容的差值對照。

            ③竣工總平面圖,標示用地界線、建筑物、構筑物、綠地、道路、各類規劃控制線的平面位置、數據和四至距離、建筑層數。

            ④建筑物、構筑物等的各個方向立面圖,并標注標高。

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (2)管線工程規劃竣工測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本;

            ②管線特征點差值對照表,載明特征點的點號、實測距離與建設工程規劃許可距離差值、實測覆土深度與建設工程規劃許可覆士深度差值;

            ③管線點成果表,載明圖幅號、管線點號、材質、管線點類別、平面坐標、高程、壓強或者電壓、埋設方式、規格、埋深、排水井底埋深、電纜根數、光纜條數、總孔數、已用孔數、連接方向、管線類別;

            ④管線工程實測竣工平面圖,標示管線實際竣工平面位置、管線特征點、道路中心線、道路紅線、塔(桿)位特征點和沿線的現狀地形;

            ⑤建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            (3)交通工程規劃竣工測量技術報告應當包括下列內容:

            ①文本;

            ②交通工程中心線特征點三維坐標成果表,載明特征點號、平面坐標、方向角、里程、路面高程、梁底標高以及與建設工程規劃許可差值對照;

            ③交通工程實測竣工平面圖,標示線路中心線以及特征點、線路邊線、變道線、線路寬度、承臺特征點以及輪廓線、沿線的地物地貌;

            ④建設工程規劃許可證的其他技術要求。

            7.7 建筑工程與建設工程規劃許可證以及附圖所載數據的允許誤差按照下列規定:

            (1)建(構)筑物等長寬、退線、高度尺寸等數據不大于1%;

            (2)建筑間距不大于1%;并不小于規定的最小建筑間距;

            (3)建設面積不大于3%且最大不大于500方米;

            (4)綠地面積負誤差不大于1%。

            7.8 管線工程允許誤差按照下列規定,但不得違反有關間距、深度的規定:

            (1)平面凈距離不大于0.5米;

            (2)覆土深度不大于0.2米。

            7.9 交通工程中心線允許誤差不大于0.1米。

            7.10 其他相關內容參見《西安市規劃局關于建設工程批后管理的若干規定(試行)》執行。

             附表1 西安市城市居住區公共服務設施配置表

            附表1 西安市城市居住區公共服務設施配置表


             

             

            注:1、本標準適用于人口在50000人以下的城市居住區公共服務設施配套;人口在50000人以上,屬于城市級配套設施;

            2、規定類公共服務設施:指城市居住區規劃、設計和建設時,為解決民生問題,必須設置的設施,包括教育、衛生、社區辦公、社會福利、惠民設施、體育、停車、交通、環衛等設施。

            指導類公共服務設施:指城市及居住區規劃、設計和建設時,為解決服務問題,可根據標準或市場需求建設的設施,包括商業服務業、物業管理、設備、地下人防等設施。

            3、舊城指二環以內。


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