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          1. 【江蘇省】住宅設計標準

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            1總 則

            1 總 則


            1.0.1 為保障我省居民基本的住房條件和功能質量,提高城鎮住宅設計水平;使我省住宅設計符合適用、經濟、安全、綠色、美觀等基本要求,制定本標準。

            1.0.2 本標準適用于我省城市、建制鎮新建、改建和擴建的住宅設計。建筑高度在 100m 以上、150m 以下的高層住宅,除應執行本標準中高層住宅的全部有關規定外,還應執行本標準中高度在 100m 以上的高層住宅的特殊規定。

            1.0.3 住宅設計必須貫徹國家及我省的方針、政策和法規,體現以人為本,可持續發展和安全、衛生、綠色等指導思想。

            1.0.4 住宅設計除執行本標準外,尚應符合國家和我省現行的有關標準、規范的規定。

            2術 語

            2 術 語


            2.0.1 住宅 residential building

             供家庭居住使用的建筑。

            2.0.2 套型 dwelling unit

             由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。

            2.0.3 居住空間 habitable space

             系指臥室、起居室(廳)的使用空間。

            2.0.4 起居室(廳) living room

             供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動使用的空間。

            2.0.5 臥室 bed room

             供居住者睡眠、休息使用的空間。

            2.0.6 餐廳 dining room 

             供居住者就餐活動使用的空間。

            2.0.7 廚房 kitchen

             供居住者進行炊事活動使用的空間。

            2.0.8 衛生間 bathroom

             供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛生活動使用的空間。

            2.0.9 儲藏室 store room

             供居住者儲藏衣、物使用的空間。

            2.0.10 壁柜 cabinet

             建筑室內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。

            2.0.11 使用面積 usable area

             房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結構構造的面積。

            2.0.12 陽臺 balcony

             附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板,可供人活動的空間。

            2.0.13 平臺(露臺) terrace

             供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

            2.0.14 設備平臺 equipment platform 

             設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺相分隔的對外敞開室外空間。

            2.0.15 凸窗 bay-window

             凸出建筑外墻面的窗戶。

            2.0.16 過道 passage

            住宅套內使用的水平通道。

            2.0.17 走廊 gallery

            住宅套外使用的水平通道。

            2.0.18 聯系廊 inter-unit gallery

            聯系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。

            2.0.19 住宅單元 redidential building unit

            由多套住宅套型組成的建筑部分,該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

            2.0.20 單元門廳 entrance hall of unit

            供居住者進入單元公共入口使用的空間。

            2.0.21 地下室 basement

            室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高 1/2 的空間。

            2.0.22 半地下室 semi-basement

            室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高 1/3,且不超過 1/2的空間。

            2.0.23 架空層 elevated storey

            僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

            2.0.24 標準層 typical floor 

            住宅平面布置相同的樓層。

            2.0.25 自然層數 natural storeys

            按樓板、地板結構分層的樓層數。

            2.0.26 層高 storey height 

            建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離。對于平屋面,屋頂層的層高是指該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層(上表面)的高度;對于坡屋面是指該層樓面面層(完成面)至坡屋面的結構面層(上表面)與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。

            2.0.27 室內凈高 interior net storey height

             從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

            2.0.28 凈寬(深) interior storey length

             結構墻面層之間的水平距離。

            2.0.29 單室套住宅 single room apartment

            按完整的基本居住功能,由一間兼起居室的臥室、廚房或簡易廚房、衛生間、陽臺等不同使用空間組成的住宅,每套住房僅供一人或一對夫婦居住使用。

            2.0.30 低層住宅 low-rise building

             地上建筑層數不大于三層的住宅。

            2.0.31 多層住宅 multi-storey building 

            地上建筑層數不少于三層且建筑高度不大于 27m 的住宅。

            2.0.32 高層住宅 high-rise building

             地上建筑高度大于 27m 的住宅。 

            2.0.33 躍層式住宅 duplex apartment house

            套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。

            2.0.34 安全出口 safety exit

            供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內外安全區域的出口。

            2.0.35 開敞樓梯 open stair

             建筑內部沒有墻體、門窗或其他建筑構配件分隔的樓梯,火災發生時,它不能阻止煙、火的蔓延,不能保證使用者的安全,只能作為樓層空間的垂直聯系。

            2.0.36 敞開樓梯間 unclose staircase

             樓梯四周有一面敞開,其余三面為具有相應燃燒性能和耐火極限是實體墻圍護的樓梯間,但火災發生時,它不能阻止煙和熱氣進入的樓梯間。

            2.0.37 封閉樓梯間 enclosed staircase

            用建筑構配件分隔,能防止火災的煙和熱氣進入的樓梯間。

            2.0.38 防煙樓梯間 smoke-proof staircase

             在樓梯間入口處設置防煙的前室、開敞式陽臺或凹廊等設施,能防止火災時的煙和熱氣進入的樓梯間。

            2.0.39 成品住房 finished building

             套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成,已具備基本使用功能的住房。

            2.0.40 附建公共用房 accessory assembly occupancy building

             附于住宅主體建筑的公共用房,包括物業管理用房、符合環保標準的設備用房、中小型商業用房、不產生油煙的餐飲用房等。

            2.0.41 商業服務網點 commercial service facilities

            設置在住宅建筑首層或首層及二層,采用耐火極限不低于 2.0h且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔,每個分隔單元建筑面積不大于300m2 的商店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。

            2.0.42 保障性住房 indemnificatory housing

            保障性住房是指政府按限定標準、限定價格或租金的、為本地區低收入住房困難家庭提供的住房,包括公共租賃住房、經濟適用住房等類型。


            3基本規定

            3 基本規定 


            3.0.1 住宅設計應符合城鎮規劃和居住區規劃的要求,保障居民的基本生活條件和環境,充分考慮當地土地資源,經濟、合理、有效地使用土地和空間。

            3.0.2 住宅設計應充分考慮居住者生活習俗和居住習慣,提倡建筑與周圍環境協調,創造方便、舒適、具有地方特色的居住空間。

            3.0.3 住宅設計應以人為本,除應滿足一般居住使用外,尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用,并符合《老年人居住建筑設計規范》GB/T50340 和《無障礙設計規范》GB50763 的要求。

            3.0.4 住宅設計應滿足日照、采光、通風、熱環境、聲環境、室內空氣質量等環境要求。住宅布局功能合理,方便使用,有利安全防衛和組織管理。

            3.0.5 住宅設計應依靠科技進步,積極利用太陽能、地能、風能等可再生能源,積極推廣應用適宜的綠色建筑技術,創造與自然和諧共生的綠色住宅。

            3.0.6 住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化,并應積極采用新技術、新材料、新產品,積極推廣裝配式住宅、工業化建造技術和模數協調技術,促進住宅產業化的發展。

            3.0.7 住宅結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。

            3.0.8 住宅設計應符合防火規范的規定,并應滿足安全疏散要求。

            3.0.9 住宅設計應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等基本要求,應為相關設備預留合理的安裝位置。

            3.0.10 住宅設計應積極推廣成品住房技術,成品住房室內裝修應與建筑、結構、設備一體化設計,在建設過程中同期分步實施。

            3.0.11 住宅設計應從建筑全壽命期考慮,在滿足近期使用要求的同時,兼顧今后改造的可能。

            3.0.12 住宅設計和建設應選用質量合格并符合要求的材料與設備。

            3.0.13 既有住宅進行改造、改建時,應綜合考慮綠色、節能、防火、抗震等要求。


            4使用標準

            4.1 套型

            4.1 套型


            4.1.1 住宅應按套型設計,每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等基本功能空間。

            4.1.2 由臥室、起居室(廳)、廚房,衛生間等組成的住宅套型,其使用面積不應小于 33m2;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅單室套套型,其使用面積不應小于 23m2

            4.1.3 住宅套型各功能空間布局緊湊,居住活動流線順暢,動靜分區、潔污分離;套內布局宜采用可靈活改造的結構形式,具有一定的適應性和靈活性。

            4.1.4 住宅套型利用外廊、天井、凹槽等組織室內自然通風時,應避免對居住私密空間的視線及噪聲干擾。

            4.1.5 住宅套型入口宜設過渡空間。

            4.1.6 臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室;當布置在半地下室時,必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施,并不得降低各項指標要求。

            4.2 臥室

            4.2 臥室


            4.2.1 雙人臥室的短邊凈寬不應小于 3.00m,其使用面積不應小于 10m2

            4.2.2 單人臥室短邊凈寬不應小于 2.20m,其使用面積不應小于 6.00m2

            4.2.3 兼起居的臥室,其使用面積不應小于 14m2

            4.3 起居室(廳)

            4.3 起居室(廳)


            4.3.1 起居室(廳)的短邊凈寬不應小于 3.00m,并宜與套型建筑面積匹配,其使用面積不應小于 12m2

            4.3.2 起居室(廳)內應綜合考慮使用功能要求,減少直接開向起居室(廳)的門的數量,布置家具的墻面直線長度不宜小于 3.00m。

            4.3.3 套型內無獨立的餐廳時,起居室(廳)應兼有用餐的空間;起居室(廳)內側設置無直接采光的餐廳、過廳的使用面積不宜大于 10m2

            4.4 廚房

            4.4 廚房


            4.4.1 使用燃氣的廚房應設計為獨立可封閉的空間,其使用面積不應小于 4.50m2。由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的單室套住宅套型,廚房使用面積不應小于 3.50m2。廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。

            4.4.2 住宅廚房宜布置在套內近入口處,高層住宅廚房可向公共敞開外 廊進行采光通風。

            4.4.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。

            4.4.4 廚房內設備、設施、管線應按炊事操作流程整體設計。廚房排油煙機的位置應與爐灶位置對應,并與排氣道直接連通。

            4.4.5 除 5 層以下和建筑高度大于 100m 的住宅外,廚房的排油煙機均應設置豎向排氣道。當通過外墻直接排至室外時,應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。

            排油煙機和燃氣熱水器的排氣管道應分別設置,出屋面的豎向排氣道宜安裝無動力風帽。

            4.4.6 單排布置設備的廚房凈寬不應小于 1.50m;雙排布置設備的廚房其凈寬不應小于 2.10m。

            4.4.7 廚房宜設置服務陽臺,污洗池宜設在服務陽臺上。


            4.5 衛生間

            4.5 衛生間


            4.5.1 衛生間內設備、設施、管線應整體設計, 應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或預留位置;當套型內僅設有一個衛生間時,宜采用分離式布置。

            不同潔具組合衛生間的使用面積應符合下列規定:

            1 設便器、洗浴器(浴缸或淋浴)、洗面器時不應小于 2.50m2

            2 設便器、洗浴器時不應小于 2.00m2

            3 設便器、洗面器時不應小于 1.80m2

            4 單設便器時不應小于 1.10m2,單設淋浴器時不應小于 1.20m2

            4.5.2 衛生間宜有直接采光、自然通風,并符合下列規定:

            1 住宅套內僅設一個衛生間時,夏熱冬冷地區住宅衛生間應直接對外采光、自然通風,單室套及寒冷地區住宅衛生間可不直接對外采光、通風;

            2 住宅套內設有兩個及以上的衛生間時,應有一個直接采光、自然通風;

            3 無外窗的衛生間應設置防止回流的機械通風或預留機械通風設置條件。有外窗的衛生間宜預留機械通風設置條件。

            4.5.3 未設置前室的衛生間的門不應直接開向起居室(廳);布置便器的衛生間的門不應開向廚房。

            4.5.4 衛生間與臥室不宜采用錯層布置。

            4.5.5 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。

            4.5.6 當衛生間布置在本套內的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層時,均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。衛生間應有防水、排水、防潮和防滑措施。

            4.5.7 衛生間、浴室的樓、地面應設置防水層,墻面、頂棚應設置防潮層,門口應有阻止積水外溢的措施。


            4.6 儲藏

            4.6 儲藏


            4.6.1 住宅套型入口處宜設儲藏空間,住宅套內應設置或預留儲藏空間(儲藏室或壁櫥)。壁櫥凈深不宜小于 0.60m, 凈寬不宜小于 0.80m,獨立儲藏室使用面積不宜小于 1.50m2

            4.6.2 設于底層或靠外墻、衛生間的壁櫥,內部應采取防潮措施,壁櫥內應平整、光潔。

            4.7 陽臺

            4.7 陽臺

            4.7.1 每套住宅應設陽臺或平臺。

            4.7.2 生活陽臺宜設在起居室(廳)或臥室外,凈深不應小于 1.30m;服務陽臺宜設在餐廳或廚房外,凈深不應小于 1.10m。

            4.7.3 住宅宜設開敞陽臺,沿城市主干道、寒冷地區及十八層以上的高層住宅宜設封閉陽臺。100m 以上的高層住宅應設封閉陽臺。

            4.7.4 住宅的陽臺欄桿(欄板)凈高不應低于 1.10m。封閉陽臺也應滿足陽臺欄桿凈高要求。

            4.7.5 陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m,放置花盆處必須采取防墜落的措施。

            4.7.6 各套住宅之間毗鄰的陽臺、平臺或空調擱板應設分戶隔墻或分隔設施。

            4.7.7 頂層陽臺應設寬度不小于陽臺、進深不小于 1.00m 的雨篷。陽臺、雨篷均應做有組織排水,并與屋面雨水管分開設置。出平臺門的上部應設寬度不小于門寬、進深不小于 1.00m 的雨篷。

            4.7.8 高度為兩層及兩層以上的陽臺宜設置防止雨雪進入室內及陽臺的設施。

            4.7.9 開敞陽臺地面構造應有防水、排水措施,并不應與屋面雨水管共用排水立管。

            4.7.10 住宅陽臺應設置晾、曬衣物設施或為其預留位置。

            4.7.11 當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規定:

            1 應設置專用上、下水管線及專用地漏,陽臺樓、地面均應設置防水構造;

            2 應為封閉陽臺。


            4.8 層高·凈高

            4.8 層高·凈高


            4.8.1 住宅層高應不低于 2.80m,不高于 3.00m。設有戶式中央空調及中央新風或地暖系統的住宅,層高不應高于 3.30m,低層住宅層高不應高 于 3.60m。

            4.8.2 臥室、起居室(廳)室內凈高不應低于 2.40m,局部凈高不應低于2.10m,且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的 1/3。

            4.8.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,至少有 1/2 的使用面積的室內凈高不應低于 2.10m。

            4.8.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20m。

            4.8.5 公共部位室內凈高應符合下列規定:

            1 地下、半地下室作儲藏室、自行車庫和設備用房時,室內凈高不應低于 2.00m,并應滿足相關設備用房的凈高要求;

            2 住宅地下、半地下室作汽車庫時,應符合《車庫建筑設計規范》JGJ100 的有關規定;

            3 住宅建筑底層作為休閑活動功能的架空層層高不應低于 3.00m,且梁底凈高不低于 2.40m;

            4 單元門廳、電梯間前室的凈高不宜低于 2.40m,公共走廊的凈高不宜低于 2.20m,局部凈高不應低于 2.00m;

            5 住宅底層設置汽車位時,應預留安裝設備的空間,室內凈高不應低于 2.00m。


            4.9 門窗

            4.9 門窗

            4.9.1 單元外門及地下室、半地下室進入樓電梯等公共部位的門應采用電子對講安全門,并應向疏散方向開啟,單元外門上方應設雨篷。

            4.9.2 套型戶門應采用保溫、隔聲、安全防衛門,戶門(可向內開啟)上端不應設氣窗,向外開啟的戶門及窗不得妨礙交通及相鄰套型門、窗的開啟。

            4.9.3 各部位門洞口的最小尺寸應符合表 4.9.3 的規定:

            注:洞口兩側地面(樓面)有高低差時,以較高一側的地面(或樓面)為起算高度。此處門洞尺寸為結構面尺寸。

            4.9.4 廚房、衛生間、儲藏室的門,應在下部設有效截面面積不小于0.02m2的固定通風口或距地面留出不小于 0.03m 的縫隙。

            4.9.5 窗外沒有陽臺(平臺)的外窗,窗臺距樓面、地面的凈高低于 0.90m時,應設置防護設施。

            注:窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算,保證凈高 0.90m。

            4.9.6 當設置凸窗時應符合下列規定:

            1 窗臺防護高度從窗臺面起算不應低于 0.90m;

             2 若凸窗上有可開啟的窗扇,其可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于 0.90m 時,窗洞口處應有防護措施; 

            3 防護欄桿應貼窗設置,并不影響窗戶的正常開啟。

            4.9.7 住宅底層的外窗、陽臺門,下沿低于 2.00m 且開向公共部位、走廊或公用上人屋面的窗和門,應采取安全防衛措施。

            4.9.8 套型之間宜避免窗與窗,窗與陽臺,陽臺與陽臺之間的對視。


            4.10 樓梯

            4.10 樓梯

            4.10.1 住宅疏散樓梯寬度應經計算確定,并符合下列規定:

            1 建筑高度不大于 18m 的住宅中一邊設置欄桿的疏散樓梯梯段凈寬不應小于 1.00m;

            2 建筑高度大于 18m,不大于 100m 的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m;

            3 建筑高度大于 100m 的住宅疏散樓梯梯段凈寬不應小于 1.20m。

            注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

            4.10.2 樓梯踏步寬度不應小于 0.26m,踏步高度不應大于 0.175m。扶手高度不應小于 0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時,其扶手高度不應小于 1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。

            4.10.3 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬,且不應小于 1.20m;梯段凈寬為 1.00m 的樓梯及剪刀樓梯的平臺凈寬不應小于 1.30m。

            4.10.4 樓梯平臺的結構梁下緣至人行通道的垂直高度不應低于 2.00m,梯段之間的凈高不應小于 2.20m。

            4.10.5 樓梯井凈寬大于 0.11m 時,必須采取防止兒童攀滑的措施。

            4.10.6 躍層式住宅、低層住宅套內樓梯梯段凈寬,當一面臨空時不應小于 0.80m;當兩側有墻時不應小于 1.00m。

            4.10.7 套內樓梯踏步寬度不應小于 0.22m,踏步高度不應大于 0.20m,扇形踏步拐角距扶手邊 0.25m 處,其寬度不應小于 0.22m。

            注:躍層式住宅的套內樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設計。

            4.10.8 室外樓梯臨空處應設置防護欄桿,欄桿離地面 0.10m 高度內不宜留空。臨空欄桿高度及疏散用室外樓梯欄桿扶手高度不應小于 1.10m。

            4.10.9 除戶門外,住宅通向封閉樓梯間及防煙樓梯間的門應向疏散方向開啟,并不應阻擋疏散通道。正面門扇開足時,休息平臺的凈寬不應小于 0.60m;側墻開門時,門洞邊距踏步邊凈寬不宜小于一個踏步的寬度,

            且門扇的開啟不應阻擋疏散人流的通行。

            4.10.10 設置無障礙住房的住宅,應設置無障礙出入口;當無障礙住宅 房設在二層及二層以上且未設置無障礙電梯時應設置無障礙樓梯,無障礙樓梯應滿足《無障礙設計規范》GB50763 的要求。


            4.11 電梯

            4.11 電梯

            4.11.1 四層及四層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過 10m 時,必須設置電梯并滿足無障礙使用要求。

            4.11.2 十一層及以下設置公共電梯的住宅,每單元設置電梯不應少于 1臺。

            4.11.3 十二層及以上的住宅,每單元設置電梯不應少于 2 臺,其中應配置一臺可容納擔架的電梯, 侯梯廳深度應不小于 1.80m。

            4.11.5 住宅電梯應在設有戶門的公共部位處設站,并且每居住單元至少應設置 1 部能直達戶門層的無障礙電梯。無障礙電梯轎廂尺寸不應小于1.40m(深)x1.10m(寬)。

            4.11.6 住宅電梯數量的確定應綜合考慮建筑類型、層數、服務戶數、電梯主要技術參數及使用者的舒適度等因素,住宅電梯宜成組集中布置。每臺電梯服務戶數不應超過 70 戶,宜為 30~60 戶。

            4.11.7 建筑高度 100m 以上高層住宅,每單元每層住戶大于 2 戶時,每單元電梯數量不應少于 3 臺,其中一臺電梯應為可容納擔架的電梯。

            4.11.8 電梯候梯廳凈深不應小于多臺電梯中最大電梯轎廂的深度,且不應小于1.50m。電梯候梯廳和樓梯平臺共用時,平臺凈深不應小于2.10m。

            4.11.9 住宅應選擇節能環保高效能電梯;使用人數較少的新建或改建的住宅,宜配置無機房電梯或小機房電梯。

            4.11.10 當住宅地下室為汽車庫或住宅與小區汽車庫連通時,每單元至少應有一臺電梯通向地下汽車庫。


            4.12 出入口·走道·外廊

            4.12 出入口·走道·外廊


            4.12.1 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。

            4.12.2 設置電梯的住宅,當公共出入口有高差時,應設無障礙坡道。無障礙通道應能到達住戶的主要公共出入口及電梯廳。

            4.12.3 住宅應在首層的主要公共出入口處設門廳,并有識別標志。

            4.12.4 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口,應采取防止物體墜落傷人的安全措施。

            4.12.5 住宅的公共出入口室外臺階不應少于 2 級,臺階踏步高度不宜大于 0.15m,不應小于 0.10m,寬度不應小于 0.30m,踏步應采取防滑措施。 

            出入口臺階寬度大于 1.80m 時,兩側宜設欄桿扶手,高度不應低于0.90m。

            4.12.6 住宅的公共出入口室內外高差應不小于0.10m,當高差小于0.20m時,應設置坡度不大于 1/20 的平坡出入口,并采取防滑措施。

            4.12.7 公共出入口臺階高度超過0.70m并側面臨空時,應設置防護設施,防護設施凈高不應低于 1.10m。

            4.12.8 住宅底層主要公共入口應為無障礙出入口,入口平臺深度不應小于 1.50m。無障礙出入口應符合《無障礙設計規范》GB50763 的規定。

            4.12.9 套內過道凈寬應符合下列規定:

            1 入口過道不宜小于 1.20m,且不應小于 1.10m;

            2 通往臥室、起居室(廳)的過道不應小于 1.0m;

            3 通往廚房、衛生間、儲藏室的過道不應小于 0.90m;

            4 拐彎處的一側過道不應小于 1.00m,便于搬運家具。

            4.12.10 住宅建筑起主要交通聯系的公共外廊,寒冷地區住宅應為封閉外廊,夏熱冬冷地區宜為封閉外廊,并應設可開啟的窗扇,窗扇開啟后不應妨礙交通。敞開外廊應設防雨、防滑和排水措施。

            4.12.11 走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m,局部凈高不應低于2.00m。

            4.12.12 外廊、天井、回廊及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于 1.10m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造,桿件的垂直構件間凈距不應大于 0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。

            4.12.13 防護欄桿應符合以下規定:

            1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作,并能承受荷載規范規定的水平荷載;

            2 欄桿或欄板高度應從所在樓地面或屋面至扶手頂面垂直高度計算,如底面有寬度大于或等于 0.22m,且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位,應從可踏部位頂面起計算;

            3 欄桿離底面 0.10m 高度范圍內不宜留空。


            4.13 裝修

            4.13 裝修


            4.13.1 住宅外墻飾面及屋面形式應根據周圍環境及總體設計要求選擇確定,并選擇耐久性好的裝飾、裝修材料和建筑構造,飾面宜采用自潔環保的外墻涂料。

            4.13.2 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位,其地面、墻面及平頂裝修應一次到位。

            4.13.3 成品房室內裝修應與建筑、結構、設備進行一體化集成設計,廚房、衛生間應采用工廠化生產部品部件。建筑高度 100m 以上的超高層住宅應成品房交付,并滿足江蘇省《成品住房裝修技術標準》DGJ32/J 99的要求。

            4.13.4 住宅二次裝修時,不得破壞承重結構的墻體、鋼筋混凝土的梁、柱、樓板。不得改變消防及公共設備系統和建筑外觀。

            4.13.5 裝修材料應采用環保、安全、耐久、防水、防污性能好的綠色材料,并應符合有關標準的規定。裝修材料宜采用當地材料及可再循環、再利用、再生(速生)的建筑材料。

            4.14 地下室和半地下室

            4.14 地下室和半地下室

            4.14.1 住宅設計宜合理開發利用地下空間,高效利用土地和提高建筑空間的使用率。

            4.14.2 住宅地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。

            4.14.3 住宅地下室、半地下室內公共管線不宜穿越私有空間。

            4.14.4 地下室通向地面的各種孔口,如采光井、通風井、下沉庭院等應采取防止地面水倒灌的措施,并應設置或預留排水設施。

            4.14.5 非機動車庫宜按樓棟分別設置。非機動車庫內最遠點離坡道出入口不應大于 60m,非機動車坡道位置及數量應考慮住戶使用的便捷性。

            4.14.6 非機動車庫內停放電動自行車、機動輪椅車等電動非機動車時應與自行車分區停放,并預留充電位置、設施。


            5環境標準

            5.1 日照

            5.1 日照

            5.1.1 每套住宅的冬季日照應符合下列規定:

            1 每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照;

            2 當一套住宅中居住空間總數 4 個及 4 個以上時,其中應有 2 個居住空間能獲得冬季日照,并應滿足現行《江蘇省城市規劃管理技術規定》、《城市居住區規劃設計規范》GB50180 及各地方主管部門的相關要求。

            5.1.2 獲得冬季日照要求的居住空間,日照標準應符合表 5.1.2 及《江蘇省城市規劃管理技術規定》的規定。

            注:1、中國建筑氣候區劃圖詳見《民用建筑設計通則》GB50352 附錄 A; 

            2、舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日照 1小時的標準。“舊區”的范圍由城市總體規劃確定。

            5.1.3 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應小于 0.80m。


            5.2 天然采光

            5.2 天然采光

            5.2.1 臥室、起居室(廳)、廚房應有直接天然采光。

            5.2.2 住宅建筑的臥室、起居室(廳)的采光不應低于采光等級 IV 級的采光標準值,側面采光的采光系數不應低于 2.0%,室內天然光照度不應低于 300lx。

            5.2.3 臥室、起居室(廳)、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應低于 1.1/7。

            5.2.4 設有采光窗的樓梯間、衛生間采光窗洞口的窗地面積比不應低于1.1/12。

            5.2.5 有效采光面積計算應符合下列規定:

            1 側窗采光口下沿離樓面或地面高度低于 0.50m 的窗洞口不應計入有效采光面積內,窗洞口上沿距地面高度不宜低于 2.00m;

            2 臥室、起居室、廚房側窗采光口上部設置有效深度超過 1.00m 以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物時,其有效采光面積按采光口面積的 70%計算;

            3 頂部采光(或天窗采光)時,其有效面積可按側窗采光口面積的2.5 倍計算。

            5.2.6 當住宅套內空間利用凹槽采光時,應滿足下列規定:

            1 凹槽的凈寬與凈深之比不應小于 1/3,雙排布置外窗的凹槽凈寬不應小于 1.80m;單排外窗的凹槽凈寬不應小于 1.20m;

            2. 凹槽的凈寬與凈深之比大于 2,外窗正對開口面且開口面無其他遮擋時,可不考慮凹槽對室內采光的影響。

            3 凹槽的凈寬與凈深之比小于 2 大于等于 1/2 時,有效采光面積按采光口面積的 70%計算窗地比。

            4 凹槽內的凈寬與凈深之比小于 1/2 大于等于 1/3 時,有效采光面積按采光口面積的 50%計算窗地比。

            5.2.7 住宅的公共空間宜有天然采光。


            5.3 自然通風

            5.3 自然通風


            5.3.1 臥室、起居室(廳)、廚房應有自然通風。

            5.3.2 住宅的平面空間組織、剖面設計、門窗位置和開啟方式的設置,應有利于組織室內自然通風。單朝向住宅宜采取改善自然通風的措施,避免進出風開口氣流短路。

            5.3.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小于地面面積的 5%。

            5.3.4 采用自然通風的房間,其自然通風開口面積應符合下列規定:

            1 臥室、起居室(廳)、明衛生間的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的 8%;當采用自然通風的房間外設置陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于采用自然通風的房間和陽臺地板面積總和的 8%;

            2 廚房的直接自然通風開口面積不應小于該房間地板面積的 1/10,并不得小于 0.60m2;當廚房外設置陽臺時,陽臺的自然通風開口面積不應小于廚房和陽臺地板面積總和的 1/10,并應不小于 0.80m2

            5.3.5 廚房應設置通風裝置。居住空間宜設置通風裝置,有組織地引導室內通風。

            5.3.6 當住宅采用戶式集中空調時,應設置通風裝置或新風系統,其新風系統的進風口與家用燃氣熱水鍋爐排氣口的距離不應小于 5.00m。

            5.3.7 無外窗的浴室、廁所和衛生間應設機械通風換氣設施。自然通風道或通風換氣裝置的位置不應設于門附近。

            5.4 隔聲、降噪

            5.4 隔聲、降噪


            5.4.1 住宅應具有有效隔離噪聲的技術措施,應符合《城市區域環境噪聲標準》GB3096 和《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118 的規定。

            5.4.2 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應有利于噪聲控制。在住宅平面設計時,當臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側時,外窗應采取隔聲降噪措施;當居住空間與可能產生噪聲的房間相鄰時,分隔墻和分隔

            樓板應采取隔聲降噪措施;當內天井、凹槽中設置不同戶的窗洞口時,宜采取隔聲降噪措施。

            5.4.3 臥室、起居室(廳)內允許噪聲級,應符合下列規定:

            1 晝間臥室內的等效連續 A 聲級不應大于 45dB;

            2 夜間臥室內的等效連續 A 聲級不應大于 37dB;

            3 起居室(廳)的等效連續 A 聲級不應大于 45dB。

            5.4.4 外墻、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應符合下列規定:

            1 外墻的空氣聲隔聲評價量(RW+Ctr)不應小于 45dB;分戶門的空氣聲隔聲評價量(RW+C)不應小于 25dB;戶內臥室墻的空氣聲隔聲評價量(RW+C)不應小于 35dB;戶內其他分室墻的空氣聲隔聲評價量

            (RW+C)不應小于 30dB。 

            2 分隔臥室、起居室(廳)的分戶墻和分戶樓板,空氣聲隔聲評價量(RW +C)應大于 45dB;

            3 分隔住宅和非居住用途空間的樓板,空氣聲隔聲評價量(RW+Ctr)應大于 51dB。

            5.4.5 外窗(包括未封閉陽臺的門)的空氣聲隔聲性能應滿足下列要求:

            1 城市交通干線兩側的臥室、起居室(廳)外窗空氣聲隔聲評價量(RW+Ctr)不應小于 30dB;

            2 其他外窗的空氣聲隔聲評價量(RW+Ctr)不應小于 25dB。

            5.4.6 臥室、起居室(廳)的分戶樓板的計權規范化撞擊聲壓級不應大 于 75dB。

            5.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制,電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時,應采取隔聲、減振的構造措施。

            5.4.8 電梯不宜緊鄰起居室(廳)布置。受條件限制需要緊鄰起居室(廳)布置時,應采取有效的隔聲和減振措施。

            5.4.9 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時,孔洞周邊應采取密封隔聲措施。

            5.4.10 管道井、水泵房、風機房、電梯機房應采取有效的隔聲措施,水泵、風機應采取減振、降噪措施。


            5.5 防水、防潮

            5.5 防水、防潮


            5.5.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內或井道內的措施。

            5.5.2 住宅套內地下室應采取防水防潮措施。直接通向平臺及庭院的居住空間應設置擋水檻,其擋水檻的高度不小于 0.10m,防止雨水倒灌至室內。

            5.5.3 住宅衛生間、廚房、浴室、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等均應有防水設計和防潮措施,且應符合《住宅室內防水工程技術規范》JGJ298 的有關規定。

            5.5.4 住宅的屋面和外墻的內表面在設計的室內溫度、濕度條件下不應出現結露。

            5.6 室內空氣質量

            5.6 室內空氣質量


            5.6.1 在選用住宅建筑材料、室內裝修材料以及選擇施工工藝時,應控制有害物質的含量,并應滿足國家及地方相關標準的要求。

            5.6.2 室內裝飾裝修材料可采用改善室內空氣質量的功能材料。

            5.6.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表 5.6.3 的規定。


            6節能標準

            6.1 一般規定

            6.1 一般規定

            6.1.1 住宅建筑應進行節能設計,圍護結構應采用規定性指標或計算供暖、空調能耗的性能性指標設計方法,應符合現行《江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準》DGJ32/J 71 的規定。

            6.1.2 住宅建筑應增強圍護結構保溫、隔熱性能,具備有效的冬季保溫和夏季隔熱的技術措施,提高供暖、空調設備能效比。

            6.1.3 住宅內使用的電梯、水泵、風機等設備應采取節電措施。

            6.1.4 住宅的設計與建造應與地區氣候相適應,充分利用自然通風和太陽能等可再生能源。

            6.1.5 太陽能利用設施應與建筑進行一體化設計。

            6.1.6 圍護結構節能設計應優先采用規定性指標進行設計,當規定性指標不能完全滿足要求時可采用性能性指標進行設計。

            6.2 規定性指標

            6.2 規定性指標


            6.2.1 住宅節能設計的規定性指標主要包括:建筑物體形系數、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數、外窗遮陽系數等。

            6.2.2 住宅節能設計的規定性指標中外墻體的傳熱系數、冷橋處、分戶墻、分戶樓板、分隔供暖空調居住空間與封閉式非供暖空調空間的樓板與隔墻傳熱系數、屋面的傳熱系數、各朝向門窗總面積與各朝向墻體總

            面積之比,或不同朝向的窗墻面積比及其相應的門窗傳熱系數、外窗遮陽系數應符合現行《江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準》DGJ32/J 71的要求。

            6.2.3 住宅的樓梯間,寒冷地區應采用封閉式,夏熱冬冷地區宜采用封閉式。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應按外墻設置保溫隔熱層。

            6.2.4 住宅應采取遮陽措施,南向外窗應設置外遮陽設施,東西向外窗宜設置外遮陽設施,外遮陽設施應在建筑設計中一體化考慮,并不得影響正常的自然采光和通風。


            6.3 性能性指標

            6.3 性能性指標


            6.3.1 性能性設計應以供暖、空調能耗指標作為節能控制目標。

            6.3.2 按照規定氣候條件、規定的室內供暖與空調舒適度、規定的供暖與空調效率前提下,建筑物供暖與空調年耗電量之和不得超過江蘇省建筑節能標準規定的供暖與空調年耗電量指標之和。

            6.4 有關實施技術

            6.4 有關實施技術


            6.4.1 住宅外墻保溫宜采用高效耐久的外墻保溫技術。

            6.4.2 住宅的遮陽部件設計,應采用不透光、耐久、輕質、易保潔的材料。

            6.4.3 住宅外墻外保溫系統應采取防火措施,防火設計應符合《建筑設計防火規范》GB50016 的規定。

            7設施標準

            7.1 一般規定

            7.1 一般規定

            7.1.1 住宅設備的配置應滿足使用功能的要求,應與各類住宅的需求相匹配。

            7.1.2 住宅主體建筑中不應布置水泵房、冷熱源機房、變配電機房及其他有噪聲震動源的設備用房,并不應與住戶直接貼鄰布置。

            7.1.3 住宅的屋面雨水應有組織排水,應采取外排水方式,雨水立管不應安裝在外墻臨近窗的部位,臨近時應設防盜設施。必須采取內排水時,雨水立管不應布置在套內(含陽臺),應設在共用部位。

            7.1.4 住宅套內應設洗衣機的位置。

            7.1.5 管理用房宜設在居民易到達的位置,并設管理人員使用的衛生間。

            7.2 信報箱與智能快遞箱

            7.2 信報箱與智能快遞箱 


            7.2.1 新建住宅應每套配套設置信報箱。

            7.2.2 信報柜或信報間應設置在住宅單元主要出入口處,并應符合《江蘇省住宅信報箱建設標準》DGJ32/TJ94 和《住宅信報箱工程技術規范》GB50631 的規定。

            7.2.3 設有單元安全門的住宅,信報箱投遞口應設在單元門外,并應有防雨措施。當通往投遞口的專用通道設置在室內時,通道凈寬應不小于0.90m。

            獨立設置的信報墻應有防雨、遮陽措施。

            7.2.4 信報箱的投取信口設置在公共通道位置時,通道的凈寬應從信報

            箱外延算起。

            7.2.5 信報箱設置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風標準。

            信報箱的設置宜利用公共部位的照明,但不得降低住宅公共照明標準。

            7.2.6 住宅設計應選用信報箱的定型產品。選用鑲嵌式信報箱時應設計洞口尺寸和安裝、折卸預埋件位置。選用智能信報箱時,應預留電源接口。

            7.2.7 居住小區宜結合小區出入口或物業管理設置智能快遞箱,智能快遞箱的投遞口應設置在門禁以外,投取口設置在公共通道位置時,通道的凈寬應從快遞箱的最外緣起算。


            7.3 空調室外機擱板

            7.3 空調室外機擱板


            7.3.1 住宅的空調室外機位應與建筑一體化設計,合理有序配置室外機擱板或設備平臺。

            7.3.2 住宅的臥室、起居室(廳)等主要使用空間,應配置室外機擱板,擱板宜采用鋼筋混凝土結構。室外機擱板及圍護設施應滿足通風及安裝、維修要求,并有安全措施,防止滑落。出風面的圍護設施的通透率不得小于 70%。

            7.3.3 室外機擱板當與相鄰住宅套型的擱板并聯時,應采取安全隔離措施。

            7.3.4 空調室外機正前方有遮擋物時,室外機擱板外緣距外墻的正面間距不應小于 1.00m,當空調室外機設置在凹槽內且正面相對時,空調機位應錯位排布。

            7.3.5 建筑高度 100m 以上的高層住宅不應設置室外機擱板,宜在陽臺、設備平臺或套內其他部位設置集中空調機組。

            7.3.6 當建筑外墻設置空調室外機擱板或設備平臺時,其安裝位置應符合下列要求:

            1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣;

            2 在排出空氣一側不應有阻礙通風的遮擋物;

            3 可方便地對室外機進行維修和清掃換熱器;

            4 安裝位置不應對室外人員和相鄰窗口形成熱污染;

            5 室外機不應布置在相鄰住戶的凸窗頂板上;

            6 設有戶式中央空調或空氣源熱泵(供熱水)時應設設備平臺,設備平臺不得緊鄰臥室、起居室外墻設置,且應設排水設施。

            7.3.7 空調室外機的冷凝水應有組織排水,不得排入屋面雨水管,靠近陽臺可接入陽臺雨水排水管系統。


            7.4 垃圾收集

            7.4 垃圾收集


            7.4.1 住宅不應設置垃圾管道井。

            7.4.2 住宅區域內應設置分類收集垃圾的封閉設施,并宜按服務規模設置相應垃圾生化處理和壓縮等設施。

            7.4.3 住宅宜在單元室外或單元地下室出口部位設置密閉分類收集器。

            18 層及以上住宅宜在每層樓層公共部位設置垃圾收集箱。垃圾箱和地面應便于清理和清洗,地面附近宜有排水的設施。

            7.5 太陽能熱水系統配置

            7.5 太陽能熱水系統配置

            7.5.1 住宅設置太陽能熱水系統時,應統一設計和安裝。

            7.5.2 太陽能熱水器的集熱器優先在屋面設置,并有序成組排列。

            7.5.3 采用掛壁式太陽能系統時,應考慮安裝位置和防墜落措施。

            7.5.4 太陽能熱水系統一體化設計、安裝,應符合江蘇省工程建設標準《建筑太陽能熱水系統設計、安裝與驗收規范》DGJ32/J08 的有關規定。


            8消防標準

            8.1 一般規定

            8.1 一般規定


            8.1.1 住宅建筑防火設計應遵循“預防為主,防消結合”的消防工作方針,以滿足人員安全疏散和滅火救援的需要。

            8.1.2 住宅建筑的平面布置應結合建筑的高度、規模、耐火等級、火災危險性、使用功能等因素合理設置安全疏散和消防設施。

            8.1.3 住宅建筑與其他功能建筑合建時,住宅部分與非住宅部分之間、不同使用功能場所之間應進行防火分隔,其各項防火設計應滿足《建筑設計防火規范》GB50016 及本標準的相關規定。

            8.1.4 住宅建筑的周圍環境應為滅火救援提供外部條件。居住小區宜按相關標準建設微型消防站。

            8.2 建筑高度、層數、建筑分類

            8.2 建筑高度、層數、建筑分類


            8.2.1 住宅、住宅與其他功能合建建筑的住宅部分,其建筑分類均由建筑高度確定;建筑層數由建筑高度折算。

            8.2.2 住宅建筑高度的計算應滿足《建筑設計防火規范》GB50016 的規定。

            8.2.3 臺階式地坪住宅建筑高度的計算應滿足下列規定:

            1 沿一個長邊設置消防車道的住宅建筑,應按消防車道所在地坪計算建筑高度。消防車道設置在較低的室外地坪時,建筑進深不應大于30m;且低于較高地坪的房間應具備自然采光通風條件。

            2 設置環形消防車道或沿兩個長邊設置消防車道的住宅建筑,當按較低的室外地坪計算建筑高度時,建筑進深不應大于 30m,且低于較高地坪的房間應具備自然采光通風條件。

            8.2.4 建筑高度大于 54m 的住宅建筑(包括設置商業服務網點的住宅建筑)為一類高層住宅建筑;其余的高層住宅為二類高層住宅建筑。

            8.2.5 住宅與其他功能合建的建筑,應符合《建筑設計防火規范》GB50016 的規定。


            8.3 住宅建筑的耐火等級及構件的燃燒性能

            8.3 住宅建筑的耐火等級及構件的燃燒性能


            8.3.1 住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表 8.3.1 的規定。

            注:1、外墻指除內外保溫層外的主體構件。

            2、耐火等級為三級的住宅,其樓板、疏散走道兩側的隔墻和疏散樓梯耐火極限不應低于 1.00h。 

            3、躍層式住宅的套內樓梯的燃燒性能和耐火極限可不按疏散樓梯的要求設計。

            8.3.2 住宅建筑的耐火等級不應低于表 8.3.2 的規定。

            注: 木結構住宅耐火等級按《建筑設計防火規范》GB50016 的規定執行。

            8.3.3 建筑高度大于 100m 的住宅建筑,其樓板的耐火極限不應低于2.00h。

            一、二級耐火等級住宅建筑的上人平屋頂,其屋面板的耐火極限分別不應低于 1.50h 和 1.00h。

            8.3.4 一、二級耐火等級住宅建筑的屋面板應采用不燃材料。當屋面采用可燃及難燃的防水、保溫材料時,應采用不燃材料作防護層。

            8.3.5 二級耐火等級的多層住宅建筑內采用預應力鋼筋混凝土的樓板,其耐火極限不應低于 0.75h。

            8.3.6 住宅建筑內預制鋼筋混凝土構件的節點外露部位,應采取防火保護措施,且節點耐火極限不低于相應構件的耐火極限。


            8.4 總平面布局、防火間距

            8.4 總平面布局、防火間距


            8.4.1 在總平面布局中應合理確定住宅建筑的位置、防火間距、消防車道和消防水源等,不宜將住宅布置在甲、乙類廠(庫)房,甲、乙、丙類液體儲罐,可燃氣體儲罐和可燃材料堆場的附近。

            8.4.2 住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距不應小于表 8.4.2 規定:

            注:建筑高度 100m 及以下住宅建筑與相鄰民用建筑的防火間距減少的條件應符合《建筑設計防火規范》GB50016 的規定。

            8.4.3 住宅建筑與廠房、倉庫、生產裝置、儲罐等其他建筑、設施的防火間距應滿足相關規范要求。

            8.4.4 建筑高度大于 100m 的住宅建筑與相鄰建筑或設施的防火間距,當符合《建筑設計防火規范》GB50016 中允許減少的條件時,其間距仍不應減少。

            8.4.5 除高層住宅建筑外,數座一、二級耐火等級的住宅建筑,當占地面積總和不大于 2500 ㎡時,可成組布置,但組內住宅建筑之間的間距不宜小于 4.00m。組與組或組與相鄰建筑的防火間距不應小于本標準8.4.2 和 8.4.3 條的規定。

            8.4.6 地下汽車庫的自然排煙窗、采光窗以及地下丙、丁、戊類物品庫房(含自行車庫、摩托車庫)的采光窗井與高層住宅建筑外墻開口的防火間距不應小于 13.00m,與其它一、二級耐火等級住宅建筑不應小于

            10.00m。當采光窗井采用乙級防火門、窗或特級防火卷簾進行分隔時,其與地上建筑的距離可不限。


            8.5 平面布置

            8.5 平面布置


            8.5.1 經營、存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、作坊和儲藏間,嚴禁附設在住宅建筑內。

            8.5.2 設置商業服務網點的住宅建筑,其居住部分與商業服務網點之間應采用耐火極限不低于 2.00h 且無門、窗、洞口的防火隔墻和 1.50h 的不燃性樓板完全分隔,且應符合下列要求:

            1 住宅部分和商業服務網點部分的安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置;

            2 商業服務網點中每個分隔單元之間應采用耐火極限不低于 2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔,當每個分隔單元任一層建筑面積大于 200 m2 時,該層應設置 2 個安全出口或疏散門;

            3 每個分隔單元內的任一點至最近直通室外的安全出口的直線距離不應大于 22m(設置自動噴水滅火系統時,可增加 25%);

            4 每個分隔單元門窗洞口之間距離應符合本標準第 8.8.2 條的規定;

            5 商業服務網點內的疏散樓梯梯段凈寬不應小于 1.00m,樓梯踏步的寬度不應小于 0.26m,踏步高度不應大于 0.17m。

            注:室內樓梯的距離按梯段水平投影長度的 1.50 倍計算。

            8.5.3 每一組住宅建筑底部商業服務網點的建筑面積不宜大于 3000 ㎡。

            與住宅建筑毗鄰建造的一、二層商業服務設施,當符合商業服務網點的規定且總建筑面積不大于 3000 ㎡時,可以按照商業服務網點進行防火設計。

            8.5.4 住宅建筑中燃氣、電氣、空調等建筑設備的設置和管線敷設應符合相關規范的防火要求。


            8.6 消防車道、消防車登高操作場地

            8.6 消防車道、消防車登高操作場地


            8.6.1 消防車道應符合下列規定:

            1 居住小區內應設置消防車道,消防車道路中心線距離不宜大于160m;

            2 高層住宅應至少沿建筑的一個長邊設置消防車道,該長邊所在的建筑立面應為消防登高操作面;

            3 當住宅建筑沿街部分的長度大于 150m 或總長度大于 220m 時,應設置穿過該建筑物的消防車道。確有困難時,應設置環形消防車道。

            8.6.2 消防車道應符合下列要求:

            1 消防車道的凈寬度和凈高度均不應小于 4.00m;

            2 轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求;

            3 消防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物;

            4 環形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。盡端式消防車道應設置回車道或回車場,回車場的面積不應小于 l2m×l2m;對于高層住宅建筑,不宜小于 15m×15m;供重型消防車使用時,不宜小于 18m×18m;

            5 消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離住宅外墻不宜小于 5.00m;

            6 消防車道的坡度不宜大于 8%。

            8.6.3 高層住宅應至少沿一個長邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度的底邊連續布置消防車登高操作場地,該范圍內的裙房或底層門廳的進深不應大于 4.00m。住宅與消防車登高操作場地對應的范圍內必須設

            有直通室外的樓梯或直通樓梯間、消防電梯的出入口。建筑高度不大于 50m 的住宅建筑,連續布置消防車登高操作場地確有困難時,可間隔布置,但間隔距離不應大于 30m,且消防車登高操作場地的總長度仍應符合上述規定。

            8.6.4 消防車登高操作場地應符合下列規定:

            1 可結合消防車道布置且應與消防車道連通,消防車登高操作場地靠建筑外墻一側的邊緣距住宅外墻不宜小于 5.00m,且不應大于 10m;

            2 場地不應小于 15m×10m(長×寬);建筑高度大于 50m 的高層住宅消防車登高操作場地不應小于 20m×10m(長×寬);

            3 場地內的綠化、架空高壓電線及地下車庫出入口等設施不應影響消防車的停靠與操作。消防車登高操作場地坡度不應大于 3%。

            8.6.5 住宅部分通過裙房屋面疏散且裙房屋面用作消防車登高操作場地時,裙房屋面板荷載計算應能承受重型消防車的壓力,且耐火極限不應低于 3.00h。

            8.6.6 高層住宅消防車道的路面、消防車道和消防車登高操作場地下面的管道、暗溝、水池等應能承受消防車的壓力。在地下建筑上布置消防車道、消防車登高操作場地時,地下建筑的頂板荷載計算應能承受重型

            消防車的壓力。

            8.6.7 利用市政道路作為消防車道、消防車登高操作場地時,應滿足消防車通行、轉彎、停靠和消防車登高作業的要求。

            8.6.8 防車道、消防車登高操作場地、滅火救援窗、室外消火栓、水泵接合器等處應設置明顯標識。

            8.7 安全疏散和消防電梯

            8.7 安全疏散和消防電梯


            8.7.1 住宅建筑應根據建筑的耐火等級、建筑高度、建筑面積和疏散距離等因素設置安全出口。

            8.7.2 住宅建筑的安全疏散距離應符合下列規定:

            1 直通疏散走道的戶門至最近安全出口的距離不應大于表 8.7.2 的規定;

            注:1、開向敞開式外廊的戶門至最近安全出口的最大距離可按本表增加 5.00m。 

            2、直通疏散走道的戶門至最近敞開樓梯間的距離,當戶門位于兩個樓梯間之間時,應按本表的規定減少 5.00m;當戶門位于袋形走道兩側或盡端時,應按本表的規定減少 2.00m。 

            3、躍廊式住宅戶門至最近安全出口的距離,應從戶門算起,小樓梯的一段距離可按其水平投影長度的 1.50 倍計算。

            2 樓梯間應在首層直通室外,或在首層采用擴大的封閉樓梯間或防煙樓梯間前室。層數不超過 4 層時,可將直通室外的門設置在離樓梯間不大于 15m 處。

            3 戶內任一點至其直通疏散走道的戶門的距離不應大于表 8.7.2 規定的袋形走道兩側或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。

            注:躍層式住宅,戶內樓梯的距離按其梯段水平投影長度的 1.50 倍計算。

            8.7.3 住宅建筑的戶門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度應經計算確定,且戶門和安全出口的凈寬度不應小于 0.90m,疏散走道、疏散樓梯和首層疏散外門的凈寬度不應小于 1.10m。建筑高度不大

            于 18m 的住宅中一邊設置欄桿的疏散樓梯,其凈寬度不應小于 1.0m。

            8.7.4 低層住宅戶內任一點至室外安全出口的距離不應超過 22m;確有困難時,可在地上樓層中設置建筑面積不小于 6.00m2 且進深不小于2.00m 的室外露天平臺,戶內任一點距室外露天平臺的距離不超過 22m。

            8.7.5 住宅建筑安全出口的設置應符合下列規定:

            1 建筑高度不大于 27m 的住宅,當每個單元任一層的建筑面積大于650m2,或任一戶門至最近安全出口的距離大于 15m 時,每個單元每層的安全出口不應少于 2 個;

            2 建筑高度大于 27m、不大于 54m 的住宅,當每個單元任一層的建筑面積大于 650m2,或任一戶門至最近安全出口的距離大于 10m 時,每個單元每層的安全出口不應少于 2 個;

            3 建筑高度大于 54m 的住宅,每個單元每層的安全出口不應少于 2個;

            4 安全出口應分散設置,兩個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應小于 5.00m;

            5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟;安裝有門禁系統的住宅,應保證住宅直通室外的門在任何時候能從內部手動開啟。

            注:戶門至安全出口距離指戶門到封閉樓梯間門、防煙樓梯間前室門的距離

            8.7.6 建筑高度不大于 54m 的高層住宅建筑,每個單元設置一座疏散樓梯時,疏散樓梯應通至屋面,且單元之間的疏散樓梯應能通過屋面連通,戶門應采用乙級防火門。

            8.7.7 多單元組合的高層住宅建筑,當相鄰單元的高度不同且符合下列要求時,可按各獨立單元的高度來確定其樓梯間及消防電梯的數量、形式:

            1 較高單元比相鄰較低單元屋面高 15m 及以下范圍內的外墻為無門窗洞口的防火墻且較低單元屋頂無天窗、洞口,屋頂耐火極限不小于1.50h;

            2 各單元疏散樓梯間通至屋面,且在較低單元屋面設置連接較高單元疏散樓梯的疏散通道或設置通向較高屋面的室外疏散樓梯。

            8.7.8 多單元組合住宅、通廊式住宅的屋面在樓梯間之間應設置凈寬不小于 1.20m 的消防通道。

            8.7.9 住宅建筑的疏散樓梯設置應符合下列規定:

            1 建筑高度不大于 21m 的住宅建筑可設置敞開樓梯間;與電梯井相鄰布置的疏散樓梯應采用封閉樓梯間,當戶門采用乙級防火門時,仍可采用敞開樓梯間。

            2 建筑高度大于 21m、不大于 33m 的住宅建筑應設封閉樓梯間;當戶門采用乙級防火門時,可采用敞開樓梯間。

            3 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應采用防煙樓梯間,戶門不宜直接開向前室,確有困難時,每層開向同一前室的戶門不應大于 3 樘且應采用乙級防火門。

            8.7.10 建筑高度大于 54m 的住宅,疏散樓梯分散設置有困難且從任一戶門至最近樓梯間或前室的距離不大于 10m 時,可采用剪刀樓梯間,但應符合下列規定:

            1 應采用防煙樓梯間;

            2 梯段之間應采用耐火極限不低于 1.00h 的不燃燒體實墻分隔;

            3 樓梯間的前室不宜共用;如需共用時,前室的使用面積不應小于 6.00m2

            4 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用;如需合用時,合用前室的使用面積不應小于 12m2,且短邊不應小于 2.40m。

            5 剪刀樓梯間的兩個樓梯的前室應在住宅的公共走道及屋頂連通。剪刀樓梯間的平臺凈深不應小于 1.30m; 6 合用前室門(戶門)應為乙級防火門,門的凈寬度不應小于 1.00m。

            8.7.11 封閉樓梯間的設置應符合下列規定:

            1 樓梯間應有直接天然采光和自然通風的外窗,并宜靠外墻設置。不能自然通風或自然通風不能滿足要求時,應設置機械加壓送風系統或采用防煙樓梯間。

            2 住宅建筑高度大于 27m 的封閉樓梯間應設乙級防火門,并應向疏散方向開啟;

            3 除樓梯間的出入口和外窗外,樓梯間的墻上不應開設其他門、窗、洞口(水管井的丙級防火檢修門除外);

            4 樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內形成擴大封閉的封閉樓梯間,但應采用乙級防火門等與其他走道和房間分隔。

            8.7.12 防煙樓梯間的設置應符合下列規定:

            1 防煙樓梯間應直接對外采光通風,當不能自然通風或自然通風不能滿足要求時,樓梯間應設置機械加壓送風系統;

            2 在樓梯間入口處應設置前室(包括開敞式陽臺、凹廊)。前室的使用面積不應小于 4.50m2,前室內可開啟外窗不應小于 2.00m2;防煙樓梯間前室與消防電梯間前室合用時,合用前室使用面積不應小于6.00m2,前室內可開啟外窗不應小于 3.00m2

            3 疏散走道通向前室、合用前室、開敞式陽臺、凹廊以及前室通向樓梯間的門應采用乙級防火門并向疏散方向開啟;

            4 樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內,形成擴大的防煙前室,但應采用乙級防火門等措施與其他走道和房間隔開;

            5 除樓梯間的出入口和外窗外,樓梯間的墻上不應開設其他門、窗、洞口(水管井的丙級防火檢修門除外)。

            8.7.13 敞開樓梯間內不應設置可燃氣體管道,當住宅建筑的敞開樓梯間內確需設置可燃氣體管道和可燃氣體計量表時,應采用金屬管和設置切斷氣源的閥門。樓梯間內不應有影響疏散的凸出物或其他障礙

            物。

            8.7.14 封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內禁止穿過或設置可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道,并不應有影響疏散的突出物。

            8.7.15 住宅的樓梯間宜通至屋面,通往屋面的樓梯間的門或窗應為普通玻璃門窗,且應向外開啟。

            8.7.16 建筑高度大于 33m 的住宅建筑應設置消防電梯。符合消防電梯要求的客梯或貨梯可兼作消防電梯。

            8.7.17 消防電梯應設置前室,并應符合下列規定:

            1 前室宜靠外墻設置,并應在首層設置直通室外或經過長度不大于30m 的通道通向室外;

            2 前室的使用面積不應小于 6.00 ㎡,前室內可開啟外窗面積不應小于 2.00 ㎡;與防煙樓梯間合用前室時,其使用面積不應小于 6.00 ㎡,合用前室內可開啟外窗面積不應小于 3.00 ㎡;

            3 除前室的出入口、前室內設置的正壓送風口和開向前室的乙級防火戶門外,前室內不應開設其他門、窗、洞口(電纜井、管道井的丙級防火檢修門除外);

            4 前室或合用前室的門應采用乙級防火門,不應設置卷簾;

            8.7.18 普通電梯與消防電梯合用前室時,應滿足本標準 8.7.19 條的設置要求;電梯廳的門口應設擋水及排水設施。

            8.7.19 消防電梯應符合下列規定:

            1 消防電梯載重量不應小于 800kg;

            2 電梯從首層到頂層的運行時間不宜大于 60s;

            3 電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應采取防水措施;

            4 在首層的消防電梯入口處應設置供消防員專用的操作按鈕;

            5 消防電梯轎廂的內裝修應采用不燃材料;

            6 消防電梯轎廂內應設專用消防對講電話;

            7 消防電梯的井底應設排水設施,排水井容量不應小于 2.00m3,排水泵的排水量不應小于 10L/s。

            8.7.20 設有消防電梯的高層住宅,應每層停靠(未開設戶門的躍層部分、商業服務網點可不停靠)。

            8.7.21 除住宅建筑套內的自用樓梯外,地下或半地下建筑(室)與地上不應共用樓梯間,確需共用樓梯時,應在首層采用耐火極限不低于 2.00h的防火隔墻和乙級防火門將地下或半地下部分與地上部分的連通部位

            完全分隔,并應設置明顯的標志。

            8.7.22 與住宅建筑地下室相連通的地下汽車庫,其人員疏散可借用住宅部分的疏散樓梯,當地下汽車庫不能直接進入住宅部分的疏散樓梯時,應在地下汽車庫與住宅部分的疏散樓梯間設置連通走道,走道應采用耐

            火極限不低于 2.00h 的防火隔墻分隔,且汽車庫開向走道的門應為甲級防火門。


            8.8 建筑防火構造

            8.8 建筑防火構造


            8.8.1 當條件受限,住宅通過敞開連廊與住宅建筑外墻間形成的非封閉天井進行采光通風時,應符合下列規定:

            1 敞開連廊直接對外開口寬度不應小于 6.00m,當連廊的外側有局部遮擋物時,遮擋物的總寬度不應大于連廊直接對外開口寬度的 20%; 

            2 敞開連廊兩側上下層之間應設置不低于 1.20m 的窗檻墻;

            3 向同一天井開窗的住宅不宜超過兩戶;

            4 天井的頂部不應設置封閉頂蓋。

            5 敞開連廊內側距住宅建筑外墻不大于 2.00m 時,面對連廊開啟的外窗應采用耐火完整性不低于 1.00h 的防火玻璃窗。

            8.8.2 住宅相鄰兩單元之間、戶與戶之間的墻應為耐火極限不低于 2.00h的不燃燒體實體墻,構造應牢固、完整,且不應開設門窗洞口;

            住宅建筑外墻上、下層開口之間應設置高度不小于 1.20m 的實體墻或挑出寬度不小于 1.00m、長度不小于開口寬度的防火挑檐。當上、下層開口之間設置實體墻確有困難時,可設置防火玻璃墻,但高層住宅的防火玻璃墻的耐火完整性不應低于 1.00h,多層住宅的防火玻璃墻的耐火完整性不應低于 0.50h,外窗的耐火完整性不應低于防火玻璃墻的耐火完整性要求。

            住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于 1.00m; 小于1.00 m 時,應在開口之間設置突出外墻不小于 0.60m 的隔板。

            8.8.3 樓梯間或前室(合用前室)與相鄰房間窗口之間最近邊緣的水平距離不應小于 1.00m;小于 1.00m 時,應在開口之間設置突出外墻不小于 0.60m 的不燃燒體隔墻。

            8.8.4 當住戶的外窗開向凹槽時,應符合下列規定:

            1 凹槽頂部不應封閉;

             2 向同一凹槽開窗的住戶不宜超過 2 戶;

            3 凹槽開口寬度與凹槽深度的比例不應小于 1:3。凹槽寬度大于4.00m、小于 6.00m 時,不同住戶之間的外窗不應正對開設;凹槽寬度不大于 4.00m 時,開向凹槽的住戶外窗均應采用耐火完整性不低于 1 小時的防火玻璃窗或使用防火隔墻完全遮擋。

            8.8.5 電梯井和管道井設置應符合下列規定:

            1 電梯井應獨立設置,井內嚴禁敷設燃氣管道和甲、乙、丙類液體管道,不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井壁除設置電梯門、安全逃生門和通氣孔洞外,不應設置其他開口;

            2 電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道,應分別獨立設置,井壁的耐火極限不應低于 1.00h,井壁上的檢查門應采用丙級防火門;

            3 建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵;

            建筑內的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應采用防火封堵材料封堵;

            4 消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間應設置耐火極限不低于 2.00h 的防火隔墻,隔墻上的開門應采用甲級防火門;

            5 電梯層門的耐火極限不應低于 1.00h,并應符合現行國家標準《電梯層門耐火試驗完整性、隔熱性和熱通量測定法》GB/T 27903 規定的完整性和隔熱性要求。

            8.8.6 建筑和井道內的電纜橋架等在穿越樓板、防火墻、井道墻處,應采用防火封堵材料封堵。

            8.8.7 住宅建筑外墻保溫系統的防火要求應符合現行標準、規范的規定。

            8.9 避難層(間)

            8.9 避難層(間)


            8.9.1 建筑高度大于 100m 的高層住宅建筑應設置避難層(間),且應符合下列規定:

            1 第一個避難層(間)的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于 50m,不應低于 24m,兩個避難層(間)之間的高度不應超過 50m。避難間應設在消防登高場地一側;

            2 避難層(間)的凈面積應能滿足設計避難人數避難的要求,并應 按 5 人/ m2計算,且使用面積不應小于 50 m2;避難區的凈高不應低于2.20m;

            3 避難層(間)上下窗檻墻的高度不應低于 1.20 m; 

            4 避難間應采用耐火極限不低于 3.00h 且無門窗洞口的防火墻與住宅部分完全分隔。避難區與相鄰住宅外墻開口部位的水平間距不應小于2.00m,內轉角兩側的窗口之間最近邊緣的水平距離不應小于 4.00m。

            8.9.2 避難層(間)除符合 8.9.1 條規定外,還應符合下列規定:

            1 通向避難層(間)的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開;

            2 避難層可兼作設備層,設備管道宜集中布置,其中的易燃、可燃液體或氣體管道應集中布置,設備管道區應采用耐火極限不低于 3.00h的防火隔墻與避難區分隔。管道井和設備間應采用耐火極限不低于2.00h 的防火隔墻與避難區分隔,管道井和設備間的門不應直接開向避難區;確需直接開向避難區時,與避難層區出入口的距離不應小于5.00m,且應采用甲級防火門;避難間內不應設置易燃、可燃液體或氣體管道,不應開設除外窗、疏散門之外的其他開口;

            3 避難層應設消防電梯出口;

            4 應設置消火栓和消防軟管卷盤;

            5 應設置消防專線電話和應急廣播;

            6 在避難層(間)進入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向避難層(間)的出口處,應設置明顯的指示標志;

            7 應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施,外窗應采用乙級防火窗;

            8.9.3 建筑高度大于 54m 的住宅建筑,每戶應有一間房間符合下列規定:

            1 應靠外墻設置,并應設置可開啟外窗;

            2 該房間內、外墻體的耐火極限不應低于 1.00h,門宜采用乙級防火門,外窗的耐火完整性不應低于 1.00h。

            8.10 消防給水和滅火設施

            8.10 消防給水和滅火設施


            8.10.1 居住小區設置共用的臨時高壓消防給水系統時,應符合下列規定:

            1 消防給水的最大保護建筑面積不宜超過 50 萬㎡;

            2 消防供水管道不宜敷設在市政道路上,確需敷設時,應敷設在管溝、管廊等設施內,便于消防供水管網的維護管理;

            3 上部住宅建筑和下部其它使用功能的建筑合建時,住宅部分消防管道宜單獨設置。

            8.10.2 建筑高度大于 21m 的住宅應設置室內消火栓系統,且不宜設干式室內消火栓系統。

            8.10.3 室外消火栓不宜采用地下式消火栓。

            8.10.4 建筑高度大于 54m 的單元式住宅建筑當每層設置兩個消火栓箱有困難時,可將兩套消火栓放置在一個消火栓箱內。

            8.10.5 設置室內消火栓的住宅建筑均應設置消防軟管卷盤。

            8.10.6 總建筑面積大于 500 ㎡的住宅建筑地下非機動車庫和地下儲物間應設置自動噴水滅火系統。非機動車庫的火災危險等級應為中危險Ⅰ級;地下儲物間的火災危險等級應為中危險Ⅱ級。

            8.10.7 每一組住宅建筑底部商業服務網點的總建筑面積大于 3000 ㎡時,應設置自動噴水滅火系統。

            8.10.8 建筑高度大于 100m 的住宅建筑應設置自動噴水滅火系統。

            8.10.9 建筑高度大于 120m 的住宅建筑宜增設室內干式泡沫滅火消火栓系統。

            8.10.10 高層住宅的公共部位應配置滅火器。

            8.11 消防電氣

            8.11 消防電氣


            8.11.1 一類高層住宅建筑的消防用電設備的電源應按一級負荷要求供電;二類高層住宅建筑的消防用電設備的電源應按不低于二級負荷要求供電。

            8.11.2 消防線路應采用銅芯絕緣導線;當電纜采用橋架敷設時,在其穿越防火隔墻、板處,應采取不低于該處耐火極限要求的不燃材料或防火封堵材料封堵。

            8.11.3 消防設備配電系統型式及消防應急照明的設計要求見 10.1 節相關條文,其配電設備應有明顯標志。

            8.11.4 建筑高度大于 100m 的住宅建筑,應設置火災自動報警系統。

            建筑高度大于 54m、但不大于 100m 的住宅建筑,其公共部位應設置火災自動報警系統,套內宜設置火災探測器。

            建筑高度不大于 54m 的高層住宅建筑,其公共部位宜設置火災自動報警系統。當設置需聯動控制的消防設施時,公共部位應設置火災自動報警系統。

            高層住宅建筑的公共部位應設置具有語音功能的火災聲警報裝置或應急廣播。

            8.11.5 高層住宅建筑中的商業服務網點,應設置火災自動報警系統;二類高層住宅建筑中的商業服務網點可設置獨立式感煙火災探測報警器。

            8.11.6 住宅部分的火災自動報警系統宜與其他非住宅部分分開設置。

            8.11.7 采用集中、控制中心報警系統形式的建筑或建筑群,應設置消防控制室。

            8.11.8 建筑高度 100m 以上的高層住宅建筑,應設置消防設備電源監控系統。

            8.11.9 設有出入口控制系統的建筑,疏散通道上和出入口處的門禁應能集中解鎖并能從內部手動解鎖。

            8.11.10 使用可燃氣體的房間應設可燃氣體探測器,并有信號報警功能。

            8.12 防煙、排煙

            8.12 防煙、排煙


            8.12.1 住宅建筑的下列部位應設置防煙設施:

            1 防煙樓梯間及其前室;

            2 消防電梯間前室或合用前室;

            3 避難層(間)。

            建筑高度不大于 100m 的住宅建筑,當其防煙樓梯間的前室或合用前室符合下列條件之一時,樓梯間可不設置防煙系統:

             1 前室或合用前室采用敞開的陽臺、凹廊;

            2 前室或合用前室具有不同朝向的可開啟外窗,且可開啟外窗的面積滿足自然排煙口的面積要求。

            8.12.2 長度大于 20m 的疏散走道應設置排煙設施。

            8.12.3 地下或半地下建筑(室)、地上建筑內的無窗房間,當總建筑面積大于 200m2 或一個房間建筑面積大于 50m2,且經常有人停留或可燃物較多時,應設置排煙設施。

            9結構標準

            9 結構標準


            9.0.1 住宅結構的設計使用年限不應少于 50 年,其安全等級不應低于二級。

            9.0.2 抗震設防烈度必須按國家規定的權限審批、頒發的文件(圖件)確定。住宅結構的抗震設防類別不應低于標準設防類(丙類)。

            9.0.3 住宅建筑應盡量避開不利的地段;當無法避開時應采取有效措施。嚴禁在危險地段建造住宅建筑。

            9.0.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。

            9.0.5 住宅可采用現澆鋼筋混凝土結構、砌體結構、裝配整體式混凝土結構、鋼結構、鋼-混凝土結構、木結構等結構體系。住宅采用裝配整體式混凝土結構時,其結構設計應按照國家行業標準《裝配式混凝土結構

            技術規程》JGJ1 和江蘇省相關技術規程的要求執行。

             住宅結構體系應根據抗震設防類別、抗震設防烈度、住宅建筑的規則性和高度、場地條件、地基情況、結構材料以及施工條件等因素,經技術經濟分析和使用條件綜合比較確定。

            9.0.6 住宅建筑結構材料的選用應遵循節約資源和保護環境的原則,并盡可能就地取材。應合理采用高強高性能混凝土、高強鋼筋。構件內力較大或抗震性能有較高要求時,宜采用型鋼混凝土、鋼管混凝土構件,

            提高材料的使用效率,節省材料用量。

            9.0.7 住宅的地基基礎應滿足承載力和穩定性要求,地基變形應保證住宅的結構安全和正常使用。

            9.0.8 不規則的住宅建筑應按規定采取加強措施;特別不規則的住宅建筑應進行專門研究和論證,采取更有效的加強措施;嚴重不規則的住宅建筑不應采用。

             住宅結構體系應避免因部分結構或構件破壞而導致整個結構喪失承載能力和穩定性。對可能出現的薄弱部位,應采取措施提高其抗震能力。

            9.0.9 住宅結構體系宜具有合理的剛度和承載力分布,結構在兩個主軸方向的動力特性宜相近。

             現行行業標準《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3 中規定的 B級高度的住宅結構,其平面布置應簡單、規則,減少偏心。

            9.0.10 8 度抗震設防的砌體結構住宅層數不應超過 3 層;7 度抗震設防的砌體結構住宅層數不應超過 5 層。

             砌體結構住宅應采取有效的措施保證其整體性和抗震性能。

            9.0.11 8 度抗震設防的住宅不應采用底部框架—抗震墻砌體結構;7 度抗震設防時,底部框架—抗震墻砌體結構住宅的層數不應超過 5 層;6度抗震設防時,底部框架—抗震墻砌體結構住宅的層數不應超過 6 層。

             底部框架—抗震墻砌體結構住宅應采用鋼筋混凝土抗震墻。

            9.0.12 砌體結構、鋼筋混凝土結構住宅宜采用現澆鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋。符合有關規定并采取有效措施保證樓蓋的整體性及其與墻體、框架的可靠連接時,可采用裝配整體式鋼筋混凝土樓蓋。裝配整體式鋼筋混凝土樓蓋可采用預制混凝土疊合板、預制混凝土疊合陽臺板,樓梯可采用預制裝配式混凝土樓梯。

            9.0.13 隔震與減震技術可用于抗震設防烈度為 8 度的住宅結構,也可用于裝配整體式混凝土結構住宅。符合適用條件采用隔震或減震技術時,應按國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011 的有關規定進行隔震

            與減震設計。

            9.0.14 住宅結構中的混凝土結構構件,其混凝土保護層厚度和配筋構造應滿足受力性能和耐久性要求;構件截面尺寸和混凝土保護層厚度應滿足相應的耐火極限要求。

            9.0.15 鋼結構住宅的結構構件和相關連接件必須采取有效的防火、防腐措施。

            9.0.16 木結構住宅的結構構件應采取有效的防火措施和必要的防潮、防腐、防蟲措施。

            9.0.17 依附于住宅結構的圍護結構和非結構構件,應采取與主體結構可靠的連接或錨固措施,并應滿足安全性和適用性要求。

            9.0.18 住宅梁、板、柱、墻等結構構件的設備孔洞、槽口應預留。應考慮孔洞、槽口對結構的影響。

            9.0.19 安裝太陽能集熱器、電熱水器、空調室外機、鍋爐、熱泵等設備的樓板、墻體,連接處應預留埋件,并采取可靠的防震、防風、防墜落等措施。

            9.0.20 在設計使用年限內,未經技術鑒定或設計許可,不得改變住宅結構的用途和使用環境,不得拆改結構構件和進行加層改造。


            10設備標準

            10.1 電氣

            10.1 電氣


            10.1.1 住宅建筑用電負荷分級應符合下列要求:

            1 一類高層住宅為一級負荷;

            2 二類高層住宅為二級負荷;

            3 其它住宅為三級負荷。

            10.1.2 配電原則應符合下列要求:

            1 建筑物內的消防設備負荷應按該建筑物的負荷級別供電;其他用電設備負荷級別應參照國家現行規范、標準中相關規定執行;

            2 配電設計中用電負荷級別及配電要求:

            1)高層一(二)類住宅中的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機應采用雙重電源(兩回線路)供電,在最末一級配電箱處自動切換;當二類高層住宅消防電梯兼做客梯且兩類電梯共用前室時,可由一組消防雙電源供電,末端雙電源切換箱應設置在消防電梯機房內;高層住宅建筑物屋頂除消防電梯外,其它消防設備可采用一組消防雙電源供電,由末端雙電源切換箱至各設備控制箱應采用放射式配電;

            2)高層一(二)類住宅中的消防應急照明、電動的防火門、窗、卷簾、閥門等消防負荷應采用雙重電源(兩回線路)供電,自動切換;

            3)高層一(二)類住宅中的客梯、生活水泵設備及公共走道、樓梯間的照明應采用雙重電源(兩回線路)供電;

            4)建筑物內設有區域式網絡通信機房、排污泵房、水泵加壓站或采用變頻恒壓供水等設備用房時,其供電負荷應按不低于二級負荷處理;

            5)建筑高度為 100m 及以下住宅區域的消防應急照明,當采用自帶蓄電池消防應急照明燈具時,可直接接入樓中的公共照明電源回路;當采用消防專用電源供電時,應采用消防應急照明燈具接入;

            6)消防用電設備除上述條文允許外,其它設備應采用專用供電回路,其配電線路和控制回路宜按建筑物防火分區或單元劃分;

            7)高層住宅設有航空障礙標志燈時,其電源應按該建筑中用電負荷級別供電;100m 以上高層住宅航空障礙標志燈應取自消防電源。

            8)地下層等停車設施,應按相關規定比例預留充電樁電源裝置,供配電系統宜專設。


            10.1.3 用電負荷與計量應符合下列要求:

            1 每套住宅用電負荷標準不應低于 8kW;對于建筑面積大于150.0m2的住宅,可根據當地相關規定或建設方的要求設置;

            2 考慮住宅用電負荷的特性,套內用電設備功率因數取 0.9;

            3 負荷需要系數 Kx 的確定,不宜小于表 10.1.3 的規定;

            注:需要系數 KX 選定,當每戶容量按 8kW 計算時,需要系數 KX可按表 10.1.3 選取;當每戶容量大于 8kW 時,需要系數 KX可酌情向下一級選取。采用三相入戶的,可按等效單相容量計算連接戶數。功率因數 cosφ=0.9。

            4 每套住宅應設電度表。每套住宅用電負荷標準為 8kW 時,應采用單相電源進戶;大于 8kW、小于等于 12kW 時,宜單相電源進戶;大于 12kW 時,可三相電源進戶;

            5 每單元住宅計量表箱應分層、分層集中或集中裝設在公共部位,當裝設在地上公共部位時宜嵌墻暗裝;

            6 對于低層聯排、獨立式住宅,各戶計量裝置宜采用集中式或相對集中式裝設在公共部位;若裝設在室外時,除應滿足其防護等級的要求外宜設置防雨水措施;

            7 27m 以上住宅應設配電間(配電豎井),當配電間設置在地下一層時,應設置在人防防護區以外,并滿足配電間對環境溫度、濕度、通風及防水、排水等相關措施的要求;在配電間(配電豎井)內及地下、半地下公共區域,計量表箱、配電箱等可采用明裝。

            10.1.4 供配電設計應符合下列要求:

            1 住宅單元進戶干線宜單獨進線。進戶保護管應采用壁厚大于2.5mm 金屬管;

            2 每幢住宅、住宅單元或樓層電源及公共設施電源總進線處應設有剩余電流保護(或報警)功能斷路器或設電氣火災監控裝置;

            3 設有剩余電流保護(或報警)功能斷路器或設電氣火災監控裝置,當配電回路設有消防負荷設備時,不應設置切斷電源。

            4 配電線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線;一類高層住宅建筑的明敷導線應采用阻燃低煙無鹵型或低煙無鹵型,非消防電源配電干線可采用銅、鋁合金材質的絕緣導線,配電支線應采用銅芯絕緣導線。住宅入戶線的截面不應小于 10mm2;用于插座分支回路的截面不應小于 2.5mm2;建筑面積為 60m2 及以下且為一居室的套型,照明分支回路的截面不應小于 1.5mm2,其它套型照明分支回路的截面不應小于2.5mm2;公共區域的配電回路不應小于 2.5mm2 ;穿管暗敷線路宜走捷徑;明敷線路(含護套線敷設)應橫平豎直,低于 1.8m 線路應穿管保護;

            5 配電線路應采用絕緣導線穿保護管敷設或在電纜豎井、電纜橋架內敷設,嚴禁導線(含護套線)直埋敷設;

            6 在有洗浴設備衛生間 0~2 防護區域內,不應有與洗浴設備無關的配電線路敷設;供洗浴設備專用的配電線路在 0~2 防護區內應采用雙重絕緣線路;

            7 公共部位的配電應符合以下規定:

            1)27m 及以下住宅的豎向干線可采用絕緣導線穿管暗敷;

            2)27m 以上住宅的豎向干線宜采用電纜、預分支電纜及金屬母線槽,該豎向干線應在配電豎井內敷設;豎向干線供電距離應滿足國家規定供電電壓允許偏差值的要求;

            3)一類及以上高層住宅公共區域的暗敷線路宜穿金屬管敷設;

            4)四層及以下住宅的樓梯間,走道、地下(含半地下)自行車庫等部位的公共照明及小容量的設備用電,可取自該單元配電系統;設有公共電梯、集中式空調設備等的住宅,其公共設施電源應取自該樓內的公共計量配電系統;

            5)對于屋頂設置集中式太陽能設備并需設置電源輔助加熱時,其電源應專放并取自該樓內的公共計量配電系統;當該屋頂設有外部防雷裝置時,此配電線路上應設電涌保護器。

            6)非機動車集中擺放的車庫,應設置電動自行車充電電源裝置。

            7)在智能快件箱處,應設有電源裝置。

            8 戶內配電系統設置應符合以下規定:

            1)每套住宅應設置戶配電箱,其電源總開關裝置應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器;

            2)設有洗浴設施衛生間的躍層、閣樓層等宜設戶分配電箱;

            3)戶內配電箱不應裝設在衛生間 0~2 防護區的墻上;

            4)普通電源插座、空調電源插座、廚房電源插座以及大容量用電設備回路等應專放并與照明分回路設置;衛生間及地下儲藏間的照明器具可接入其專用的電源插座回路;

            5)設有整體式廚房、衛生間,電源應專放回路至其專用電源接線盒。

            6)每臺柜式空調電源插座回路電源回路應專放,其它空調電源插座每一回路不應超過 2 只;

            7)除建筑面積為 60m2 及以下且為一居室套型外,普通電源插座回路數不應少于 2 條回路;

            8)三相進線配電用戶,應設有三相電源出線回路;

            9)饋向設備平臺的電源插座回路應專放;

            10)設有外部防雷的建筑物,向屋面電氣設備饋電的配電線路宜專放并應設電涌保護器保護;

            11)各配電回路保護斷路器應具有短路保護和過負荷保護功能,配向用電設備的斷路器應能同時斷開相線和中性線;

            12)在采用 TN-接地型式的區域,除照明、壁掛式空調電源插座回路外,其它電源插座回應設剩余電流保護裝置保護;在采用 TT-接地型式的區域,所有配向用電設備的配電回路均應設剩余電流保護裝置保護;

            13)戶內配電箱的防護等級應滿足 IP2XC。

            10.1.5 照明設計應符合下列要求:

            1 室內照明設計應滿足綠色環保要求,應采用高效、節能的照明裝置(光源、燈具及附件)及節能的控制措施;

            2 住宅公共部位照明設計應符合以下規定:

            1)住宅的公共部位應設人工照明;

            2)幢(單元)門廳、樓梯間、前室走廊、半地下室、地下室、底層架空等部位的照明設計應根據建筑平面的功能按國標《建筑照明設計標準》GB50034 相關條文執行;

            3)高層住宅的樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、避難走道、避難層(間)、配電室、消防控制室(值班室)、消防水泵房、防煙排煙機房、供消防用的蓄電池室及自備發電機房應設消防應急照明;

            4)一類及以上高層住宅的疏散走道和安全出口處,應設燈光疏散指示標志;

            5)高層住宅的強、弱電豎井應設消防應急照明;

            6)消防應急照明系統中的備用照明照度應滿足正常照明照度標準;疏散照明其地面最低照度不應低于1Lx;樓梯間不應低于5Lx;避難層(間)不應低于 3Lx;高層住宅的疏散照明、強、弱電豎井的備用照明,其連續工作時間不應少于 30min,大于100m 的高層住宅不應少于 90min;消防設備用房的備用照明,其連續工作時間不應少于 180min;

             7)住宅的樓梯間及室內公共走道區域的照明應設置現場節能自熄開關,門廳、電梯廳及其它公共區域可采用節能自熄開關;當消防應急照明或消防應急照明兼做公共照明并采用節能自熄開關時,必須采取應急時自動點亮或集中點亮的措施;

            8)住宅建筑的門廳應設置便于殘疾人使用的照明開關,開關處宜有標志。

            3 戶內部位照明設計應符合以下規定:

            1)戶內各基本空間、輔助空間應設置照明;

            2)陽臺應設置照明; 

            3)照明應設置燈位(配套一般燈具或光源)及控制方式。

            10.1.6 插座設計應符合下列要求:

            1 電源插座位置宜與設施需求及室內家具布置綜合考慮,當同一居住空間電源插座數量兩只或以上時,各插座宜布置在不同的墻面上;

            2 套內及公共區域安裝在 1.80m 及以下的電源插座應采用安全型的;衛生間電源插座(刮須插座除外)、廚房及非封閉陽臺電源插座應采用防濺型;洗衣機電源的插座應帶開關;電熱水器、空調單相電源的插座宜帶開關;室外設備平臺電源插座應采用防水型;

            3 公共部位電源插座應符合以下規定:

            1)27m 以下的住宅應在單元弱電進線處設電源插座,此插座電源宜取自單元公共照明電源回路;

            2)27m 及以上的住宅應在單元弱電進線處設電源插座;在弱電井內每隔 2~4 層宜設電源插座,電源宜取自公共照明電源,插座電源回路應專放。

            4 戶內部分電源插座設置應符合以下規定:

            1)起居室(廳)、雙人臥室應設單相組合插座(二眼加三眼,下同)不少于 4 只;單人臥室、書房應設單相組合插座不少于 3只;

            2)廚房設供小家電使用的單相組合插座應不少于 2 只,排油煙設施、冰箱的近旁應設單相三眼插座 1 只;

            3)衛生間應設單相插座不少于 2 只(含組合插座 1 只),在洗衣機旁應設電源插座;

            4)在衛生間防護 0~2 區內,嚴禁設置電源插座、非洗浴設施專用的電源接線盒、照明開關,在防護 0~2 區以外的電源線路不應在防護 0~2 區范圍內敷設;

            5)起居室(廳)和雙人臥室應設空調電源插座,其他臥室、書房和餐廳宜設空調電源插座;

            6)陽臺應設單相組合插座;

            7)設有三相電源進線的用戶,可根據建筑平面功能要求,宜在大容量貯水型或即熱型電熱水器、集中空調電源、電加熱鍋爐等固定式家用器具旁設三相電源插座;

            8)在家居配線箱內或近旁及設有機械排風設備的近旁應設電源插座。

            10.1.7 當建筑結構體采用裝配式預制構件時,各電氣預埋件應在預制時預留孔、洞位,電氣設備嚴禁在預應力預制構件上二次敲打安裝、敷設。

            10.1.8 接地、防雷設施應符合下列規定:

            1 應采用 TN-C-S、TN-S 或 TT 接地型式,在各區域電源進線處設置總等電位聯結,各區域的總等電位聯結裝置可通過與建筑物外沿地梁內設置的等電位聯結裝置(帶)連接而作用于全建筑物;

            2 應采用共用接地裝置,并利用建筑物鋼筋混凝土基礎做接地體。接地電阻值應滿足建筑物內各設備接地電阻的最小值要求;

            3 設洗浴設備的衛生間應做局部等電位聯結或預設局部等電位聯結板(盒)。

            10.1.9 當防雷引下線采用預制構造柱內的鋼筋做引下線時,其引下線鋼筋的截面積數及連接的要求應能滿足 GB50057 第 5.3.5 的規定;對于預應力鋼筋的引下線,不應采用焊接連接。

            10.1.10 建筑物防雷除上述條文已列入的防護措施外,其它防雷防護措施均按國標《建筑物防雷設計規范》GB50057 相關條文執行。

            10.1.11 對于成品住房的設計應符合以下規定:

            1 各電氣裝置應按本標準 8.11、10.1、10.2 要求設計到位,各類電氣設施應有選型要求,衛生間應采用防潮型燈具;

            2 當采用整體廚房、衛浴時,應根據該產品對電源容量及接入點位置要求,設置相應的管線及電源的接口,并設置局部等電位的聯接線;

            3 其它電氣設備安裝要求見省標《成品住房裝修技術標準》DGJ32/J99 電氣章。

            10.2 家居智能化

            10.2 家居智能化

            10.2.1 住宅家居智能化系統一般包含通信接入系統、布線系統、有線電視系統、音、視頻樓宇訪客對講系統、單元門出入口控制系統、計量表具數據遠傳系統、入侵報警系統等;居住區內其它智能化系統設計見現

            行省、國標智能建筑設計標準、規范--住宅章節。

            10.2.2 住宅家居智能化設計深度應滿足國家住宅和城鄉建設部發布的《建筑工程設計文體編制深度規定》的要求。

            10.2.3 六層及以下住宅宜設置弱電間(弱電豎井),七層及以上的住宅應設弱電間(弱電豎井),弱電間的尺寸應滿足智能設備的安裝及管線的敷設;應結合通信系統區域規劃的要求宜考慮弱電進線間、電信間的

            設置。

            10.2.4 各智能系統的引入保護管應采用壁厚大于 2.5mm 的金屬管。

            10.2.5 每套住宅應設置家居配線箱,家居配線箱內應設有通信(電話、光纖)及電視入戶接入點模塊,可根據智能系統種類、型式及建設方的要求增加相關系統接入點模塊。

            10.2.6 應設有線電視系統并管線到戶,其設備及線路應滿足 862 MHz、雙向鄰頻傳輸要求,至少應在主臥室、起居室適宜的位置上設置有線電視終端。

            10.2.7 應設通信(電話、光纖數據)系統并管線到戶;每入戶線至少應各設一根電話、光纜數據線,至少應在主臥室、起居室適宜位置上設置電話、數據信息終端;各電梯機房應設置電話信息終端。

            10.2.8 應設置音、視頻樓宇訪客對講或單元門出入口控制系統,宜按能傳輸視頻信號系統形式預留管線。

            10.2.9 當設置具有遠傳功能的電表、燃氣表、水表等計量表時,應在其附近 0.3~0.5m 處預留接線盒,按系統要求預留管線。

            10.2.10 當設置家居安全防范(入侵報警)系統時,系統設計要求如下:

            1 戶內應設置入侵報警系統控制分機;

            2 各入戶門處應設防入侵報警探測裝置;

            3 在住宅樓的一層、二層及可上人屋面的頂層住戶,設有架空層或有平臺的面層、上一層的住戶,在陽臺及外窗等處應安裝防入侵報警探測裝置,除窗磁、玻璃破碎探測器等外該裝置宜具有方向識別功能;

            4 應在起居室、主臥室或其它房間不少于一處,設置緊急求助報警裝置,緊急求助信號應能直接報至居住區監控中心。

            10.2.11 樓內火災自動報警系統設置要求及做法見 8.11.4~8.11.10 條及國標《火災自動報警系統設計規范》GB50116 相關條文。

            10.3 給水排水

            10.3 給水排水


            10.3.1 住宅應設室內給水排水系統,且給水、排水管道應設計到位。

            10.3.2 住宅的最高日生活用水定額及小時變化系數,根據住宅類別、建筑標準衛生器具完善程度和區域等的因素,可按下表確定。

            10.3.3 每套住宅的各類生活供水系統應設水表。

            10.3.4 分戶水表后的給水管道屬戶內管道,不應穿越其他套的套內空間。

            10.3.5 住宅給水管道不得敷設在煙道、風道、電梯井內;不得穿越變配電房、電梯機房、消防控制室、電器房間等。給水管道不宜穿越臥室,當有困難,需要穿越時,穿越臥室的給水管道應采取防水流噪聲措施。

            10.3.6 水表應裝設在觀察方便、不結凍、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損壞的地方。

            10.3.7 生活給水系統豎向分區應符合下列要求:

            1 各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓不宜大于 0.45MPa;

            2 每套入戶管給水壓力不應大于 0.35MPa;

            3 套內用水點的供水壓力不應大于 0.20MPa,且不應小于用水器具要求的最低壓力。

            4 市政給水管網供水壓力范圍內的用水點應采用市政給水管網直接供水。

            10.3.8 住宅各類生活供水水質應符合使用要求。

            10.3.9 住宅應設置熱水供應設施或預留安裝熱水供應設施接管的條件。

            10.3.10 住宅生活熱水的設計應符合下列要求:

            1 集中生活熱水系統配水點的供水水溫不應低于 45℃。

            2 集中生活熱水系統應在套內熱水表前設循環回水管。

            3 集中生活熱水系統熱水表后或戶內熱水器不循環的熱水供水支管,長度不宜超過 8.0m。

            4 戶內設有 3 個以上衛生間,且共用一套加熱設備的局部熱水供應系統,應設回水配件自然循環、設循環泵機械循環或熱水管設自調控電伴熱等保證出水溫度的措施。

            10.3.11 太陽能熱水系統應設輔助熱源及其加熱設施,并應按無太陽能狀態配置輔助熱源及其加熱設備。

            10.3.12 衛生器具和配件應采用節水性能良好的產品,不得使用一次沖水量大于 5L 的坐便器。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕和密閉性、耐久性能好的材質。

            10.3.13 住宅建筑內的生活飲用水水池(箱)體,應采用獨立結構形式,不得利用建筑物的本體結構作為水池(箱)的壁板、底板及頂蓋。生活飲用水水池(箱)與其他用水水池(箱)并列設置時,應有各自獨立的分隔墻,不得共用一幅分隔墻,隔墻與隔墻之間應有排水措施。

            10.3.14 住宅建筑內的生活飲用水水池(箱)應設在專用房間內,其上方的房間不應有廁所、浴室、盥洗室、廚房、污水處理間等。排水管道不得敷設在生活飲用水水池(箱)上方。

            10.3.15 生活給水池(箱)應設進水管、出水管、溢流管、泄水管和信號裝置。進、出水管應分別設置。

            10.3.16 住宅排水系統應雨、污分流。

            10.3.17 廚房、廁所排水管道設置應滿足以下條件:

            1 廚房排水和廁所排水應分別設置排水立管。排水管道不得穿越臥室。

            2 排水立管不宜布置在靠近與臥室相鄰的內墻。

            10.3.18 住宅廚房和衛生間的排水橫支管應設置在本套,不得穿越樓板進入他戶。

            10.3.19 住宅同層排水的形式應根據衛生間空間、衛生器具布置、室外環境氣溫等因素,經技術經濟比較確定。同層排水設計應符合《建筑給水排水設計規范》GB50015 的規定。

            10.3.20 雨水管道應單獨設置。雨水應綜合利用。雨水利用的方式可采用土壤入滲系統、收集回用系統、調蓄排放系統之一或其組合。

            10.3.21 陽臺雨水、空調器冷凝水應有組織排水,且其立管底部應間接排水。

            10.3.22 洗衣機排水管道不得接入雨水管道系統。洗衣機應設在本套的室內空間內。

            10.3.23 住宅設有設備平臺時應設置有組織排水設施。

            10.3.24 住宅衛生間設有淋浴器的部位應設地漏,洗衣機位置附近應設置專用地漏或洗衣機排水存水彎。廚房不宜設地漏。水封深度不應小于50mm。

            10.3.25 地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管,不應與上部排水管連接。

            10.3.26 有排水要求且地面標高低于室外地坪的室內空間應設排水措施,并應提升排出。

            10.3.27 高層住宅的生活污水管道應設置專用通氣立管,且至少隔層設結合通氣管與排水立管連接。如采用特殊配件單立管排水系統,可不設專用通氣立管。

            10.3.28 住宅建筑中給水、排水立管宜暗敷。給水立管應設在公共部位管道井內。

            10.3.29 采用中水沖洗便器時,中水管道、閥門和預留接口應設明顯標識。座便器安裝潔身器時,潔身器不應與中水管連接。

            10.3.30 住宅建筑的給排水管道不得穿越人防圍護結構。供住宅建筑使用的設備用房不得設在人防防護單元內,且設備用房的出入口應能直通室外或直接進入直通室外的樓梯。


            10.4 燃氣

            10.4 燃氣


            10.4.1 使用燃氣的住宅,每套應設燃氣計量表。每套的燃氣用量宜根據住宅類別、建筑標準、用氣設備類型等因素確定,并至少應按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。

            10.4.2 燃氣灶應設在有自然通風和自然采光的可封閉的廚房內。

            10.4.3 燃氣設備嚴禁設置在臥室、起居室和衛生間內。

            10.4.4 燃氣熱水器應設置在廚房或服務陽臺內有通風的部位;并應預留安裝位置和給排氣的孔洞。

            10.4.5 燃氣熱水器應設置排至室外的專用廢氣排放管,不得將廢氣排入廚房排油煙管道。

            10.4.6 燃氣管道不應設在臥室、起居室、衛生間、封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室內,可設在敞開樓梯間內。

            10.4.7 住宅燃氣管道、燃氣計量表和其它用氣設備的設置,應符合現行國家標準《城鎮燃氣設計規范》GB50028 的規定。燃氣燃燒器具的選用和安裝應符合國家標準《燃氣燃燒器具安全技術條件》GB16914 和《燃氣燃燒器具安裝及驗收規程》CJJ12 的規定。


            10.5 供暖、通風與空調

            10.5 供暖、通風與空調


            10.5.1 住宅供暖、空調方式及其設備的選擇,應根據當地資源情況,經技術經濟比較分析確定,宜優先采用可再生能源。

            10.5.2 累年日平均溫度穩定低于或等于 5℃的日數大于或等于 90 天的地區,宜設置供暖設施,并宜采用集中供暖。

            10.5.3 設置供暖系統的普通住宅室內供暖計算溫度,不應低于表 10.5.3的規定。

            10.5.4 住宅供暖施工圖設計應進行每個房間的熱負荷計算。

            10.5.5 住宅集中供暖施工圖設計應對供暖系統進行水力平衡計算,當并聯管路的阻力差額大于 15%時,應采取水力平衡措施。

            10.5.6 住宅供暖系統應以熱水為熱媒,管材與水處理方式的選擇應能保證良好的水質。系統應有防凍結與防熱變形破壞措施。

            10.5.7 當住宅地下室或住宅與其他功能合建的建筑(含商業網點),設有供暖系統時,其住宅供暖水系統應與其他供暖水系統分開設置。

            10.5.8 住宅供暖系統干管應采用雙管式系統,并應采取水力平衡措施。供暖系統應按戶劃分系統。

            10.5.9 住宅當采用集中供暖、集中空調時,應采取分室溫度控制及分戶冷(熱)量計量措施。

            10.5.10 住宅采用熱水供暖系統,高度超過 50m 時宜豎向分區設置。

            10.5.11 采用戶式燃氣爐供暖時,戶式燃氣爐應采用全封閉式燃燒、平衡式強制排煙型。戶式燃氣爐的排煙口應保持空氣通暢,且遠離人群和新風口。

            10.5.12 戶式空氣源熱泵供暖系統應設置獨立供電回路,其化霜水應集中排放。

            10.5.13 住宅采用毛細管輻射空調系統時,空調房間宜采取防結露措施。

            10.5.14 未設置集中供暖、集中空調的住宅,主要房間應設置空調設施或預留安裝空調設施的位置和條件。

            10.5.15 住宅設有戶式中央空調時,宜采用直接膨脹空調方式(氟系統)。

            10.5.16 住宅的廚房、無外窗的衛生間應有通風措施,或預留機械通風設置條件,有外窗的衛生間宜預留機械通風設置條件。廚房、衛生間豎井應分別設置,豎井出屋頂口部,宜安裝無動力風帽。

            10.5.17 住宅設置集中空調或戶式中央空調時,宜設置機械通風換氣裝置(熱回收裝置),通風量宜按換氣次數不小于 0.5 次/時確定。

            10.5.18 住宅地下室不滿足自然通風條件的房間,應設置機械通風設施,或預留通風設施的條件。

            10.5.19 設置集中供暖或集中空調系統時,冷熱源形式、設備效率、管道保溫等應參照《公共建筑節能設計標準》(DGJ32/J 96)的相關要求。

            10.6 綜合管線

            10.6 綜合管線

            10.6.1 住宅的計量表具(水表、電表、燃氣表)應采用計量出戶。設在戶內的表應采用 IC 卡表或智能化遠程抄表管理系統抄表;出戶的表宜設在方便抄表的公共部位,并應采取必要的保護措施。

            10.6.2 住宅內的供水、排水、供暖、燃氣、供配電、弱電等所需管線應綜合考慮,一次敷設,應隱蔽且便于維修。

            10.6.3 公共功能的管道,包括供暖回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立管和強、弱電氣立管及配套設施等,除布置在開敞式陽臺的陽臺雨水排水立管外,不應布置在住宅套內(含陽臺內)。公共功能管道的

            閥門和需經常操作的部件,應設在公共部位。

            11技術經濟指標計算

            11 技術經濟指標計算


            11.0.1 住宅設計應計算下列經濟指標:

             ——各功能空間使用面積(m2

             ——套內使用面積(m2/套)

            ——套型陽臺面積(m2/套)

            ——套型總建筑面積(m2/套)

             ——住宅樓總建筑面積(m2

            11.0.2 住宅設計技術經濟指標計算,應符合下列規定:

            1 各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積;

            2 套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和;

            3 套型陽臺面積等于套內各陽臺面積之和。在主體結構內的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺,應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積;

            5 套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和;

            6 住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。

            11.0.3 套內使用面積計算,應符合下列規定:

            1 套內使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、工作室、工人房、兒童房、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫥等的使用面積的總和;

            2 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積;

            3 煙囪、通風道、管井等均不計入套內使用面積;

            4 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算,有復合保溫層時,按復合保溫層表面尺寸計算;

            5 利用坡屋頂內空間時,頂板下表面與樓面的凈高低于 1.20m 的空間不計算使用面積;凈高在 1.20~2.10m 的空間,按 1/2 計算使用面積;凈高超過2.10m的空間全部計入套內使用面積;坡屋頂無結構頂層樓板,不能利用坡屋頂空間時不計算其使用面積;

            6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。

            11.0.4 套型總建筑面積計算,應符合下列規定:

            1 全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積,當設外墻外保溫層時,應按其保溫材料的水平截面積計入自然層建筑面積;

            2 以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值;

            3 套型總建筑面積等于套內使用面積除以計算比值所得面積,加上套型陽臺面積。

            11.0.5 入戶花園、空中花園、設備平臺面積計算方法均按當地政府有關部門規定和要求執行。

            12保障性住房基本標準

            12.1 建筑設計

            12.1 建筑設計


            12.1.1 一般規定

            1 保障性住房的設計應該綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關系、風俗習慣等因素,滿足本地區中低收入家庭的基本居住生活需求。

            2 保障性住房設計充分考慮節地、節能,根據地塊條件宜選擇多戶型的多單元或通廊式等經濟合理的居住平面類型。

            3 保障性住房的建筑平面布局應合理緊湊,降低套外交通空間、減少公共空間的公攤面積,提高使用面積系數。

            4 保障性住房建筑外形應簡潔美觀,減少凹凸、轉折,外門窗洞口不宜過大,降低體形系數及窗墻比。

            5 保障性住房應按套型設計,獨門獨戶。中小套型、大套型的住房應設臥室、起居室(或過廳)、獨立式廚房、衛生間等基本空間。單室套型住房應設兼起居的臥室、敞開式簡易廚房、衛生間等基本空間。

            6 保障性住房的無障礙設計應嚴格執行《無障礙設計規范》GB50763 的有關規定。

            7 保障性住房應積極推廣建筑產業化技術,推進成品住房交付。

            12.1.2 保障性住房套型標準

            1 公共租賃住房套型建筑面積應不大于 60m2,套型可按單室套、小套和中套三種類型設計,并符合表 12.1.2-1 規定。

            注:1、表中建筑面積指標中應包括陽臺面積(按一半計入)。

            2、表中居住空間數指臥室、起居室。

            2 經濟適用住房的套型建筑面積控制在 90m2以內。經濟適用住房的套型可按照大、小套兩種類型設計,并符合表 12.1.2-2 規定。

            注:表中建筑面積指標中應包括陽臺面積(按一半計入)。

            3 保障性住房應獨立成套,套內功能分區明確、合理。各種功能空

            間的使用面積應不低于下列規定指標:

            臥室:雙人 9.00 m 單人 5.00 m2

            起居室(廳): 10m2

            兼起居室的臥室:12m2 

            獨立封閉式廚房:3.50m2

            三件套衛生間:2.50 m2

            12.1.4 保障性住房使用要求

            1 保障性住房基本空間使用要求應符合下列規定:

            1) 臥室的短邊凈寬度:雙人臥室不應小于 2.80m;單人臥室不應小于 2.20m; 

            2)起居室(廳)短邊凈寬度不應小于 3.00m;布置家具的墻面直線長度不宜小于 2.40m; 

            3)中小套型和大套型的廚房應為獨立封閉空間,應有直接采光、自然通風。廚房操作面凈長不應小于 2.10m,廚房內應設洗滌池、燃氣灶、操作臺及排油煙氣豎向排氣道,同時應預留排油煙機和

            燃氣熱水器位置;

            4)單室套型的廚房在使用非燃氣灶具(如電磁灶等)的條件下,可采用敞開空間,宜有直接采光、自然通風。廚房內應設洗滌池、非燃氣灶、操作臺、排油煙機及排油煙氣豎向排氣道;

            5)中小套型和大套型的衛生間除寒冷地區(徐州、連云港)外,應有直接采光、自然通風。單室套型的衛生間宜有直接采光、自然通風。無直接采光、自然通風的衛生間應設置防止回流的機械

            通風或預留機械通風設置條件。

            6)衛生間應設置座便器、淋浴器、盥洗盤(洗面器)基本設施,并宜預留電熱水器安裝位置;

            7)每套住房應設一個開敞式或封閉式陽臺,陽臺凈深不應小于1.30m,且不應大于 1.80m,陽臺內設有洗衣機時應設置給排水專用管道。

            2 保障性住房層高不應大于 2.80m。廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20m。

            3 保障性住房的外廊宜采用開啟式玻璃窗,或至少應在外廊每戶入口處設置不小于入戶門洞寬度防風雨設施。同時,外廊地面應考慮防水、排水和防滑措施,防止雨水倒灌入戶。


            12.2 電氣設計

            12.2 電氣設計


            12.2.1 保障性住房電氣裝置安裝應按成品住房要求安裝到位,各類電氣設施應有選型要求。

            12.2.2 每套住房應設獨立的計量表具,并集中設置在公共區域內;公共租賃住房可采用預付式的計量表具。

            12.2.3 保障性住房每套住宅用電負荷容量及入戶線的截面可按表 12.2.3要求設置。

            12.2.4 保障性住房需設置剩余電流動作保護的插座回路,可采用設 1 只集中保護型式。

            12.2.5 戶內各空間電源插座設置要求及數量不應小于表 12.2.5 的規定。

            12.2.6 在靠近排油煙、冰箱、洗衣機及空調機位置的一側應加設單相三眼插座;洗衣機應采用帶開關型插座。

            12.2.7 各戶內弱電信息點插座設置要求及數量應不小于表 12.2.7 的規定。

            12.2.8 上述未述及內容均按 8.12、10.1、10.2 節相關條文執行。

            12.3 給排水設計

            12.3 給排水設計


            12.3.1 保障性住房室內給排水管道及設備的設置不應低于本標準 10.2.2條中所述普通住宅Ⅰ的標準。

            12.3.2 保障性住房應按套設置計量表。

            12.3.3 保障性住房除執行本標準外,還應執行其他相關的規范和標準。

            12.4 裝修設計

            12.4 裝修設計


            12.4.1 公共租賃住房或有條件的經濟適用住房應按《成品住房裝修技術標準》DGJ32/J99 的要求實施全裝修設計,并配置必要的設施。

            12.4.2 裝修設計應與建筑、結構、設備一體化設計,在建設過程中同期分步實施,實現土建與裝修一體化。

            12.4.3 應積極推廣工業化、標準化的集成設計,部品、部件應符合模數協調原則,采用工廠化生產的部品部件,做到裝修部品工廠化批量生產、現場拼裝。

            12.4.4 裝修材料應符合現行《建筑內部裝修防火規范》GB50222 的要求,同時應滿足安全、環保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便的要求。

            12.4.5 裝修材料和設備配置的選擇應根據套型和設計需求確定,其標準應不低于表 12.4.5 的要求(可選項除外)。住宅室內空氣污染物的活度和濃度應滿足國家及地方相關標準的要求

            注:1. “*”為可選項

             2. “△”若廚房未設燃氣熱水設施,則選用電熱水器(或采用太陽能熱水器)

            12.4.6 公共部位裝修標準應不低于表 12.4.6 的要求

            注:經濟適用住房裝修標準可參照上述標準。

             本標準用詞說明

            本標準用詞說明


            1 執行本標準條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如

            下:

            1) 表示很嚴格,非這樣不可的用詞

            正面詞采用“必須”;

            反面詞采用“嚴禁”。 

            2) 表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:

            正面詞采用“應”;

            反面詞采用“不應”或“不得”。

             3) 表示允許稍有選擇,在條件許可時,首先應這樣做的用詞:

            正面詞采用“宜”;

            反面詞采用“不宜”。

            表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。

             2 本標準條文中指明按其他有關標準、規范執行時,寫法為

            “應按……執行”或“應符合……的規定”

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