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城市更新首先要“觀念更新”；
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科創企業的能量密度遠超文創餐飲行業，有條件的城市更新應優先打造科創園區；
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設計可以創造巨大的價值；
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城市更新不僅是經濟問題，更是 得民心的社會問題。
產業升級是推動城市更新的原動力！
當城市經濟發展到一定階段，產業需要升級的關頭，只有兩條路可以選擇：走向衰敗或進行城市更新。
縱觀中外，不主動變革而走向衰敗的城市不在少數，如美國的底特律和東北急待復興的工業城市。而提前行動，積極進行城市更新的城市卻獲得了巨大的發展機遇，如德國的魯爾區、英國倫敦、中國上海、深圳、東莞等。
所有人都應當意識到“城市更新”將成為今后發展的主流。以上海為例，堅持10余年的大規模城市更新，激發了城市活力，增加了城市魅力，吸引了大批優秀的年輕人才，使城市發展取得了巨大成果，值得所有城市管理者、開發企業、設計人員借鑒學習。
2020年9月17日，“留存記憶，重塑活力”為主題的“世界城市更新高峰論壇”在上海波特曼·麗思卡爾頓酒店隆重舉辦。
嘉賓合照
來自全國各地，如北京中關村、萬科、金地、綠地、旭輝、藍光、保利及清華大學、都設、水石國際、杰恩、中土大地、筑弧等政府、地產、設計的各界精英150余人出席。
圍繞“留存記憶，重塑活力” 的主題，開展交流、討論，分享了眾多先進的理念和做法。
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特邀嘉賓：夏雨
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上海產業轉型發展研究院首席研究員、原上海寶山區委常委、副區長 夏雨
夏雨先生研究城市更新20余年，從政府政策引導的宏觀層面到產業導入、空間塑造、落地實施的微觀層面都擁有豐富的經驗。
提出城市更新三大層次：“觀念更新、功能更新、形態更新”，沒有觀念的更新，就無法使城市獲得發展的動力。
上海城市建設已經從“拆、改、留”轉化到“留、改、拆”，使記憶得以留存，城市更有溫度，贏得了市民的強烈擁護。
同時夏雨先生指出城市更新的巨大市場前景，以上海為例，至少有300平方公里的工業遺存、20年快速開發遺留的低效資產和政府提效后留存的閑置資產，足夠幾十年來進行升級改造。
在城市更新中一定要有新的思路和新的辦法，以保證各方利益的需求，政府要有胸懷要大氣、包容，企業要有情懷，經濟效益和社會效益都是企業收益。
夏雨先生還以上海田子坊居民自發改造為例，一個上訪釘子戶，通過積極參與改造，房租每月達到35000元，個人也重新就業，重新融入社會，闡明城市更新不僅是經濟問題，更深層次的是社會問題。
/ 特邀嘉賓：Pietro Peyron
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意大利Kokaistudios設計事務所合伙人及建筑設計總監 Pietro Peyron
Pietro Peyron先生在城市更新界擁有豐富的經驗，其主持的上海11改造以人文、自然、文化相融合的新理念奠定了其業界地位。
Pietro Peyron先生為大家分享了三個實際案例，其中上海世茂廣場改造創造一個商業奇跡，新開業前兩個月的營業額超過之前兩年的總和，成為上海時尚、潮流聚集地。
在很多城市，繁華街區的低效商業不在少數，上海世茂廣場揭示出“優秀設計可以創造巨大的價值”，為大家提供了一個真實的、可借鑒的案例。
同時Pietro Peyron先生還分享了華潤鳳凰街景觀改造、萬科安亭廣場改造的案例，可以看到，通過城市更新使我們的城市更有歸屬感更有記憶。
/ 特邀嘉賓：徐航
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澳大利亞Woods Bagot高級理事、城市更新總監徐航
澳大利亞Woods Bagot是一個世界知名的設計企業，在世界各地有著豐富的城市更新經驗。西安
·大華1935的更新改造是西北區域的一個現象級的改造范例，一舉成為和大雁塔、大明宮并列的旅游目的地，成為西安新的城市名片。
二次更新的大華·1935
徐航先生還分享了天津世茂熱電廠項目改造的心得，通過精心的設計，一方面保留了文脈、留存了記憶，另一方面還可以重新激發區域的活力，保證經濟效益，使政府、開發商、市民都在城市更新中獲益。
/ 特邀嘉賓：奚榮慶
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上海長陽創谷、上海五角場高新園董事長 奚榮慶
長陽創谷以顛覆性的定位成為城市更新的明星。奚榮慶先生指出“城市更新中前沿科技的導入才是城市發展的真實需求”，長陽創谷引入的高科技創新企業，帶來2萬余名頂級的科技人才，帶動周圍20余萬人社區的復興。
科技企業的坪效產出是文創、餐飲等行業無法比擬的，在長陽創谷孵化出共享經濟的“摩拜單車”、AI時代的“流利說”、“諾亞財富”等知名企業，科技企業達到300余家，包括6家獨角獸總部。
長陽創谷緊隨時代發展，在共享經濟、AI時代、大健康時代的不斷發展中，快速迭代，一直站在科技發展的前沿。
長陽創谷總規模高達50萬㎡，目前僅落成8萬㎡就已產生巨大效應，
而放眼楊浦區（曾經工業產值占全國1/20），工業遺存還有800萬方土地，2000萬方園區，可以容納200萬創業者，毫無疑問，城市更新將會帶來一個世界性的楊浦。
奚榮慶先生還在園區配套上提出一些獨特的見解，比如不準設置單位食堂、茶館等不利于思想碰撞的業態，引起人們的陣陣掌聲。
/ 特邀嘉賓：林世揚
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澳大利亞Hassell資深景觀設計總監 Sean Lin 林世揚
林世揚先生分享的上海三林印象城改造案例，對于開發商、投資商、設計師具有廣泛的參考意義。
三林印象城的前身是一個破敗的社區型商業，由于運營困難而被迫拍賣，萬科印力集團2017年以24.3億元收購后，由澳大利亞Hassell公司進行建筑、景觀、室內的統一改造更新。
僅僅一年后重新開業，一年就吸引會員10萬余人，開業率高達99%。2019年西區商業以24.2億元轉讓，東區公寓、辦公、沿街商業成為純收益，創造了投資界的神話。
這個案例一方面說明在城市更新中的投資回報是有保障的，另一方面也說明優秀的設計可以大大提升資產的價值。
/ 特邀嘉賓：賈正陽
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三益中國SUNYAT城市更新事業部設計總監 賈正陽
三益中國是國內較早開展城市更新的設計企業，擁有眾多的經典案例。
賈正陽先生分享的上海老碼頭是一個不斷更新的典型案例，2008年完成首次更新、2019年進行再次更新。在更新設計中，設計師負擔著核心地位，將規劃、甲方、業態、空間的需求都要照顧，對設計師的綜合素養有極高的要求。
賈正陽先生以上海水舍微更新為例，強調建筑師的責任心和敏感度，將甲方準備拆除建鍋爐房的小房子保留下來，進行改造更新，與城市、與景觀形成互動，這種精神值得所有同行尊敬和學習。
/ 特邀嘉賓：榮琨
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美國JERDE設計事務所 副總裁 榮琨
美國捷得（Jerde）事務所是一個享有盛譽的世界性設計企業，致力于創造非凡視覺體驗的場所。
榮琨先生結合公司實際案例，介紹設計作品中一直堅持的體現社區意識的理念，致力于城市翻新、城市再創造以及建造具有長期社會經濟影響的地方。
建造充滿活力的場所是城市更新的目標，公司在1985年美國圣地亞哥霍頓廣場，1996年的日本博多運河城，為城市改造出的場所，時至今日仍然是一處富有感染力的場所。
據統計，每年有超過10億人到訪捷得創造的場所。
城市更新論壇
百聞不如一見，本次論壇結束后，70余名業界精英在接下來的兩天，實地參觀考察了具體代表性的上海10大精品城市更新案例。
實地參觀考察活動
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上海楊浦濱江
（ 城市景觀更新改造 ）
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智慧灣科創園
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上海長陽創谷
(城市更新-人工智能示范區 )
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上海時尚中心
( 工業廠房更新改造 )
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上海三林印象城
( 社區型商業體更新改造 )
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上海世茂廣場
( 商業體更新改造 )
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上海衡山坊
( 社區更新改造 )
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上海老碼頭
（ 老街坊更新改造 ）
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上海M+黑石公寓
( 辦公院區更新改造 )
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幸福里
（街區改造）
世界城市更新
·2020高峰論壇完美收官，業界同仁交流思想、碰撞火花，收獲滿滿，為城市更新事業助力。
世界城市更新·高峰論壇是一個常態化、固定化的論壇，2021年的準備工作已全面展開，歡迎各界關心城市更新的朋友咨詢、合作。
通過本次論壇可以得出以下結論：
1. 產業升級是驅動城市更新的原動力，為了增強城市競爭力，使城市更有溫度、更有活力、更有記憶，城市更新的大趨勢已經到來。
2. 沿海經濟發達地區對城市更新更為關注，如上海、廣東、浙江占參會人員62%。這種憂患意識、探索精神是他們持續發展的動力，值得全國其他地區學習。
3. 大型地產公司全力布局城市更新板塊，存量資產的整合能力將成為地產公司獲取項目的重要武器。
4. 城市更新的范圍非常廣泛，老街區、老廠房、低效商業、城市景觀、廣場等等的改造更新，都有助于重新激發城市活力，增強認同感，利于吸引留住人才。