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            • 發布日期:2020年09月30日
              設計單位:未知
              關注度:2356
              星級:


              · 城市更新首先要“觀念更新”;

              · 科創企業的能量密度遠超文創餐飲行業,有條件的城市更新應優先打造科創園區;

              · 設計可以創造巨大的價值;

              · 城市更新不僅是經濟問題,更是 得民心的社會問題。


              產業升級是推動城市更新的原動力!


              當城市經濟發展到一定階段,產業需要升級的關頭,只有兩條路可以選擇:走向衰敗或進行城市更新。


              縱觀中外,不主動變革而走向衰敗的城市不在少數,如美國的底特律和東北急待復興的工業城市。而提前行動,積極進行城市更新的城市卻獲得了巨大的發展機遇,如德國的魯爾區、英國倫敦、中國上海、深圳、東莞等。


              所有人都應當意識到“城市更新”將成為今后發展的主流。以上海為例,堅持10余年的大規模城市更新,激發了城市活力,增加了城市魅力,吸引了大批優秀的年輕人才,使城市發展取得了巨大成果,值得所有城市管理者、開發企業、設計人員借鑒學習。


              主辦:搜建筑、上海產業轉型發展研究院、新進創投;
              協辦:世界城市更新、上海和洵


              2020年9月17日,“留存記憶,重塑活力”為主題的“世界城市更新高峰論壇”在上海波特曼·麗思卡爾頓酒店隆重舉辦。


              嘉賓合照


              來自全國各地,如北京中關村、萬科、金地、綠地、旭輝、藍光、保利及清華大學、都設、水石國際、杰恩、中土大地、筑弧等政府、地產、設計的各界精英150余人出席。


              圍繞“留存記憶,重塑活力” 的主題,開展交流、討論,分享了眾多先進的理念和做法。



              / 特邀嘉賓:夏雨 /


              上海產業轉型發展研究院首席研究員、原上海寶山區委常委、副區長 夏雨


              夏雨先生研究城市更新20余年,從政府政策引導的宏觀層面到產業導入、空間塑造、落地實施的微觀層面都擁有豐富的經驗。


              提出城市更新三大層次:“觀念更新、功能更新、形態更新”,沒有觀念的更新,就無法使城市獲得發展的動力。


              上海城市建設已經從“拆、改、留”轉化到“留、改、拆”,使記憶得以留存,城市更有溫度,贏得了市民的強烈擁護。


              同時夏雨先生指出城市更新的巨大市場前景,以上海為例,至少有300平方公里的工業遺存、20年快速開發遺留的低效資產和政府提效后留存的閑置資產,足夠幾十年來進行升級改造。


              在城市更新中一定要有新的思路和新的辦法,以保證各方利益的需求,政府要有胸懷要大氣、包容,企業要有情懷,經濟效益和社會效益都是企業收益。


              夏雨先生還以上海田子坊居民自發改造為例,一個上訪釘子戶,通過積極參與改造,房租每月達到35000元,個人也重新就業,重新融入社會,闡明城市更新不僅是經濟問題,更深層次的是社會問題。



              / 特邀嘉賓:Pietro Peyron /


              意大利Kokaistudios設計事務所合伙人及建筑設計總監 Pietro Peyron


              Pietro Peyron先生在城市更新界擁有豐富的經驗,其主持的上海11改造以人文、自然、文化相融合的新理念奠定了其業界地位。


              Pietro Peyron先生為大家分享了三個實際案例,其中上海世茂廣場改造創造一個商業奇跡,新開業前兩個月的營業額超過之前兩年的總和,成為上海時尚、潮流聚集地。


              在很多城市,繁華街區的低效商業不在少數,上海世茂廣場揭示出“優秀設計可以創造巨大的價值”,為大家提供了一個真實的、可借鑒的案例。


              同時Pietro Peyron先生還分享了華潤鳳凰街景觀改造、萬科安亭廣場改造的案例,可以看到,通過城市更新使我們的城市更有歸屬感更有記憶。



              / 特邀嘉賓:徐航 /


              澳大利亞Woods Bagot高級理事、城市更新總監徐航


              澳大利亞Woods Bagot是一個世界知名的設計企業,在世界各地有著豐富的城市更新經驗。西安 ·大華1935的更新改造是西北區域的一個現象級的改造范例,一舉成為和大雁塔、大明宮并列的旅游目的地,成為西安新的城市名片。


              二次更新的大華·1935


              徐航先生還分享了天津世茂熱電廠項目改造的心得,通過精心的設計,一方面保留了文脈、留存了記憶,另一方面還可以重新激發區域的活力,保證經濟效益,使政府、開發商、市民都在城市更新中獲益。



              / 特邀嘉賓:奚榮慶 /


              上海長陽創谷、上海五角場高新園董事長 奚榮慶


              長陽創谷以顛覆性的定位成為城市更新的明星。奚榮慶先生指出“城市更新中前沿科技的導入才是城市發展的真實需求”,長陽創谷引入的高科技創新企業,帶來2萬余名頂級的科技人才,帶動周圍20余萬人社區的復興。


              科技企業的坪效產出是文創、餐飲等行業無法比擬的,在長陽創谷孵化出共享經濟的“摩拜單車”、AI時代的“流利說”、“諾亞財富”等知名企業,科技企業達到300余家,包括6家獨角獸總部。


              長陽創谷緊隨時代發展,在共享經濟、AI時代、大健康時代的不斷發展中,快速迭代,一直站在科技發展的前沿。


              長陽創谷總規模高達50萬㎡,目前僅落成8萬㎡就已產生巨大效應, 而放眼楊浦區(曾經工業產值占全國1/20),工業遺存還有800萬方土地,2000萬方園區,可以容納200萬創業者,毫無疑問,城市更新將會帶來一個世界性的楊浦。


              奚榮慶先生還在園區配套上提出一些獨特的見解,比如不準設置單位食堂、茶館等不利于思想碰撞的業態,引起人們的陣陣掌聲。



              / 特邀嘉賓:林世揚 /


              澳大利亞Hassell資深景觀設計總監 Sean Lin 林世揚


              林世揚先生分享的上海三林印象城改造案例,對于開發商、投資商、設計師具有廣泛的參考意義。


              三林印象城的前身是一個破敗的社區型商業,由于運營困難而被迫拍賣,萬科印力集團2017年以24.3億元收購后,由澳大利亞Hassell公司進行建筑、景觀、室內的統一改造更新。


              僅僅一年后重新開業,一年就吸引會員10萬余人,開業率高達99%。2019年西區商業以24.2億元轉讓,東區公寓、辦公、沿街商業成為純收益,創造了投資界的神話。


              這個案例一方面說明在城市更新中的投資回報是有保障的,另一方面也說明優秀的設計可以大大提升資產的價值。



              / 特邀嘉賓:賈正陽 /


              三益中國SUNYAT城市更新事業部設計總監 賈正陽


              三益中國是國內較早開展城市更新的設計企業,擁有眾多的經典案例。


              賈正陽先生分享的上海老碼頭是一個不斷更新的典型案例,2008年完成首次更新、2019年進行再次更新。在更新設計中,設計師負擔著核心地位,將規劃、甲方、業態、空間的需求都要照顧,對設計師的綜合素養有極高的要求。


              賈正陽先生以上海水舍微更新為例,強調建筑師的責任心和敏感度,將甲方準備拆除建鍋爐房的小房子保留下來,進行改造更新,與城市、與景觀形成互動,這種精神值得所有同行尊敬和學習。



              / 特邀嘉賓:榮琨 /


              美國JERDE設計事務所 副總裁 榮琨


              美國捷得(Jerde)事務所是一個享有盛譽的世界性設計企業,致力于創造非凡視覺體驗的場所。


              榮琨先生結合公司實際案例,介紹設計作品中一直堅持的體現社區意識的理念,致力于城市翻新、城市再創造以及建造具有長期社會經濟影響的地方。


              建造充滿活力的場所是城市更新的目標,公司在1985年美國圣地亞哥霍頓廣場,1996年的日本博多運河城,為城市改造出的場所,時至今日仍然是一處富有感染力的場所。


              據統計,每年有超過10億人到訪捷得創造的場所。


              城市更新論壇


              百聞不如一見,本次論壇結束后,70余名業界精英在接下來的兩天,實地參觀考察了具體代表性的上海10大精品城市更新案例。


              實地參觀考察活動

              上海楊浦濱江

              ( 城市景觀更新改造 )

              智慧灣科創園


              上海長陽創谷

              (城市更新-人工智能示范區 )

              上海時尚中心

              ( 工業廠房更新改造 )

              上海三林印象城

              ( 社區型商業體更新改造 )

              上海世茂廣場

              ( 商業體更新改造 )

              上海衡山坊

              ( 社區更新改造 )

              上海老碼頭

              ( 老街坊更新改造 )

              上海M+黑石公寓

              ( 辦公院區更新改造 )

              幸福里

              (街區改造)


              世界城市更新 ·2020高峰論壇完美收官,業界同仁交流思想、碰撞火花,收獲滿滿,為城市更新事業助力。


              世界城市更新·高峰論壇是一個常態化、固定化的論壇,2021年的準備工作已全面展開,歡迎各界關心城市更新的朋友咨詢、合作。


                

              通過本次論壇可以得出以下結論:


              1. 產業升級是驅動城市更新的原動力,為了增強城市競爭力,使城市更有溫度、更有活力、更有記憶,城市更新的大趨勢已經到來。


              2. 沿海經濟發達地區對城市更新更為關注,如上海、廣東、浙江占參會人員62%。這種憂患意識、探索精神是他們持續發展的動力,值得全國其他地區學習。


              3. 大型地產公司全力布局城市更新板塊,存量資產的整合能力將成為地產公司獲取項目的重要武器。


              4. 城市更新的范圍非常廣泛,老街區、老廠房、低效商業、城市景觀、廣場等等的改造更新,都有助于重新激發城市活力,增強認同感,利于吸引留住人才。



              本資料聲明:

              1.本文為建筑設計技術分析,僅供欣賞學習。
              2.本資料為要約邀請,不視為要約,所有政府、政策信息均來源于官方披露信息,具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。

              3.因編輯需要,文字和圖片無必然聯系,僅供讀者參考; 本資料制作時間為2020年。


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