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            • 發布日期:2020年10月14日
              設計單位:未知
              關注度:3859
              星級:

              GUCCI總裁明尼科·迪梭曾說過,使一個商品稀缺難求或者成為代表,你就可以賣出天價。顯然,如今的豪宅也是如此。



              雖然豪宅一直被稱為“少數人的專項”,但是也沒有妨礙豪宅一直在被追捧和衍生

              就拿廣渠金茂府來說,無論對于金茂,還是地產行業,都是一個傳奇,它不僅奠定了“金茂府”的“金”字招牌,也開創了北京豪宅市場的新時代 ;之后15年的大寧金茂府首日開盤即成交21.2億元,成為話題中心,甚至重塑了上海的樓市價值。

              不止于此,濱江金茂府、海河金茂府、武侯金茂府......從北京到全國,每一座金茂府都廣受盛贊,如同當年的廣渠金茂府一般,為當地開啟新的“豪宅”人居體驗。

              此次,被稱為豪宅“ 產品之王”的金茂一樣不容小覷。

              之前聽過一句話: 豪宅不探金茂府,看遍豪宅也枉然 ,這句話并不是吹的。
              那么應該如何理解這句話呢?下面先對“金茂府”做個簡單的定位

              ? 國內少見的一條高價值的超級IP產品線
              ? 在地產圈是一個真正的“現象級”產品系
              ? 從地標性、產品力、產品類型來看,在眾多城市創造了不同的標桿之作

              所以一直以來,金茂府都是樓市的話題之王。
              而永遠繞不開的兩個話題: 一個是擇址的藝術,一個是產品的打造。

              今天我們來看看金茂時隔十年,從北京東四到東三的迭代新作品——合生?金茂東叁金茂府。

              1

              核心城市的核心地段


              首先,“地段、地段還是地段”,這句話依舊是房地產行業的金科玉律。

              雖然言簡意賅,但卻字字珠璣。

              放眼全球,這個理論也在不斷被驗證。無論經濟形勢如何波動,紐約中央公園,倫敦海德公園,香港半山區,無一不在驗證這個論點。

              回到2020年的京城樓市,“分鐘寺”這個版塊可謂自帶流量光環,原因簡單明了,因為 “物以稀為缺”的三環終于供地了。

              可以說 該區域必然是北京國際主軸上的定睛之作 :豐富的事業場、對外的社交場、發達的信息場、時尚文化生活場,這里不僅是東三環,更是世界的CBD。


              區位圖



              這里不缺商業不缺交通, 站著這兒可以對望CBD中國尊,看到 璀璨繁華的城市天際線,且 擁有得天獨厚的綠色生態環境(45萬平米的城市林海), 未來的這里和紐約57街有“異曲同工之妙”。




              效果圖

              我相信,東三環的好,不止北京人知道,全國乃至世界都知道。

              這樣的黃金地帶,卻一直缺少與之匹配的高端居住區 ,不得不說屬實有點兒遺憾。

              如今該項目 落址于此, 在這樣的地段資源下, 來看看這個產品




              2

              演繹中國美的世界化




              時代在變遷,審美在改變,豪宅建筑美學亦是如此。

              大家對于金茂府既定的印象, 整體的建筑風格可能還停留在北京廣渠金茂府或上海大寧金茂府的那種新古典風格。


              但是,隨著新興精英人群的崛起,他們既傳承中華文化氣韻,又擁有國際化的眼界和品味,自然對建筑審美的需求不同以往,這也讓豪宅的建筑美學隨之與時俱進。


              所以此次合生?金茂東叁金茂府所打造的建筑立面應該是北京七座金茂府里比較新潮的外立面:





              立面效果圖

              現代性、文化性以及迭代性 兼具,締造符合時代審美的現代建筑,是該項目在立面設計上的追求。

              在建筑設計中引入 中國傳統“昂”的概念 ,植入立面中形成尖角的造型,配合大玻璃面和橫向線條,整體更加精神、挺拔,構成“舒展軒昂”的建筑形態,演繹虛實有度的空間意境,實現 國際建筑美學與含蓄傳統氣韻 的完美融合。



              效果圖



              其次,材料的選擇至關重要,項目首選 石材、鋁材和LOW-E玻璃三種材料,用幕墻的方式將建筑進行全方位覆蓋, 表現出建筑的整體性與精致感。


              效果圖



              為了追求整體效果的完美呈現,通過樓間距、建筑高度、建筑場地的調整,打造為 11-25層的建筑黃金組合 ,錯落有致,這樣的設計,不僅成就了建筑先鋒美學,更營造了獨具魅力的生活美學。

              建筑是項目的骨骼,也是企業的風骨。



              3

              空間的考量亦是生活的度量



              空間是生活的容器,也是生活的陪伴者。在生活的過程中,空間與人互相塑造,相互成就。


              對現代人而言,對居住空間的需求已經不僅僅是功能,而求大也已不是戶型的常見選擇,如何在空間中注入生活的方式,將對生活的思考轉化為情感語境成為新的關注點。



              效果圖



              該項目在空間打造上,結合地理優勢,采用 “多邊戶”的原則 ,通過打造環幕的觀景面,來滿足城市精英人群在事業成功后對視野的追求以及不同人生階段居家生活的需求。


              建筑面積約175㎡的戶型為四室兩廳三衛,格局方正,動靜分區,采用大邊廳設計,匹配L型轉角陽臺,實現室內與城市、自然的無縫對接,讓空間有更多的利用和可能。


              約175㎡戶型平面圖


              空間一體化設計,實現 百余種的生活方式


              該戶型采取 LDK一體化 設計,將客廳、餐廳、廚房、 書房 位于同一動線 上,在不同空間的家人也能夠有恰到好處的交流,打造擁有家庭向心力的場域。

              效果圖


              在此,一家人可以在客廳分享生活樂事,在餐廳內享用饕餮美食,在廚房內攜手烹制美食,書房可改造為影音空間、健身房、家庭圖書館等等,加強互動性和樂趣,滿足更豐富多變的生活需求。


              這樣的空間設計, 讓社交、會客、家庭聚會都綽綽有余, 充分滿足了精英人群對城市大平層美好生活的一切想象。


              L型270°環幕陽臺,突破邊界束縛


              人們總說:“一扇窗,窺見一個世界”。 那么住在這里,最讓人心動的一定是 南側 L型的轉角觀景陽臺。


              效果圖


              270°環幕玻璃的全景設計,望向窗外,近處是45萬平米森林海的氣象萬千,遠處是CBD地標建筑構筑的城市天際線,眼前的風景定會讓人沉醉。


              南向雙主臥,滿足多層次的需求


              居住空間以人的尺度劃分邊界,在生活中,臥室是提升生活品質的載體。


              效果圖


              南向臥室采用 雙套房設計 ,飄窗設計拓寬空間延展性,增加了居住的舒適度,同時設置步入式衣帽間,擁有足夠的收納空間;次臥同樣設置獨立衛生間,居住生活獨成一體。


              這樣的空間設計一看就非常的主流化,未來也會比較純粹。整體來說,不論是從設計上,還是從面積上,合生?金茂東叁金茂府在追求空間充分利用的同時,還兼顧了空間舒適度。



              另外,還有建面約120-145㎡的三居及四居滿足不同人生階段城市精英的生活所需,同時精裝設計由國際設計大師曾仕乾匠心執筆,好的居住空間,一定是形式與功能的完美結合。




              4

              社區景觀的藝術品化



              如果你不覺得腳下這方沃土,比這個世界上任何的泥土更芬芳,那么你就不值得有所期待。

              ——亨利·戴維·梭羅


              對于精英人群而言,拼搏努力一直是他們身上的“標簽”,在繁忙的工作之余,他們渴望歸家就能讓心情平靜下來,且 能夠和家人一起共聚歡樂時光, 這就意味著他們對社區園林有著頗高的要求。


              根據他們的生活習性,金茂在整體景觀布局上,打造 東南亞酒店度假式園林 ,強調儀式感,突出身份感,構建了一個 格調 雅致與人氣兼顧的生活劇場空間。


              效果圖


              為了 將更多的土地讓度于自然, 采用 大中庭圍合 的設計手法,獨立出更大的專屬空間,同時形成視覺上的聚焦觀感, 讓每戶都能擁有絕佳的景觀資源。


              效果圖


              通過“ 精筑、引新、傳承 ”的造園策略, 以現代風格結合文化傳承, 合生?金茂東叁金茂府實現了外在與內在的融合,并配備綠植繁花和精致小品, 構建藝術審美、多元社交、輕奢度假園區體驗。



              5

              金茂府 2.0 智慧科技



              金茂府這個產品系依賴 綠金科技系統 征服了所有 人,形成了 獨有的科技住宅形象IP ,被賦予綠色、低碳、科技等高性能標簽,風 靡全國, 并將整個行業推向了一個新高度。


              在經歷了今年的“黑天鵝事件”后,很多人的生活方式、居住習慣被改變,使得這個產品系更加地受人追捧。


              如今合生?金茂東叁金茂府拿出的產品力,是在府系已有的基礎上,又做了全面的迭代升級,以十二大科技系統、五大智慧系統為標配,構建出府系2.0的全新標準。


              十二大科技系統


              首先, 毛細管網系統 相對來說已經比較熟悉,原理就是利用仿生學技術,將 PPR塑料毛細管組成間隔為10mm-30mm的網柵,均勻緊密的鋪設在房屋的頂部和部分側墻的裝飾面層內,保障室內均勻舒適的溫度。


              全新風系統


              其次, 置換式新風系統 是一種全新風的送、排風形式,7x24小時運行,采用底送上回的方式,實現室內完全置換通風。而且新風系統送風、回風管道采用并聯方式相互獨立,完全物理隔絕沒有交叉。


              最后強調的是項目采用的 離子瀑過濾技術 ,除塵級別達到納米級別 可以過濾PM0.0025的細微顆粒物以及SARS、禽流感、新型冠狀病毒等各類病毒,遠高于美國和歐洲標準下的HEAP高效過濾(即目前新風中常用的濾網)。


              從某種程度上說,離子瀑技術在世界疫情大流行的情況下,大大降低了建筑新風系統受微生物污染的可能性。此外,還有包括通行、安防、家居、物業和運維在內的五大智慧系統


              住在金茂府,霧霾天氣、室內外溫差、水質過硬、噪音污染等等困擾統統不存在。 所以當看到金茂的綠金科技時,千萬不要覺得在炫技或者玩弄專業詞匯,這在市場一直是獨一份的存在。


              小結:

              品質建筑風骨、生活為本的產品血肉、城市核心區域的價值肌膚,是 合生?金茂 東叁金茂府擁有 的靈魂, 處處體現了高端的生活理念。


              一個真正優秀的產品,是應該做到因時而變、因地制宜的。由此“跟著金茂買房,大概率不會犯錯”,雖然這可能是一個非常“野蠻”的判斷,但是這句話的背后邏輯就是因為金茂的擇址觀和對產品的態度都非常嚴謹。


              用一句雞湯式的結尾表達就是: 只有背后成倍的努力,才能看起來毫不費力。 對人對企業或許都是如此。




              本資料聲明:

              1.此篇文章僅代表本公眾號觀點。

              2.本文為建筑設計技術分析,僅供欣賞學習。
              3.本資料為要約邀請,不視為要約,所有政府、政策信息均來源于官方披露信息,具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。

              4.因編輯需要,文字和圖片無必然聯系,僅供讀者參考; 本資料制作時間為2020年10月。

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            • 能去看看盤嗎

            • 楊冪就離譜了

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